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Beschreibung
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Lena-Christ-Str. 1-9, eine sehr schöne 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1973, zum Kauf anbieten.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 38,84 m² Wohnfläche schon beim ersten Anblick. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoß eines fünfstöckigen Gebäudes mit Flachdach.
Der Grundriss bietet eine Diele, ein Bad, ein Wohnzimmer mit Schlafnische, eine Küche mit Fenster und eine Süd-Loggia. Ein praktisches Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zu der Wohnung.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche und des Fahrradabstellraums.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Deckenstrahlheizung, mittels Geothermie. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 114,6 kWh/(m²*a), Energieausweis vom 30.07.2025 - gültig bis 29.07.2035.
Die WEG besteht aus 233 Wohnungen und der Tiefgarage.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 250,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Davon sind ca. 164,88 € umlagefähig. Die gesamte Erhaltungsrücklage für die Gebäude zum 31.12.2025 € 557.444,49.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Lena-Christ-Str. 1-9, eine sehr schöne 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1973, zum Kauf anbieten.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 38,84 m² Wohnfläche schon beim ersten Anblick. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoß eines fünfstöckigen Gebäudes mit Flachdach.
Der Grundriss bietet eine Diele, ein Bad, ein Wohnzimmer mit Schlafnische, eine Küche mit Fenster und eine Süd-Loggia. Ein praktisches Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört zu der Wohnung.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche und des Fahrradabstellraums.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Deckenstrahlheizung, mittels Geothermie. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 114,6 kWh/(m²*a), Energieausweis vom 30.07.2025 - gültig bis 29.07.2035.
Die WEG besteht aus 233 Wohnungen und der Tiefgarage.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 250,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Davon sind ca. 164,88 € umlagefähig. Die gesamte Erhaltungsrücklage für die Gebäude zum 31.12.2025 € 557.444,49.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
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Ausstattung
Die durchdachte Raumgestaltung und die guten Stellmöglichkeiten spiegeln die konzeptionelle Idee des Architekten wider und schaffen eine funktionale sowie angenehme Wohnatmosphäre.
Das Badezimmer wurde kürzlich saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design. Es verfügt über eine Duschkabine, ein WC, ein Waschbecken mit Spiegel sowie einen praktischen Stellplatz für die Waschmaschine. Die Gestaltung ist in zeitlosen Weiß- und Grautönen gehalten.
In der Diele sowie im Wohn-/Schlafzimmer sorgt ein zeitloser Laminatboden für ein einheitliches Erscheinungsbild. Die Küche ist mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine zweckmäßige Einbauküche.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Holzfenster mit weißer Innen- und orangefarbener Außenfarbe sowie Kunststoffrollläden. Die Fenster wurden bislang nicht ausgetauscht.
Die Wohnanlage ist an die Fernwärmeversorgung der Geothermie angeschlossen. Die Beheizung erfolgt über eine Deckenstrahlenheizung.
Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus Stahlbeton, die tragenden Innen- und Wohnungstrennwände sind 20 cm stark. Die Raumtrennwände wurden in Gipskartonbauweise mit einer Stärke von 8–10 cm ausgeführt.
An der Wohnanlage wurden bereits umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Umstellung der Wärmeversorgung durch den Anschluss an die Geothermie, die Erneuerung der Aufzugsanlagen, die Erneuerung der Warmwasseraufbereitung sowie die Abdichtung der Dächer.
Das Badezimmer wurde kürzlich saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design. Es verfügt über eine Duschkabine, ein WC, ein Waschbecken mit Spiegel sowie einen praktischen Stellplatz für die Waschmaschine. Die Gestaltung ist in zeitlosen Weiß- und Grautönen gehalten.
In der Diele sowie im Wohn-/Schlafzimmer sorgt ein zeitloser Laminatboden für ein einheitliches Erscheinungsbild. Die Küche ist mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über eine zweckmäßige Einbauküche.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Holzfenster mit weißer Innen- und orangefarbener Außenfarbe sowie Kunststoffrollläden. Die Fenster wurden bislang nicht ausgetauscht.
Die Wohnanlage ist an die Fernwärmeversorgung der Geothermie angeschlossen. Die Beheizung erfolgt über eine Deckenstrahlenheizung.
Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus Stahlbeton, die tragenden Innen- und Wohnungstrennwände sind 20 cm stark. Die Raumtrennwände wurden in Gipskartonbauweise mit einer Stärke von 8–10 cm ausgeführt.
An der Wohnanlage wurden bereits umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Umstellung der Wärmeversorgung durch den Anschluss an die Geothermie, die Erneuerung der Aufzugsanlagen, die Erneuerung der Warmwasseraufbereitung sowie die Abdichtung der Dächer.
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Lage
Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. 15 Geh-Minuten oder ca. sieben Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen der Linien 217 und 220 erreichen Sie in nur vier Geh-Minuten oder einer Fahrrad-Minute, die Bus-Linien 221 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.
Unterhaching mit seinen ca. 26.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. 15 Geh-Minuten oder ca. sieben Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen der Linien 217 und 220 erreichen Sie in nur vier Geh-Minuten oder einer Fahrrad-Minute, die Bus-Linien 221 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.
Unterhaching mit seinen ca. 26.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
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Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
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Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
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Energieausweis
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1972
- Endenergieverbrauch
- 114,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis
- 29.07.2035
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Heike Borchers
Heike Borchers Immobilien
- Tel.:
- +49 89 6115001
- E-Mail:
- info@immobilien-borchers.com
Hauptstr. 15
82008 Unterhaching
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