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Beschreibung
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
herzlich willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung in 82008 Unterhaching.
Die im Jahr 1966 errichtete Wohnanlage befindet sich in der Bussardstraße und umfasst ca. 64 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Häuser.
Gemütlich und einladend - so empfängt Sie diese charmante Wohnung. Die hier angebotene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93,91 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines siebenstöckigen Hauses mit ca. 32 Wohneinheiten.
Ob renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter, hier finden Sie echte Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt.
Die attraktive Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, eine gemütliche, verglaste Loggia und ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Der durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Aufteilung der Wohn- und Schlafbereiche. Über die Diele sind alle Räume erreichbar, eine praktische Abstellkammer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Die gemütliche Loggia ist direkt vom Wohnzimmer oder von der Küche aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich.
Ein Kellerabteil mit Strom und Licht sowie ein Tiefgaragenstellplatz (abschließbare Box) runden das Angebot ab und sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Darüber hinaus besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche mit Trockenraum und dem Fahrradkeller.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 669,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Davon beträgt der Anteil der umlagefähigen Nebenkosten € 439,28 und der Erhaltungsrücklage werden € 160,60 zugeführt.
Der Rücklagenanteil der gesamten Anlage beläuft sich auf € 381.604,59 (Stand: 31.12.2025).
Die Wohnung war bislang vom Eigentümer selbst bewohnt und steht nach Vereinbarung zum Bezug frei.
sehr geehrter Immobilieninteressent,
herzlich willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung in 82008 Unterhaching.
Die im Jahr 1966 errichtete Wohnanlage befindet sich in der Bussardstraße und umfasst ca. 64 Wohneinheiten, aufgeteilt auf zwei Häuser.
Gemütlich und einladend - so empfängt Sie diese charmante Wohnung. Die hier angebotene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93,91 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines siebenstöckigen Hauses mit ca. 32 Wohneinheiten.
Ob renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter, hier finden Sie echte Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt.
Die attraktive Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, eine gemütliche, verglaste Loggia und ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Der durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Aufteilung der Wohn- und Schlafbereiche. Über die Diele sind alle Räume erreichbar, eine praktische Abstellkammer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Die gemütliche Loggia ist direkt vom Wohnzimmer oder von der Küche aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich.
Ein Kellerabteil mit Strom und Licht sowie ein Tiefgaragenstellplatz (abschließbare Box) runden das Angebot ab und sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Darüber hinaus besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche mit Trockenraum und dem Fahrradkeller.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 669,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Davon beträgt der Anteil der umlagefähigen Nebenkosten € 439,28 und der Erhaltungsrücklage werden € 160,60 zugeführt.
Der Rücklagenanteil der gesamten Anlage beläuft sich auf € 381.604,59 (Stand: 31.12.2025).
Die Wohnung war bislang vom Eigentümer selbst bewohnt und steht nach Vereinbarung zum Bezug frei.
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Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung. In der Diele, im Wohnzimmer sowie im Badezimmer und im separaten WC sorgen Deckenspots für eine stimmungsvolle Beleuchtung.
Das Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer ist jeweils mit Parkettboden ausgestattet. In der Diele, der Küche, dem Badezimmer und der separaten Toilette wurden helle Fliesen verlegt, die eine pflegeleichte und zeitlose Gestaltung bieten.
Das raumhoch weiß geflieste Badezimmer ist mit einem Waschbecken samt Armatur, einer Badewanne mit Sitzauflage, einer separaten Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Petrolfarbene Bodenfliesen und eine umlaufende Bordüre setzen harmonische Akzente. Die separate Toilette verfügt über ein WC, ein Handwaschbecken und einen Handtuchheizkörper. Die Fliesen in hellem Terracotta-Farbton sorgen für eine warme Optik.
Die zeitlos gestaltete Einbauküche bietet mit einer erhöhten Arbeitsplatte und diversen Ober- und Unterschränken, teilweise mit integrierter Beleuchtung, praktischen Stauraum. Zur Ausstattung gehören eine Spüle mit Armatur, ein Backofen auf Sichthöhe, ein Cerankochfeld, eine Spülmaschine, ein Einbaukühlschrank sowie ein Einbauwaschtrockner.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Loggia, die vom Eigentümer mit einer hochwertigen, verschiebbaren Verglasung versehen wurde. Die einzelnen Glaselemente lassen sich öffnen bzw. zur Seite verschieben, sodass die Loggia je nach Wetterlage und persönlichem Wunsch offen oder geschützt genutzt werden kann.
Das Gebäude wurde in solider Ziegelbauweise errichtet. Die Außenwände sind ca. 30 bzw. 36,5 cm stark, die Wohnungstrenn- und Treppenhauswände weisen – soweit statisch möglich – eine Stärke von ca. 24 cm auf. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen sowie teilweise manuell bedienbare Außenrollläden ergänzen die Ausstattung.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung.
Das Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer ist jeweils mit Parkettboden ausgestattet. In der Diele, der Küche, dem Badezimmer und der separaten Toilette wurden helle Fliesen verlegt, die eine pflegeleichte und zeitlose Gestaltung bieten.
Das raumhoch weiß geflieste Badezimmer ist mit einem Waschbecken samt Armatur, einer Badewanne mit Sitzauflage, einer separaten Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Petrolfarbene Bodenfliesen und eine umlaufende Bordüre setzen harmonische Akzente. Die separate Toilette verfügt über ein WC, ein Handwaschbecken und einen Handtuchheizkörper. Die Fliesen in hellem Terracotta-Farbton sorgen für eine warme Optik.
Die zeitlos gestaltete Einbauküche bietet mit einer erhöhten Arbeitsplatte und diversen Ober- und Unterschränken, teilweise mit integrierter Beleuchtung, praktischen Stauraum. Zur Ausstattung gehören eine Spüle mit Armatur, ein Backofen auf Sichthöhe, ein Cerankochfeld, eine Spülmaschine, ein Einbaukühlschrank sowie ein Einbauwaschtrockner.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Loggia, die vom Eigentümer mit einer hochwertigen, verschiebbaren Verglasung versehen wurde. Die einzelnen Glaselemente lassen sich öffnen bzw. zur Seite verschieben, sodass die Loggia je nach Wetterlage und persönlichem Wunsch offen oder geschützt genutzt werden kann.
Das Gebäude wurde in solider Ziegelbauweise errichtet. Die Außenwände sind ca. 30 bzw. 36,5 cm stark, die Wohnungstrenn- und Treppenhauswände weisen – soweit statisch möglich – eine Stärke von ca. 24 cm auf. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen sowie teilweise manuell bedienbare Außenrollläden ergänzen die Ausstattung.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Unterhaching. Dank gewachsener Bäume und Sträucher ist ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben. Die hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants sowie Angeboten des täglichen Bedarfs trägt wesentlich zur Wohnqualität bei.
Familien profitieren von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kinderkrippen, Kindergärten sowie Schulen fast aller Bildungsstufen direkt vor Ort. Ergänzt wird dies durch kulturelle Einrichtungen wie die Volks- und Musikschule.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Linie S3 (Haltestelle Fasanenpark, ca. 6 Gehminuten) erreicht den Münchner Marienplatz in rund 18 Minuten. Zusätzlich stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Auch die Autobahnen Richtung Salzburg und Nürnberg sind schnell erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Landschaftspark Hachinger Tal, Sportanlagen, Wanderwege sowie weitere Freizeitangebote bieten ein abwechslungsreiches Umfeld. Unterhaching liegt nur etwa 9 km südlich von München und ist von großen Waldgebieten umgeben, was die Lage besonders attraktiv macht.
Familien profitieren von einem breiten Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kinderkrippen, Kindergärten sowie Schulen fast aller Bildungsstufen direkt vor Ort. Ergänzt wird dies durch kulturelle Einrichtungen wie die Volks- und Musikschule.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Linie S3 (Haltestelle Fasanenpark, ca. 6 Gehminuten) erreicht den Münchner Marienplatz in rund 18 Minuten. Zusätzlich stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Auch die Autobahnen Richtung Salzburg und Nürnberg sind schnell erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Landschaftspark Hachinger Tal, Sportanlagen, Wanderwege sowie weitere Freizeitangebote bieten ein abwechslungsreiches Umfeld. Unterhaching liegt nur etwa 9 km südlich von München und ist von großen Waldgebieten umgeben, was die Lage besonders attraktiv macht.
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Sonstige Angaben
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten.
Mehr Informationen und Details zum Objekt, erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Hinweis: Einige der im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI retuschiert. Dabei setzen wir KI bewusst nur sehr zurückhaltend ein, um die Authentizität und Transparenz der Objektpräsentation bestmöglich zu gewährleisten.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
Mehr Informationen und Details zum Objekt, erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Hinweis: Einige der im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von KI retuschiert. Dabei setzen wir KI bewusst nur sehr zurückhaltend ein, um die Authentizität und Transparenz der Objektpräsentation bestmöglich zu gewährleisten.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
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Energieausweis
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1966
- Endenergieverbrauch
- 165 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis
- 20.09.2028
- Energieeffizienzklasse
- F
- wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Bettina Scheurer
- Tel.:
- +49 896115001
- E-Mail:
- info@immobilien-borchers.com
Hauptstraße 15
82008 Unterhaching
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- Unterhaching
- Wohnfläche
- ca. 50 m²
- Kaufpreis
- 342.700 €
