***Heike Borchers Immobilien***Solide Kapitalanlage in der beliebten Gemeinde Ottobrunn***

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Objekt anbieten zu dürfen.

Dieses freundliche Mehrfamilienhaus, Baujahr 1952 (Anbau 1987), in 85521 Ottobrunn, genauer gesagt in der Bürgermeister-Wild-Straße, bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Grundstück mit ca. 1.208 m² ist mit zwei zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern und einem kleinen Haus bebaut. Insgesamt handelt es sich um 10 Einheiten – welche aktuell vollständig vermietet sind. Viele der Mieten wurden im Jahr 2023 erhöht.

Das Vorderhaus besteht aus fünf Wohneinheiten.
Im Erdgeschoß befindet sich eine 3-Zimmer-Garten-Wohnung mit ca. 87,82 m², im 1. OG befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung (ca. 26,96 m²) und eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 56,77 m²,). Im Dachgeschoss liegt eine 2 ½-Zimmer-Galerie-Wohnung (ca. 89,79 m²) ohne Balkon.
Weiterhin befindet sich in diesem Gebäude eine Souterrain-Wohnung mit ca. 47,96 m².

Das hintere Haus umfasst 4 Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Garten-Wohnung, mit ca. 74,03 m². Im 1. Obergeschoss liegen zwei kleinere Wohnungen mit ca. 34,82 m² und mit ca. 38,43 m². Das Dachgeschoß verfügt über eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,08 m².
Das kleine Häuschen mit ca. 97,08 m² grenzt an das hintere Gebäude an.

In beiden Häusern befindet sich eine Waschküche für die eigenen Geräte. Ein überdachter Fahrradabstellplatz steht vor dem hinteren Haus zur Verfügung.

Die Mieteinnahmen im Vorderhaus belaufen sich auf 13,05 €/m2 im Durchschnitt.
Die Mieteinnahmen aus dem hinteren Haus sowie dem kleinen Haus belaufen sich im Durchschnitt auf 13,97 €/ m2.
Die jährlichen Mieteinnahmen (Nettokaltmieten) belaufen sich auf ca. 96.400,00 €
(Wohnungen / Nettokaltmiete gesamt = 8.033,00 € monatlich).
In Summe bietet Ihnen dieses Angebot beste Voraussetzungen für eine optimale Kapitalanlage.

Die Immobilie ist seit Jahren in familiären Besitz und wird nun aus privaten Gründen verkauft.
Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur eine solide und gepflegte Wohnanlage, sondern auch ein Objekt mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- vermietete Fläche insgesamt = ca. 605 m² / Balkone und Terrassen zu je 50 % angerechnet
- Gesamte Grundstücksfläche = ca. 1.208 m²
- Baujahr 1952, Anbau 1987
- Attraktiver Süd-Garten, von den EG-Wohnungen genutzt sowie Gemeinschaftsgarten
- teilweise sonnige Balkone mit Süd-Ausrichtung
- Kellerabteil für jede Wohnung
- selbst verwaltet

Die Gasheizung wurde im Jahr 2017 erneuert. Im Jahr 2024 haben die Gebäude einen neuen Außenanstrich erhalten. Die isolierverglasten Holzfenster wurden regelmäßig lasiert. Bei verschiedenen Wohnungen wurden die Bäder renoviert. Die Wohnungen verfügen über verschiedene Ausstattungen, die Bodenbeläge sind Parkettböden, Fliesen oder Designböden.
Zum Teil wurden Küchen vermieterseits zur Verfügung gestellt.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien.

Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihres neuen Grundstücks.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD