Mehr anzeigen zum Thema Beschreibung
Beschreibung
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
die hier offerierte 3,5-Zimmer-Wohnung, Baujahr 19787, befindet sich in der Von-Stauffenberg-Straße in 82008 Unterhaching. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zum Selbstbezug– diese Wohnung bietet reichlich Raum für Ihre individuellen Wünsche. Die gut konzipierte Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 84,02 m², bietet einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, sowie ein Duschbad und eine Gäste-Toilette.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines zweistöckigen Hauses mit etwa 6 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Ein Außenstellplatz steht zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 320,00 (inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser). Davon sind ca. € 238,00 umlagefähig.
Die Grundsteuer wird separat durch die Gemeinde Unterhaching erhoben und beträgt im Jahr ca. € 99,56.
Die Rücklage für die Gesamte Wohnanlage lag zum 31.12.2023 bei € 26.565,41.
Der Wohnungseigentümer kann seine Einheit insbesondere bewohnen, - soweit gesetzlich zulässig - beruflich oder gewerblich oder in sonstiger Weise nutzen (lt. Teilungserklärung).
Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
sehr geehrter Immobilieninteressent,
die hier offerierte 3,5-Zimmer-Wohnung, Baujahr 19787, befindet sich in der Von-Stauffenberg-Straße in 82008 Unterhaching. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zum Selbstbezug– diese Wohnung bietet reichlich Raum für Ihre individuellen Wünsche. Die gut konzipierte Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 84,02 m², bietet einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, sowie ein Duschbad und eine Gäste-Toilette.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines zweistöckigen Hauses mit etwa 6 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Ein Außenstellplatz steht zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 320,00 (inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser). Davon sind ca. € 238,00 umlagefähig.
Die Grundsteuer wird separat durch die Gemeinde Unterhaching erhoben und beträgt im Jahr ca. € 99,56.
Die Rücklage für die Gesamte Wohnanlage lag zum 31.12.2023 bei € 26.565,41.
Der Wohnungseigentümer kann seine Einheit insbesondere bewohnen, - soweit gesetzlich zulässig - beruflich oder gewerblich oder in sonstiger Weise nutzen (lt. Teilungserklärung).
Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Mehr anzeigen zum Thema Ausstattung
Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert.
In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hübscher Vinylboden verlegt. Das Bad wurde erneuert und erhielt eine Dusche mit Glaskabine, ein Waschbecken mit Armatur und eine Toilette. Die Gäste-Toilette ist ausgestattet mit einem WC, Handwaschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine. Das Bad und das WC sind mit weißen Wandfliesen und beigen Bodenfliesen ausgestattet.
Die cremefarbene Einbauküche ist ebenfalls aus dem Jahr 2020. Sie fügt sich in das offene Raumkonzept des Wohn- und Esszimmers ein und besteht aus einer Spüle mit Armatur, einer Spülmaschine, einem E-Herd mit Cerankochfeld, einem Backofen, einem Dunstabzug und verschiedenen Hänge- und Unterbauschränken.
Die Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, welche mittels Geothermie beheizt wird. Der Energieverbrauch liegt laut dem Energieausweis vom 23.09.2028 bei 158 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht. Ein neuer Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung, da die neue Heizanlage im alten Energieausweis noch nicht berücksichtigt ist. Die Energiewerte sind daher tatsächlich etwas besser.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Holzfenster.
Bedeutende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, darunter der Anschluss an die Geothermie im Jahr 2022.
In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hübscher Vinylboden verlegt. Das Bad wurde erneuert und erhielt eine Dusche mit Glaskabine, ein Waschbecken mit Armatur und eine Toilette. Die Gäste-Toilette ist ausgestattet mit einem WC, Handwaschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine. Das Bad und das WC sind mit weißen Wandfliesen und beigen Bodenfliesen ausgestattet.
Die cremefarbene Einbauküche ist ebenfalls aus dem Jahr 2020. Sie fügt sich in das offene Raumkonzept des Wohn- und Esszimmers ein und besteht aus einer Spüle mit Armatur, einer Spülmaschine, einem E-Herd mit Cerankochfeld, einem Backofen, einem Dunstabzug und verschiedenen Hänge- und Unterbauschränken.
Die Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, welche mittels Geothermie beheizt wird. Der Energieverbrauch liegt laut dem Energieausweis vom 23.09.2028 bei 158 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht. Ein neuer Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung, da die neue Heizanlage im alten Energieausweis noch nicht berücksichtigt ist. Die Energiewerte sind daher tatsächlich etwas besser.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Holzfenster.
Bedeutende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, darunter der Anschluss an die Geothermie im Jahr 2022.
Mehr anzeigen zum Thema Lage
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Unterhaching. Die ausgezeichnete Infrastruktur, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Restaurants sowie dem Gewerbegebiet von Unterhaching, erhöht die Wohnqualität erheblich.
Für Kulturinteressierte bietet das KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein umfangreiches Programm an Theater, Kabarett und Musik. Zur kulturellen Weiterbildung stehen die Volkshochschule und die Musikschule zur Verfügung.
7 Kinderkrippen und 13 Kindergärten stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Sportpark, die Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie 3, Haltestelle Unterhaching, ist etwa 9 Gehminuten oder vier Fahrradminuten entfernt. Die Buslinien 217, 220 und 220V erreichen Sie in nur einer Gehminute (Haltestelle: Goerdelerstraße); die Buslinien 221 und 224 halten am Bahnhof Unterhaching.
Die medizinische Versorgung in Unterhaching ist bestens gewährleistet. Die Autobahnen München-Salzburg und München-Nürnberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Anschlüsse ermöglichen schnelle Fahrten in die Berge, das malerische bayrische Voralpenland und das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", bietet Erlebnisgärten und verschiedene Sport- und Spielmöglichkeiten. Weitere Sportanlagen umfassen Tennisplätze, ein Freibad, zahlreiche Wanderwege und einen Erholungspark mit Ententeich und einer Kapelle zum Entspannen.
Unterhaching, mit seinen etwa 27.000 Einwohnern, liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt und ist umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Für Kulturinteressierte bietet das KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein umfangreiches Programm an Theater, Kabarett und Musik. Zur kulturellen Weiterbildung stehen die Volkshochschule und die Musikschule zur Verfügung.
7 Kinderkrippen und 13 Kindergärten stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Sportpark, die Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie 3, Haltestelle Unterhaching, ist etwa 9 Gehminuten oder vier Fahrradminuten entfernt. Die Buslinien 217, 220 und 220V erreichen Sie in nur einer Gehminute (Haltestelle: Goerdelerstraße); die Buslinien 221 und 224 halten am Bahnhof Unterhaching.
Die medizinische Versorgung in Unterhaching ist bestens gewährleistet. Die Autobahnen München-Salzburg und München-Nürnberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Anschlüsse ermöglichen schnelle Fahrten in die Berge, das malerische bayrische Voralpenland und das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", bietet Erlebnisgärten und verschiedene Sport- und Spielmöglichkeiten. Weitere Sportanlagen umfassen Tennisplätze, ein Freibad, zahlreiche Wanderwege und einen Erholungspark mit Ententeich und einer Kapelle zum Entspannen.
Unterhaching, mit seinen etwa 27.000 Einwohnern, liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt und ist umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Mehr anzeigen zum Thema Sonstige Angaben
Sonstige Angaben
Mehr Details und Informationen erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
Mehr anzeigen zum Thema Sonstige Angaben
Energieausweis
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1987
- Endenergieverbrauch
- 158 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis
- 23.09.2028
- Energieeffizienzklasse
- E
- wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Heike Borchers
Heike Borchers Immobilien
- Tel.:
- +49 89 6115001
- E-Mail:
- info@immobilien-borchers.com
Hauptstr. 15
82008 Unterhaching
Weitere interessante Immobilien
***Heike Borchers Immobilien***Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit himmlischer Aussicht***
- Ort
- Unterhaching
- Wohnfläche
- ca. 53 m²
- Kaufpreis
- 327.300,00 €
**Heike Borchers Immobilien**Geräumiger Wohnsinn mit hübscher Ausstattung**inkl. großem Ost-Balkon**
- Ort
- Unterhaching
- Wohnfläche
- ca. 91 m²
- Kaufpreis
- 539.700,00 €
