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Beschreibung
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 81737 München-Neuperlach, eine freundliche und zental gelegene 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1975, zum Kauf anbieten.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 49,10 m² Wohnfläche schon beim ersten Anblick. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß eines fünfstöckigen Gebäudes mit Flachdach. Der Grundriss bietet eine Diele, ein Bad, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche mit Fenster.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Loggia. Sie erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet außergewöhnlich viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie hier die Abendsonne und verbringen Sie entspannte Stunden im Freien – ein idealer Ort, um den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen zu erweitern.
Ein praktisches Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz gehören zu der Wohnung.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche und des Trockenraums (im Nachbargebäude) sowie des Fahrradraums.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung, mittels fossiler Fernwärme. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 117,80 kWh/(m²*a), Energieausweis vom 14.03.2018 - gültig bis 13.03.2028.
Die WEG besteht aus ca. 409 Wohnungen, sowie der Tiefgarage und den Außenstellplätzen.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich € 282,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. € 128,86. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte WEG betrug zum 31.12.2024 € 1.437.784,50.
Die hier angebotene Immobilie war bislang vermietet. Der Mietvertrag wurde zum 31.08.2026 gekündigt, sodass Sie die Wohnung individuell nutzen können.
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 81737 München-Neuperlach, eine freundliche und zental gelegene 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1975, zum Kauf anbieten.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 49,10 m² Wohnfläche schon beim ersten Anblick. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß eines fünfstöckigen Gebäudes mit Flachdach. Der Grundriss bietet eine Diele, ein Bad, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche mit Fenster.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Loggia. Sie erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und bietet außergewöhnlich viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie hier die Abendsonne und verbringen Sie entspannte Stunden im Freien – ein idealer Ort, um den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen zu erweitern.
Ein praktisches Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz gehören zu der Wohnung.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche und des Trockenraums (im Nachbargebäude) sowie des Fahrradraums.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung, mittels fossiler Fernwärme. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 117,80 kWh/(m²*a), Energieausweis vom 14.03.2018 - gültig bis 13.03.2028.
Die WEG besteht aus ca. 409 Wohnungen, sowie der Tiefgarage und den Außenstellplätzen.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich € 282,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. € 128,86. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte WEG betrug zum 31.12.2024 € 1.437.784,50.
Die hier angebotene Immobilie war bislang vermietet. Der Mietvertrag wurde zum 31.08.2026 gekündigt, sodass Sie die Wohnung individuell nutzen können.
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Ausstattung
Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck.
Das raumhoch geflieste Bad verfügt über ein Waschbecken mit Armatur, eine Badewanne mit Duschbrause und eine Toilette. Das Bad stammt aus dem Baujahr und sollte erneuert werden.
Ein Waschmaschinenanschluss wurde in der Diele geschaffen.
In der Küche befinden sich Bodenfliesen. Diese wurden mit einem PVC-Boden überdeckt. Die L-Förmige Einbauküche ist zeitlos eingerichtet – sie besteht aus einer Arbeitsplatte (Farbe: Anthrazit/Marmoroptik) und verschiedenen Einbaugeräten wie Backofen mit Cerankochfeld und Dunstabzug, einer Spüle mit Armatur, einem Unterbaukühlschrank, einer schmalen Spülmaschine sowie diversen Unterbau- und Hängeschränken.
Das Wohn- Schlafzimmer ist mit Laminatboden, aus dem Jahr 2017, ausgestattet.
Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise erstellt; Fundamente, Kellerumfassungen und tragende Wände aus Beton; Nicht tragende Innenwände aus Vollgibs; Nicht tragende Außenwände aus Ytong; Sämtliche Decken als Stahlbetonmassivdecken.
Die damals verbauten Holzfenster wurden im Jahr 2018 gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Außenrollläden sind nicht vorhanden.
Die Wohnanlage wird laufend instandgehalten, so wurde beispielsweise im Jahr 2024 in den Häusern Alfred-Neumann-Anger 4-14 die Vorhangfassade erneuert und Betoninstandsetzungen an den Balkonen durchgeführt, im Jahr 2025 fanden Erhaltungsmaßnahmen in den Trinkwasserleitungen und Armaturen sowie der Einbau einer Biocatanlage und die Durchführung eines Hydaulischen Abgleichs in den Häusern Alfred-Neumann-Anger 9-19 statt.
Im Jahr 2025 wurde außerdem der Hinweis angebracht, dass Betoninstandsetzungsarbeiten in der Tiefgarage sowie die Abdichtung der Fugenschäden auf der Tiefgaragendecke fällig werden. Die Ergebnisse sollen in diesem Jahr vorgestellt werden.
Das raumhoch geflieste Bad verfügt über ein Waschbecken mit Armatur, eine Badewanne mit Duschbrause und eine Toilette. Das Bad stammt aus dem Baujahr und sollte erneuert werden.
Ein Waschmaschinenanschluss wurde in der Diele geschaffen.
In der Küche befinden sich Bodenfliesen. Diese wurden mit einem PVC-Boden überdeckt. Die L-Förmige Einbauküche ist zeitlos eingerichtet – sie besteht aus einer Arbeitsplatte (Farbe: Anthrazit/Marmoroptik) und verschiedenen Einbaugeräten wie Backofen mit Cerankochfeld und Dunstabzug, einer Spüle mit Armatur, einem Unterbaukühlschrank, einer schmalen Spülmaschine sowie diversen Unterbau- und Hängeschränken.
Das Wohn- Schlafzimmer ist mit Laminatboden, aus dem Jahr 2017, ausgestattet.
Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise erstellt; Fundamente, Kellerumfassungen und tragende Wände aus Beton; Nicht tragende Innenwände aus Vollgibs; Nicht tragende Außenwände aus Ytong; Sämtliche Decken als Stahlbetonmassivdecken.
Die damals verbauten Holzfenster wurden im Jahr 2018 gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Außenrollläden sind nicht vorhanden.
Die Wohnanlage wird laufend instandgehalten, so wurde beispielsweise im Jahr 2024 in den Häusern Alfred-Neumann-Anger 4-14 die Vorhangfassade erneuert und Betoninstandsetzungen an den Balkonen durchgeführt, im Jahr 2025 fanden Erhaltungsmaßnahmen in den Trinkwasserleitungen und Armaturen sowie der Einbau einer Biocatanlage und die Durchführung eines Hydaulischen Abgleichs in den Häusern Alfred-Neumann-Anger 9-19 statt.
Im Jahr 2025 wurde außerdem der Hinweis angebracht, dass Betoninstandsetzungsarbeiten in der Tiefgarage sowie die Abdichtung der Fugenschäden auf der Tiefgaragendecke fällig werden. Die Ergebnisse sollen in diesem Jahr vorgestellt werden.
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Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und zugleich gefragten Wohnlage im Münchner Stadtteil Neuperlach. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.
Die U-Bahn-Station „Neuperlach Zentrum“ mit den Linien U5, U7 und U8 erreichen Sie in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad oder in rund zwölf Gehminuten. Ergänzend stehen die Buslinien 55, 195, 198 und N45 bereits nach ca. einer Gehminute zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Mobilität in alle Richtungen. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in etwa 20 Minuten erreichbar. Über den nahegelegenen Mittleren Ring besteht zudem eine optimale Anbindung an sämtliche Autobahnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das beliebte PEP Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar und rundet die ausgezeichnete Nahversorgung ab.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie Schulen in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sowie das nahegelegene Klinikum bestens gewährleistet.
Für Erholung und Freizeit bieten der Ostpark, die Sportanlage Perlach Ost sowie die weitläufigen Grün- und Waldflächen des Truderinger Waldes vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
Die U-Bahn-Station „Neuperlach Zentrum“ mit den Linien U5, U7 und U8 erreichen Sie in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad oder in rund zwölf Gehminuten. Ergänzend stehen die Buslinien 55, 195, 198 und N45 bereits nach ca. einer Gehminute zur Verfügung und sorgen für eine komfortable Mobilität in alle Richtungen. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in etwa 20 Minuten erreichbar. Über den nahegelegenen Mittleren Ring besteht zudem eine optimale Anbindung an sämtliche Autobahnen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das beliebte PEP Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar und rundet die ausgezeichnete Nahversorgung ab.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie Schulen in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sowie das nahegelegene Klinikum bestens gewährleistet.
Für Erholung und Freizeit bieten der Ostpark, die Sportanlage Perlach Ost sowie die weitläufigen Grün- und Waldflächen des Truderinger Waldes vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
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Sonstige Angaben
Mehr Details und Informationen erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
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Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
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Heike Borchers
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Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
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Energieausweis
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1975
- Endenergieverbrauch
- 117,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis
- 13.03.2028
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- KWK fossil
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Bettina Scheurer
- Tel.:
- +49 896115001
- E-Mail:
- info@immobilien-borchers.com
Hauptstraße 15
82008 Unterhaching
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- 475.200,00 €
