***Heike Borchers Immobilien***Luxuriöses Schmuckkästchen***

Ansicht Süd
Ansicht Nord
Diele
Wohn- Schlafzimmer
Wohn-Schlafzimmer
Wohn- Schlafzimmer
Wohn- Schlafzimmer
Küche
Küche
Küche
Abstellkammer
Abstellkammer
Diele
Bad
Grundriss Grundriss
Bad
Bad
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Eckdaten

Kennung 989
Objektart Hochparterre
Straße Goerdelerstr. 39-51
Lage 82008 Unterhaching
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 30,75 m²
Kaufpreis 198.700,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Wohngeld 199,00 €
Etagenzahl 2
Baujahr 1968
Einbauküche ja
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Personenaufzug nein
Etage 0

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 182.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 14.02.2026

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent

die 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1968, von der wir hier sprechen, liegt in der Goerdeler Straße, 82008 Unterhaching, Ortsteil Grünau.
Überaus sympathisch und in gepflegter Erscheinung, so tritt Ihnen diese helle und praktisch konzipierte Wohnung schon beim ersten Anblick entgegen. Ob renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder logieren für den ganz eigenen Bedarf, hier finden Sie echte Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt. Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 30,75 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Sie liegt im Hochparterre eines zweistöckigen Gebäudes mit ca. neun Wohneinheiten.
Die WEG besteht aus ca. 96 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit Diele, Bad mit Badewanne, Wohn- Schlafzimmer, der abgeschlossenen Küche mit Fenster und der Abstellkammer.
Ein praktisches und geräumiges Kellerabteil gehört zu der hier angebotenen Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der allgemeinen Waschküche mit Münzgeräten (im Nachbargebäude), des Trockenraumes und des Fahrradraumes. Ein Tiefgaragenstellplatz steht nicht zur Verfügung. Ein Kfz-Außenstellplatz oder ein Tiefgaragenstellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden.
Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich ca. € 199,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser, davon sind ca. € 110,00 umlagefähig. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage für die Wohnanlage betrug zum 31.12.2018 ca. € 675.060,22 und für diese Wohnung ca. € 2.788,00.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als behaglicher Lebensraum in Szene zu setzen.
In der Diele befindet sich Laminatboden, im Wohnzimmer Parkettboden.
Das innen liegende Bad ist raumhoch gefliest (Farbe Fliesen: Grau-marmoriert). Es verfügt über eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken mit Armatur und einen Spiegel.
In der separaten Küche mit Fenster befindet sich ein heller Fliesenspiegel, der harmonisch auf die Bodenfliesen abgestimmt ist. Eine hübsche Einbauküche in der Farbe „Buche“ kombiniert mit weißen Hängeschränken mit einer Arbeitsplatte in dunklem Design ist vorhanden. Sie besteht aus einer Spüle mit Einhebelmischbatterie, E-Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Unterbauschränken, einem Dunstabzug und einem zweitürigen Hängeschrank mit Vitrinenschrank. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Eine kleine Waschmaschine kann in der an die Küche angrenzende Abstellkammer aufgestellt werden.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die Zentralheizung, Brennstoff: Geothermie. Isolierverglaste Kunststofffenster (Farbe: Weiß) mit Dreh-Kippbeschlag als auch Außenrollläden sind vorhanden.

Lage

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. 14 Geh-Minuten oder sechs Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen der Linien 217 und 220erreichen Sie in nur drei Geh-Minuten (Haltestelle: Finsinger Weg), die Bus-Linien 221 erreichen Sie in ca. fünf Geh-Minuten und die Bus-Linie 224 sie befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 25.700 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

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Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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