***Heike Borchers Immobilien***Gemütliches Reiheneckhaus mit Süd-Garten bietet viel Freiheit***

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

dieses großzügige Reiheneckhaus, Baujahr 1977, in 82024 Taufkirchen, genauer gesagt in der Kirschenstraße, wartet darauf Ihnen und Ihrer Familie ein neues Zuhause zu schenken.
Dieses freundliche Haus mit einer Wohnfläche von ca. 130,22 m² (der Hobbyraum ist hierbei zur Hälfte in der Wohnfläche angerechnet) besticht mit seiner Wohnkomposition. Die Nutzfläche beträgt ca. 167,54 m² und der Grund hat ca. 289 m². Das Grundstück ist real geteilt, d. h. es verfügt über eine eigenständige Flurstück-Nummer.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet im Erdgeschoss einen Windfang, eine Gäste-Toilette mit Fenster, eine Garderobe, eine Diele, eine offene Küche (8,18 m2) und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essplatz (ca. 28,24 m²). Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die schöne, südlich ausgerichtete Terrasse mit festinstalliertem Feuerofen und mit Glasdach sowie elektrisch bedienbarer Markise. Der hübsch angelegte Garten, mit Beeten Teich und Tuffsteinen, schafft viel Raum für gemeinsame Grillabende, Spiel und Erholung. Ein Gartenhäuschen für die Gartengeräte und -utensilien steht schon bereit.
Lassen Sie sich verwöhnen von der überaus hellen und mediterran anmutenden Gartengestaltung mit großartigen Entfaltungsmöglichkeiten. Sympathisch und sonnenbetont, mit Licht und Glas in neuer Dimension – so spüren Sie auf Anhieb, dass hier der Süden zu Gast ist.
Über die leicht gewendelte, offene Holztreppe mit Teppichbelag gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier sind alle Räume von der Diele aus erreichbar – ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Der geflieste Süd-Balkon (das Mittelteil sollte erneuert werden), ist vom Schlafzimmer zugänglich. Die Treppe führt weiter in das, im Dachgeschoss liegende Studio, mit großem Giebelfenster. Das Untergeschoss erreichen Sie über die Treppe (hier Stein, geschlossen).

Von der Diele aus gelangen Sie in den Vorratsraum, in den Heizungsraum und in den den Hobbyraum. Die offene Küche lädt dazu ein, fröhliche Zeiten mit Familie und Freunden zu verbringen. Eine Marken-Vollholz-Einbauküche mit E-Geräten steht zur Verfügung. Die Spülmaschine und der E-Herd mit Cerankochfeld wurden im Jahr 2024 erneuert. Die offene Holztreppe mit Teppichbelag und Holzhandlauf verleiht der Diele eine warme Atmosphäre. Das Wohnzimmer hat im Jahr 2013 einen Vinylboden in Holzoptik erhalten. Küche und Diele sind gefliest. Der Windfang ist mit Deckenspots versehen. Die Böden im Obergeschoss und im Studio sind mit Teppich ausgestattet.
Die Gäste-Toilette verfügt über ein Handwaschbecken mit Armatur und ein WC. Das Tageslichtbad hat ein Waschbecken mit Badschrank, eine Eckbadewanne, eine separate Dusche mit Glastrennwänden, eine Toilette und integrierte Deckenspots.
Die Bauweise des Objektes ist, soweit statisch möglich, Ziegelmauerwerk in den Wohngeschossen, im Kellergeschoss Beton. Bei den Fenstern (aus dem Jahr 2017) im Erdgeschoss und Obergeschoss handelt sich um 3-fach verglaste Kunststofffenster. Das zweifach verglaste Giebel-Fenster im Dachgeschoss stammt aus den 1990er-Jahren und dort sollte eine Scheibe erneuert werden. Im Hobbyraum ist ein Holzfenster. An fast allen Fenstern im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich Außenrollläden (in Wohnzimmer, Küche sowie an der Balkontüre elektrisch bedienbar). Die Haustüre wurde in den 1990er Jahren erneuert.
Das Dach wurde ca. im Jahr 2019 isoliert und neu gedeckt.
Die Beheizung des Reiheneckhauses erfolgt über eine mit Gas betriebene Heizanlage (aus dem Jahr 1996 (wegen einer fälligen Repartur bietet der Verkäufer Einigung an)). In der Diele im Erdgeschoss als auch im Bad im Obergeschoss befindet sich Fußbodenheizung. Glasfaseranschluss wurde bereits in den Keller des Hauses verlegt.
Im Studio sind Leitungen und ein Wasseranschluss für einen eventuellen Einbau eines Bades vorhanden.

Im Jahr 2020 wurde ein neuer Doppelstahlzaun verbaut. Die Überdachung der Terrasse besteht aus Sicherheitsglas, das bis 150 kg belastbar ist. Die hellgraue Markise ist elektrisch zu bedienen.
Eine Garage, in einer Garagenzeile, steht zur Verfügung. Sie wurde 2015 mit einem Solarpaneel ausgestattet, so dass das Garagentor elektrisch bedienbar ist.

Dieses Reiheneckhaus bietet Platz für Leben, Wachstum und schöne Familienmomente. Das Haus steht ab sofort zum Bezug frei.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD