***Heike Borchers Immobilien***pfiffige Atelier-Wohnung mit dem XXL-Wohngefühl***

Eingang Wohnung 1. OG
Windfang 1. OG
Bad 1. OG
Bad 1. OG
Diele 1. OG
Küche 1. OG
Küche 1. OG
Wohnzimmer 1. OG
Wohnzimmer 1. OG
Wohnzimmer 1. OG
Balkon Wohnzimmer
Balkon Wohnzimmer West
Schlazfimmer 1.OG
Balkon Schlafzimmer West
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Ateliergeschoss (DG)
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Balkon Schlafzimmer West
Treppe ins DG
Bad DG
Bad DG
Kind DG
Kind DG
Galerie DG
Galerie DG
Galerie DG
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Eckdaten

Kennung 471
Objektart Dachgeschosswohnung
Straße Rosenstr. 90 - 110
Lage 82024 Taufkirchen
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 103 m²
Kaufpreis 512.300,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 1
Personenaufzug nein
Heizungsart Zentralheizung
Wohngeld 605,00 €
Zustand renovierungsbedürftig
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Baujahr 1981
Etage 1
Etagenzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin ab sofort möglich
Balkon/Terrasse Fläche ca. 16 m²
0
200
>400


175.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 175.2 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die 3 1/2-Zimmer-Galerie-Wohnung, Baujahr 1981, von der wir hier sprechen, liegt in der Rosenstraße, 82024 Taufkirchen. Dieser Grundriss gefällt uns selbst außerordentlich, und wir freuen uns schon, sie Ihnen zeigen zu dürfen. Mit eigener Identität und Charakter, so begegnet Ihnen dieses Domizil schon bei Ihrem allerersten Anblick. Diese attraktive und helle Atelier-Wohnung mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 103 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Sie befindet sich in der ersten Etage eines zweistöckigen Gebäudes (E+2) mit ca. 10 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die WEG besteht ebenfalls aus 10 Einheiten, davon sind drei Einheiten gewerblich (Ladenzeile im Erdgeschoss) und der zugehörigen Tiefgarage.
Über das Treppenhaus, ohne Aufzug, gelangen Sie in den ersten Stock. Dort betreten Sie eine Terrassenfläche, über die Sie Zugang zu Ihrer neuen Wohnung haben. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit Windfang, Diele, Duschbad mit Fenster, Wohnküche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer Glasschiebetüre vom Wohnzimmer abgetrennt. Vom Wohnzimmer erreichen Sie den östlich ausgerichteten und vom Schlafzimmer den südlich gelegenen Balkon. Beide Balkone sind mit ¼ in der Wohnfläche berücksichtigt. Hier ist die Sonne zu Hause, sie gastiert von morgens bis in die frühen Abendstunden. Man kann seine Freizeit genießen sowie den Abstand vom Alltag und einen gemütlichen Feierabend erleben. Von der Diele aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in die Diele das Atelier. Hier finden Sie weitere Wohlfühlräume wie ein Schlaf- oder Kinderzimmer, das halbe Zimmer, das geräumige Tageslichtbad mit Dusche sowie die Galerie mit der Milchglasbrüstung und den Blick in Ihr Wohnzimmer. Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der hier angebotenen Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche, dem Trockenraum und dem Fahrradkeller. Ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex-Parker) steht zur Verfügung. Weiterhin gibt es einen „abschließbaren Parkplatz“, der ausschließlich den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht.
Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich ca. € 605,00 inkl. Vorauszahlung für die Heizung, die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. € 5.126,66 (Stand 31.12.2017). Verschiedene Sanierungsmaßnahmen, wie z. B. Neugestaltung der Fassade, Anstrich verschiedener Bereiche sind geplant und bereits beschlossen.

Ausstattung

Nachdem der derzeitige Besitzer die Wohnung die letzten Jahre vermietet hatte, steht nun nach dem Auszug des letzten Mieters eine umfassende Renovierung an. Kennen Sie die Vorher-Nachher-Sendungen im TV? Wenn die Moderatorin in eine alte Wohnung kommt und mit Farbe und vielen Helfern aus Grau neues, buntes Wohnleben zaubert? Genauso wird es diesmal in der Rosenstraße sein, nur dass Sie hier der Innenausstatter sind. Denn diese Atelier-Wohnung können Sie von Grund auf neu gestalten …
Die Böden in der gesamten Wohnung sind gefliest. Eine sehr schöne Einbauküche (Farbe: Weiß-Hochglanz) mit zahlreichen Unterbau- und Hängeschränken sowie Granit-Arbeitsplatte ist vorhanden. Die E-Geräte sollten ausgetauscht und das Küchenmobiliar ein wenig hergerichtet werden. Die Untersicht der Galerie im Wohnzimmer und die Decken in beiden Bädern sind mit Halogenspots ausgestattet. Die Wände sollten geglättet und frisch gestrichen werden. Die Holzvertäfelung ist teilweise weiß gestrichen worden. Die Wohnung verfügt über Holzfenster, die von innen weiß gestrichen wurden. Die Fenster, Türen und Türstöcke sind reparatur- und / oder erneuerungsbedürftig. Das Haus wurde, soweit statisch möglich, in massiver Ziegelbauweise erstellt (24 cm bis 36,5 cm starke Hochloch- oder Leichtziegel), nicht tragende Wände sind i. d. R. ca. 10 cm stark (Leichtziegel). Die Pultdächer sind mit Flachdachziegeln gedeckt.

Lage

Die hier angebotene Galerie-Wohnung befindet sich in ruhiger, attraktiver und begehrter Lage von Taufkirchen. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Nahverkehrsmitteln und Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, zahlreichen Restaurants und dem Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Die Offerte an Kindergärten, Schulen, Sportstätten und medizinischen Versorgungseinrichtungen ist in Taufkirchen ausgezeichnet. Die Grund- und Mittelschule und die Walter-Klingenbeck-Realschule befinden sich direkt im Ort. Gymnasien finden Sie in den Nachbargemeinden Unterhaching als auch Oberhaching. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an. Sehenswert in Taufkirchen sind die zwei Museen - das Heimathaus und das Keltenhaus. Die ärztliche Versorgung ist in Taufkirchen sichergestellt.
Öffentliche Nahverkehrsmittel wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Taufkirchen, ist in ca.12 Minuten mit dem Bus oder in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Buslinien 210 (Taufkirchen – Neuperlach Süd), 222 (Neuperlach Süd – Deisenhofen), und 241 (Taufkirchen Friedhof – Haar S-Bahn) sind nur in 1 Geh-Minute erreichbar, die Linie 225 (Taufkirchen S-Bahn – Potzham Gewerbegebiet) erreichen Sie in ca. 5 Geh-Minuten.
Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Taufkirchen sehr gut erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Die mit Bäumen und Büschen gestalteten Grünanlagen runden das Wohnerlebnis ab. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. Sportanlagen mit Tennisplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein komplexes Kulturangebot, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.
Taufkirchen mit ca. 18.000 Einwohnern liegt nur ca. 12 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Deisenhofener und Grünwalder Forstes.

Sonstiges

Die Wohnung steht sofort zum Bezug frei.

Wir laden Sie ein, diese Atelier-Wohnung mit Ihrer Familie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen. Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen? Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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