***Heike Borchers Immobilien***Luxus braucht 2 Dinge: Top Lage und Großzügigkeit***

Ansicht
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Balkon
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kind
Kind
Grundriss Grundriss
Bad
Bad
Duschbad
Duschbad
Treppenhaus
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Eckdaten

Kennung 981
Objektart Etagenwohnung
Straße Münchner Str. 10 -14
Lage 82008 Unterhaching
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 89,99 m²
Kaufpreis 639.800,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,48% vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt, sofern der Kaufvertrag zwischen 01.07.2020 und 31.12.2020 geschlossen wird. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Vermietet ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Tiefgarage
Personenaufzug nein
Stellplatzanzahl 1
Balkon/Terrasse Fläche ca. 15,15 m²
Kellerfläche ca. 7,03 m²
Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Wohngeld 245,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Etage 1
Baujahr 2001
Balkon/Terrasse ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 115 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 12.03.2030

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Münchner Str. 12a, 82008 Unterhaching, eine sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 2000, zum Kauf anbieten.
Schon auf den ersten Blick beweist sich die gelungene Grundrissgestaltung mit viel Tageslicht als ideale Basis zum Wohlfühlen und Genießen. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 89,99 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes mit Satteldach. Es befinden sich ca. 6 Wohneinheiten in dem gepflegten Haus. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der durchdachte Grundriss bietet eine geräumige Diele, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Abstellkammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein innenliegendes Duschbad sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der großzügige süd-westlich ausgerichtete Balkon mit ca. 7,58 m² bereichert die Wohnqualität weiterhin.
Ein praktisches Kellerabteil, mit Strom und Licht, gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Fahrradraum und der in der Wohnanlage befindlichen Waschküche (mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine). Ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) steht zur Verfügung.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gas. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 115 kWh/(m²*a), Warmwasseranteil ist enthalten (Energieausweis vom 13.03.2020 gültig bis 12.03.2030).
Die WEG besteht aus ca. 53 Wohneinheiten und der Tiefgarage mit Ihren Stellplätzen. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 245,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt für diese Wohnung € 3.786,42. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz hat einen Rücklagensaldo in Höhe von € 76,24. (Stand: 31.12.2018)
Die Gesamtsumme der Instandhaltungsrücklage für das Haus B beträgt € 23.756,20. Für die Gesamte Wohnanlage beträgt die Rücklage insgesamt € 91.881,95. Die Rücklage für die gesamte Tiefgarage beträgt € 2.973,49. (Stand: 31.12.2018)
Die Wohnung ist aktuell an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Die Bereitschaft des Mieters bis zum Jahresende ausziehen ist gegeben.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als behaglicher Lebensraum in Szene zu setzen.
So imponieren ein hübscher Parkettboden (Eiche Natur) in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie die großformatigen Fliesen in der Küche.
Die abgeschlossene Küche ist mit einer schönen Einbauküche, bestehend aus E-Herd mit Ceran-Kochfeld und Backofen, Dunstesse, Spüle und Einhebelmischbatterie, Spülmaschine, mehreren Unterbau- und Hängeschränken, einer L-förmigen Arbeitsplatte, einem Eckrondellschrank und einem kleinen Bar-Tisch ausgestattet. Von der Küche haben Sie direkten Zugang zur praktischen Abstellkammer, welche wunderbar als Speisekammer genutzt werden kann.
Das Tageslichtbad sowie das Duschbad wurde vor ca. fünf Jahren erneuert. Beide Bäder verfügen über graue, großformatige Bodenfliesen und sind auf die weißen Wandfliesen abgestimmt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet. Das Duschbad besitzt eine Dusche mit Duschtrennwand, eine Toilette und ein Handwaschbecken.
Die gepflegte Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Dreh-Kippbeschlägen. Manuell bedienbare Kunststoff-Außenrollläden sind vorhanden. Die Wohnungstüre und die Innentüren haben glatte Türblätter (Farbe Weiß).
Die Wohnanlage wurde, soweit statisch möglich, in konventioneller Ziegelbauweise (Außenwände ca. 30 cm dick, bei konstruktionsbedingten Erfordernissen in Teilbereichen aus Beton mit Wärmedämmung) erstellt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die zentrale Warmwasserheizung mit Befeuerung durch Erdgas. Sanierungsmaßnahmen, wie z. B. Instandsetzung einzelner Balkone wurden bereits durchgeführt. Die Wohnanlage macht einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln (wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – in ca. vier Geh-Minuten erreichbar) und diverse Busverbindungen, wie die Linien 217, 220, 221 und 224 (Fußweg ebenfalls ca. vier Geh-Minuten) befinden sich in der Nähe. Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching sehr gut erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch Kapelle sowie das KUBIZ (Kultur und Bildungszentrum), trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit ca. 25.700 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstiges

In dem hier genannten Kaufpreis ist der Tiefgaragenstellplatz bereits enthalten.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Aufgrund der von der Regierung verordneten Maßnahmen haben wir uns dazu entschlossen, vorab Online-Besichtigungen durchzuführen. Bitte lassen Sie uns per E-Mail wissen, ob Sie an einer Online-Besichtigung teilnehmen möchten. Wir werden Sie dann zu dem entsprechenden Termin einladen.
Wir bitten deshalb um Verständnis.

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


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Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
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