***Heike Borchers Immobilien***Imposante Familienwohnung mit ausreichend Platz***inkl. PV-Anlage***

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Ortsteil Fasanenpark, Bussardstraße, eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1967, zum Kauf anbieten.
Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 130,36 m² liegt in der sechsten Etage eines siebenstöckigen Gebäudes, mit nur ca. 16 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die Wohnung ist nicht barrierefrei erreichbar. Die einladende Eigentumswohnung wartet auf eine junge Familie, die sich hier wohlfühlen wird. Sie verwöhnt mit Diele, Gäste-Toilette mit Fenster, geräumigem Wohnzimmer, Küche mit Fenster, Duschbad, Flur, Wannenbad, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einer praktischen Abstellkammer. Die Sonnenloggia (Süd-Ausrichtung) lädt zum Entspannen ein und bietet einen himmlischen Weitblick.
Alle Zimmer sind von außen uneinsehbar und lassen Sie ins Grüne oder über die Dächer von Unterhaching blicken.

Bei Ihrer finanziellen Planung sollten Sie Modernisierungen und Renovierungen mit einkalkulieren und mit etwas Lack, Politur und frischem Schwung erstrahlt Ihr Zuhause im Handumdrehen in neuem Glanz.

Ein Kellerabteil und ein fester Tiefgaragenstellplatz (abschließbare Box) sind vorhanden. Die Tiefgarage erreichen Sie nicht direkt über das Haus. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Trockenraum und Waschküche (Münzgeräte), Spielplatz und Grillplatz.

Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 176 Wohneinheiten und die Tiefgarageneinheit.
Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt derzeit monatlich ca. € 695,00 (inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser). Das Gebäude ist bereits an die Geothermie Unterhaching angeschlossen und verfügt seit dem Jahr 2025 eine Photovoltaikanlage und ist daher ernergietechnisch im Vorteil.
Die Rücklage für die Gesamte Wohnanlage lag zum 31.12.2024 bei € 1.243.500,29.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

Alle Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur und die Diele verfügen über Teppichböden.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Toilette, zwei Waschbecken und einem Spielgeschrank versehen. Es wurde mit rosa-farbenen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.
Das Duschbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Fenster ist ebenfalls vorhanden. Die Fliesen wurden in den Farben Weiß und Terracotta gewählt.
Das Gäste-WC, mit Fenster, ist mit einer Toilette, einem Handwaschbecken versehen.

Bei der Einbauküche handelt es sich um eine Vollholzküche mit zahlreichen Unterbau- und Hängeschränken sowie einem Apothekerschrank. Die Arbeitsplatte besteht aus hellem Marmor. Markeneinbaugeräte, wie ein Backofen, ein Herd, einen Dunstabzug, ein Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Mikrowelle, eine Geschirrspülmaschine sind vorhanden. Die Küche ist mit Bodenfliesen ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster.

Renovierungsarbeiten, wie z. B. die Erneuerung der Böden, die Erneuerung der Bäder sowie der Gäste-
Toilette und Malerarbeiten sind je nach Geschmack, fällig.

Die Wohnanlage wurde in Ziegelbauweise errichtet - Außenmauern aus 30 bzw. 36,5 cm Hochloch-Ziegelmauerwerk, Wohnungstrennwände aus 24 cm starkem Vollziegel oder Kalksandstein-Mauerwerk.

Werthaltige Modernisierungsmaßnahmen wie der Anschluss an d. Geothermie (2007), Austausch d. Treppenhausfenster (2010), Nordfassadensanierung der Häuser 40-46 (2010), Flachdachsanierung d. Häuser 26-32 (2013), Südfassadensanierung d. Häuser 40-46 (2016), Südfassadensanierung d. Häuser 34-38 (2018), Südfassadensanierung d. Häuser 26-32 (2020), Herstellung einer Feuerwehrzufahrt sowie Herstellung von Fahrradabstellplätzen (2022), Einbau einer physikalischen Kalkbehandlungsanlage (Biocat) im Jahr 2023, Sanierung d. Hauseingangspodeste inkl. Erneuerung d. Klingelanlage sowie Errichtung einer Photovoltaikanlage (2024) wurden bereits ausgeführt.

Die Wohnanlage befindet sich in gutem Zustand und wird laufend instand gehalten.
In der letzten Eigentümerversammlung im Jahr 2025 wurde der Neuanstrich der Nordfassaden beschlossen. Die Ausführung erfolgt in zwei Bauabschnitten in diesen und im nächstem Jahr.

Mehr Informationen und Details zum Objekt, erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD