***Heike Borchers Immobilien***Exklusives Familiendomizil mit Traumgarten, Wellnessoase & Kamin***

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir freuen uns, Ihnen eine äußerst attraktive Doppelhaushälfte in begehrter Lage in 82008 Unterhaching, anbieten zu dürfen. Das Haus wurde ca. im Jahr 1927 erbaut und ca. 1977/1978 sowie 2011 umgebaut und erweitert. Eine Doppelgarage steht zur Verfügung.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 282,41 m² (Terrassen sind zu 50 % und der Hobbyraum, der Partyraum, der Saunaraum sowie die Dielen im UG voll angerechnet) und einer Nutzfläche von ca. 346,37 m² bietet dieses Anwesen außergewöhnlichen Raum für Ihre Familie. Das Grundstück umfasst ca. 563 m² und ist real geteilt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die zu einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 56,75 m²) führt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, ein Gäste-Bad, ein Büro und eine praktische Abstellkammer. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort, um laue Sommerabende zu genießen.

Eine elegante Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo das Schlafzimmer mit ausklappbarem Velux-Dachbalkon und ein großes Badezimmer auf Sie warten. Der angrenzende Flur führt zu einem weiteren Bad und zwei gemütlichen Kinderzimmern. Der Dachboden bietet Ihnen weiteren Stauraum. Er ist über eine ausziehbare Leiter zugänglich.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das mit einer Waschküche, einem Heizkeller und einem Gäste-WC ausgestattet ist. Ein separater Zugang mit Außentreppe führt ebenfalls in das Untergeschoss.
Ein weiteres Highlight ist der Partykeller, ausgestattet mit Bar, Beamer und Leinwand, sowie einem Spiegel für die kleinen Ballerinen. Ein Wellnessraum mit angrenzender Sauna bietet den idealen Rückzugsort für entspannte Stunden. Zusätzlich steht Ihnen ein Hobbyraum zur Verfügung.

Elegant, großzügig, stilvoll – so lässt sich diese sanierte Doppelhaushälfte in Unterhaching beschreiben. Im Jahr 2011 wurde das Haus umfassend renoviert und beeindruckt durch eine exklusive Ausstattung und durchdachte Details.
Schon der Eingangsbereich mit seiner Natursteinwand und der stilvollen Treppenstufenbeleuchtung setzt ein erstes Highlight. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch große, helle Fliesen, einen gemütlichen Kaminofen und eine flexible Faltschiebetür, die direkt zur großzügigen Terrasse führt.

Die moderne U-förmige Einbauküche mit Kochinsel in Weiß fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein. Sie ist mit hochwertigen Markengeräten wie einem Induktionskochfeld und einem Weinkühlschrank ausgestattet und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Die Terrasse, süd-westlich ausgerichtet und mit italienischen Steinfliesen bedeckt, bietet Platz für ungestörte Stunden im Freien. Umrahmt von einer überdachten Pergola, gepflegten Obstbäumen und einer großzügigen Rasenfläche ist der Garten ein wahres Paradies.

Das Obergeschoss verzaubert mit Echtholzparkett und charmanten Holzbalken, die eine heimelige Atmosphäre schaffen. Das Schlafzimmer bietet einen modernen Dachbalkon, während eines der Kinderzimmer mit einem Bullaugenfenster für Aufsehen sorgt. Das einladende Badezimmer besticht mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken.

Im Untergeschoss finden Sie neben einer Waschküche und einem Partykeller mit Bar und Leinwand auch einen ruhigen Wellnessbereich, ausgestattet mit Sauna und Spa-Liegen. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen.

2011 wurde nicht nur das Interieur modernisiert, sondern auch die Elektrik, Fenster und Heizung auf den neuesten Stand gebracht. Fußbodenheizung im Unter- und Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem wurde eine E-Ladestation für Ihr Auto installiert. Die perfekte Kombination aus modernem Design und durchdachter Funktionalität macht dieses Haus zu einem echten Wohlfühlort.

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.

Wir haben Ihren Traum beschrieben? Das freut uns von Herzen!

Wir laden Sie ein, diese besondere Immobilie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen. Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen?

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?

Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

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Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD