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Beschreibung
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
in sehr ruhiger Wohnlage von Unterhaching, in der Zugspitzstraße, dürfen wir Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit Einzelgarage zum Kauf anbieten. Das im Jahr 1982 errichtete Haus bietet auf ca. 133,24 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie und wird durch einen sonnigen, nach Westen ausgerichteten Garten ergänzt.
Das real geteilte Grundstück umfasst insgesamt ca. 191 m² inklusive der Garagenfläche und verfügt über eine eigene Flurstücksnummer.
Schon beim Eintreten überzeugt das Haus mit einer gelungenen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Diele, ein Gäste-WC mit Fenster, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 35,20 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Westterrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden mit der Familie oder zum Spielen für Kinder. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.
Über die offen gestaltete Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Kinderzimmer mit ca. 22,46 m² (ursprünglich waren hier zwei separate Kinderzimmer vorgesehen, sodass eine Rückteilung bei Bedarf möglich ist), das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein Flur mit praktischer Abstellmöglichkeit.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Dachstudio, das sich ideal als Hobbyraum oder Gästezimmer eignet. Ein separater Speicherraum ergänzt diese Etage. Zusätzliches Ausbaupotenzial durch Dachgauben ist – vorbehaltlich einer Genehmigung – möglich.
Das Untergeschoss bietet weiteren wertvollen Stauraum. Hier stehen Ihnen eine Waschküche, ein Abstellkeller sowie ein Hobbyraum zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage in der nahegelegenen Garagenzeile.
sehr geehrter Immobilieninteressent,
in sehr ruhiger Wohnlage von Unterhaching, in der Zugspitzstraße, dürfen wir Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit Einzelgarage zum Kauf anbieten. Das im Jahr 1982 errichtete Haus bietet auf ca. 133,24 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie und wird durch einen sonnigen, nach Westen ausgerichteten Garten ergänzt.
Das real geteilte Grundstück umfasst insgesamt ca. 191 m² inklusive der Garagenfläche und verfügt über eine eigene Flurstücksnummer.
Schon beim Eintreten überzeugt das Haus mit einer gelungenen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Diele, ein Gäste-WC mit Fenster, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 35,20 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Westterrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden mit der Familie oder zum Spielen für Kinder. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.
Über die offen gestaltete Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Kinderzimmer mit ca. 22,46 m² (ursprünglich waren hier zwei separate Kinderzimmer vorgesehen, sodass eine Rückteilung bei Bedarf möglich ist), das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein Flur mit praktischer Abstellmöglichkeit.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Dachstudio, das sich ideal als Hobbyraum oder Gästezimmer eignet. Ein separater Speicherraum ergänzt diese Etage. Zusätzliches Ausbaupotenzial durch Dachgauben ist – vorbehaltlich einer Genehmigung – möglich.
Das Untergeschoss bietet weiteren wertvollen Stauraum. Hier stehen Ihnen eine Waschküche, ein Abstellkeller sowie ein Hobbyraum zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage in der nahegelegenen Garagenzeile.
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Ausstattung
Das Reihenmittelhaus wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Zahlreiche Modernisierungen bieten eine solide Grundlage für die zukünftigen Eigentümer.
In den Jahren 2018/2019 sowie 2023 wurden nahezu sämtliche Fenster durch hochwertige, dreifach verglaste Alu-Kunststofffenster ersetzt. Diese sind teilweise mit neuen Rollläden und Insektenschutz ausgestattet. Im Jahr 2019 wurde zudem die Hauseingangstüre durch eine dreifach verglaste Aluminium-Haustüre mit Fingerprint-System erneuert.
Die Geothermie wurde bereits bis in das Haus verlegt. Der Anschluss ist vom Erwerber noch vorzunehmen. Bis dahin erfolgt die Beheizung über die bestehende Gasheizung.
Schon beim Betreten des Hauses fällt die angenehme Wohnatmosphäre auf. Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Lediglich das Studio im Dachgeschoss verfügt über einen erneuerungsbedürftigen Teppichboden.
Die Westterrasse bietet mit ihrer Markise einen angenehmen Platz zum Verweilen.
Die L-förmige Einbauküche in Buchenoptik ist mit Markeneinbaugeräten wie Backofen, Kochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss entsprechen dem Baujahr und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken mit Spiegelschränken, eine Toilette als auch ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt.
Der vom Kinderzimmer aus erreichbare Westbalkon wurde 2015 mit einem neuen Bodenbelag und einer neuen Balkonbrüstung modernisiert.
Die Bauweise des Hauses besteht – soweit statisch möglich – aus einem ca. 30 cm starken Ziegelmauerwerk und unterstreicht die solide Bauqualität des Gebäudes.
In den Jahren 2018/2019 sowie 2023 wurden nahezu sämtliche Fenster durch hochwertige, dreifach verglaste Alu-Kunststofffenster ersetzt. Diese sind teilweise mit neuen Rollläden und Insektenschutz ausgestattet. Im Jahr 2019 wurde zudem die Hauseingangstüre durch eine dreifach verglaste Aluminium-Haustüre mit Fingerprint-System erneuert.
Die Geothermie wurde bereits bis in das Haus verlegt. Der Anschluss ist vom Erwerber noch vorzunehmen. Bis dahin erfolgt die Beheizung über die bestehende Gasheizung.
Schon beim Betreten des Hauses fällt die angenehme Wohnatmosphäre auf. Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Lediglich das Studio im Dachgeschoss verfügt über einen erneuerungsbedürftigen Teppichboden.
Die Westterrasse bietet mit ihrer Markise einen angenehmen Platz zum Verweilen.
Die L-förmige Einbauküche in Buchenoptik ist mit Markeneinbaugeräten wie Backofen, Kochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss entsprechen dem Baujahr und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken mit Spiegelschränken, eine Toilette als auch ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt.
Der vom Kinderzimmer aus erreichbare Westbalkon wurde 2015 mit einem neuen Bodenbelag und einer neuen Balkonbrüstung modernisiert.
Die Bauweise des Hauses besteht – soweit statisch möglich – aus einem ca. 30 cm starken Ziegelmauerwerk und unterstreicht die solide Bauqualität des Gebäudes.
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Lage
Die zentrale und äußerst ruhige Lage innerhalb Unterhachings macht dieses Reihenmittelhaus besonders attraktiv: Das Rathaus, das Ortszentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der freie Blick nach Westen bleibt aufgrund der baurechtlich einzuhaltenden Abstandsflächen weitgehend erhalten und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
7 Kinderkrippen und 13 Kindergärten stehen zur Auswahl. Zwei Grundschulen, die Thea Diem Förder-Schule die Mittelschule und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. 7 Geh-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen wie die Linien 217, 220, 221 und 224 finden Sie am Bahnhof Unterhaching. Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching sehr gut erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch eine Kapelle sowie das KUBIZ (Kultur und Bildungszentrum), trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.
Unterhaching mit ca. 27.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Der freie Blick nach Westen bleibt aufgrund der baurechtlich einzuhaltenden Abstandsflächen weitgehend erhalten und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
7 Kinderkrippen und 13 Kindergärten stehen zur Auswahl. Zwei Grundschulen, die Thea Diem Förder-Schule die Mittelschule und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. 7 Geh-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen wie die Linien 217, 220, 221 und 224 finden Sie am Bahnhof Unterhaching. Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching sehr gut erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch eine Kapelle sowie das KUBIZ (Kultur und Bildungszentrum), trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.
Unterhaching mit ca. 27.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
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Sonstige Angaben
Eine gepflegte Ausstattung, laufende Instandhaltungsmaßnahmen und eine solide Bauweise machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für die ganze Familie.
Zusätzlich bietet das Haus weiteres Potenzial: Ein Wintergarten im Wohnbereich sowie Dachgauben zur Erweiterung des Dachgeschosses sind – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – denkbar.
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zeitnah zu verwirklichen.
Für die bereits bis in das Haus verlegte Geothermie liegen die Fördermittel der KfW bereits genehmigt und bis Januar 2029 reserviert vor. Bei Eigennutzung beträgt die Förderung derzeit bis zu 50 % der förderfähigen Kosten, bei Vermietung bis zu 30 % (jeweils gemäß den zum Zeitpunkt des Anschlusses geltenden Förderbedingungen der KfW).
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Hausbesichtigung treffen?
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
Zusätzlich bietet das Haus weiteres Potenzial: Ein Wintergarten im Wohnbereich sowie Dachgauben zur Erweiterung des Dachgeschosses sind – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – denkbar.
Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zeitnah zu verwirklichen.
Für die bereits bis in das Haus verlegte Geothermie liegen die Fördermittel der KfW bereits genehmigt und bis Januar 2029 reserviert vor. Bei Eigennutzung beträgt die Förderung derzeit bis zu 50 % der förderfähigen Kosten, bei Vermietung bis zu 30 % (jeweils gemäß den zum Zeitpunkt des Anschlusses geltenden Förderbedingungen der KfW).
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Hausbesichtigung treffen?
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
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Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
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Energieausweis
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1982
- Endenergieverbrauch
- 74,63 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis
- 07.07.2036
- Energieeffizienzklasse
- B
- wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Bettina Scheurer
- Tel.:
- +49 896115001
- E-Mail:
- info@immobilien-borchers.com
Hauptstraße 15
82008 Unterhaching
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- Unterhaching
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- ca. 282 m²
- Kaufpreis
- 1.490.000,00 €
