***Heike Borchers Immobilien***bezauberndes Schmuckkästchen zum Wohlfühlen***

Ansicht
Diele
Diele
Wohnzimmer
Schlafnische
Wohn- und Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohn- und Schlafzimmer
Essecke
Küche
Küche
Küche
Küche
Bad
Grundriss Grundriss
Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafnische
Küche
Küche
Bad
Bad
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Eckdaten

Kennung 975
Objektart Etagenwohnung
Straße Bahnhofsweg 1
Lage 82008 Unterhaching
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 43,60 m²
Kaufpreis 279.300,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Baujahr 1983
Bezugstermin 01.05.2020
Balkon/Terrasse nein
Etage 3
Etagenzahl 3
Einbauküche ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 1
Kellerfläche ca. 3,31 m²
Wohngeld 198,00 €
Stellplatztyp Duplex
Personenaufzug ja
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 125 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 22.03.2028

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching im Ortszentrum, im Ortszentrum, Bahnhofsweg, ein sehr schönes, helles 1-Zimmer-Appartement, Baujahr 1983, zum Kauf anbieten.
Überaus sympathisch und in gepflegter Erscheinung, so tritt Ihnen diese helle und praktisch konzipierte Wohnung schon beim ersten Anblick entgegen. Ob renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder logieren für den ganz eigenen Bedarf, hier finden Sie echte Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt.
Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43,60 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Sie liegt in der dritten Etage eines dreistöckigen Gebäudes. Die WEG besteht aus ca. 122 Wohneinheiten und der Tiefgarage.
Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einer Diele, einem Bad mit Badewanne, einem Wohnzimmer mit Schlafnische und der Küche mit Fensterfront.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der hier angebotenen Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. des Aufzuges und der allgemeinen Waschküche mit Münzgeräten. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker, unten) steht zur Verfügung.
Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich ca. € 198,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser, davon sind ca. € 146,00 umlagefähig.
Die Instandhaltungsrücklage für den Anteil der Wohnung beträgt € 819,67 (Stand: 31.12.2019). Der Rücklagenanteil für die Gesamte Anlage beträgt € 93.891,30 (Stand: 31.12.2019).
Die Wohnung war bislang vermietet und steht ab dem 01.05.2019 zum Bezug frei. Der Mieter hat selbst gekündigt.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als kleine Residenz in Szene zu setzen.
In Diele und Wohn- Schlafbereich wurde ein hübscher Laminatboden in verlegt. Die Küche und das Badezimmer verfügt über Fliesen.
Das innen liegende Bad ist raumhoch gefliest in der Farbe Weiß. Eine blaue, umlaufende Bordüre wurde dem Fliesenboden farblich angepasst. Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken mit Armatur und einen Spiegelschrank.
Ihre neue, offene Küche begrüßt Sie mit der lichtdurchfluteten Fensterfront. Eine schöne Einbauküche in der Farbe Weiß ist vorhanden. Sie besteht aus einer Spüle mit Armatur einem E-Herd mit Ceran-Kochfeld und Backofen, einer Schublade, sowie aus mehreren Hängeschränken und Unterbauschränken.
Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise (Außenwände 36,5 cm stark), soweit statisch möglich, erstellt. Wärme- und Schallschutzisolierung entsprechend dem Baujahr. Isolierverglaste Naturholzfenster (Farbe: Weiß) mit Dreh-Kippbeschlag sind vorhanden.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung, Brennstoff: Gas.

Lage

Das hier angebotene Appartement befindet sich in attraktiver, begehrter und ruhiger Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln (wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – in ca. 1 Geh-Minute erreichbar) und diverse Busverbindungen, wie die Linien 217, 220, 221 und 224 (Fußweg ca. 3 Geh-Minuten) befinden sich in der Nähe. Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching sehr gut erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch Kapelle sowie das KUBIZ (Kultur und Bildungszentrum), trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit ca. 23.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstiges

Wir laden Sie ein, diese Immobilie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für Ihre individuelle Wohngestaltung zu machen.

Gerne können Sie vorab unseren 360-Grad Rundgang erkunden:
https://tour.ogulo.com/3t3z

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0 89 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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