***Heike Borchers Immobilien***Pfiffiges Nest zum Wohlfühlen***mit genialer Aufteilung***

Ansicht Süd
Ansicht Nord
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Grundriss Grundriss
Küche
Bad
Bad
Bad
Diele
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Eckdaten

Kennung 972
Objektart Etagenwohnung
Straße Gustav-Heinemann-Ring 27
Lage 81739 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 51,89 m²
Kaufpreis 369.800,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Wohngeld 234,00 €
Vermietet nein
Bezugstermin ab sofort
Etagenzahl 3
Zustand gepflegt
Etage 1
Baujahr 1991
Barrierefrei nein
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Fußbodenheizung
Personenaufzug nein
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Balkon/Terrasse Fläche ca. 6,36 m²
Einbauküche nein

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 87 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 20.08.2027

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 81739 München, Gustav-Heinemann-Ring 25-29, eine sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1991, zum Kauf anbieten. In exzellenten Zustand, ruhiger Lage sowie grüner Rahmung finden Sie hier lichthellen Wohnkomfort. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese helle und gut konzipierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung schon beim ersten Anblick.
Ihre neue Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes (ohne Aufzug) mit ca. 12 Wohneinheiten. Die gesamte WEG besteht aus 187 Wohneinheiten und der Tiefgarage mit ihren Stellplätzen.
Die gesamte Wohnung hat ca. 51,89 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss bietet eine Diele, ein Bad, ein Wohnzimmer, eine abgeschlossene Küche mit Fenster und ein Schlafzimmer. Den südlich ausgerichteten Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer. Hier ist die Sonne zu Hause, sie gastiert von morgens bis in den späten Nachmittag. Genießen Sie hier Ihre Freizeit und lassen Sie den Feierabend gemütlich ausklingen.
In der hellen Wohnung kann man Ruhe finden, den verdienten Abstand zum Alltag genießen und bestens entspannen. Ob Sicherheit für Ihr Kapital oder als Vorsorge fürs Alter, hier finden Sie ideale Voraussetzungen.
Ein praktisches Kellerabteil und ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) gehören zu der Wohnung. Die Tiefgarage ist über Untergeschoss des Wohnhauses zugänglich.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Trockenraum, dem Fahrradkeller und dem Autowaschplatz in der Tiefgarage. Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich ca. € 234,00.
Die Wohnung steht ab sofort zum Bezug frei.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als behaglicher Lebensraum in Szene zu setzen.
Die Wohnung wurde frisch, in der Farbe Weiß, gestrichen.
Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer befindet sich ein moderner, heller Laminatboden, welcher frisch verlegt worden ist.
Die Böden in der Diele, im Bad und in der Küche sind gefliest.
Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette sowie einen Waschmaschinenstellplatz. Das Bad ist raumhoch gefliest.
Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise, gemauerte Außenwände 36,5 cm Ziegelmauerwerk, errichtet. Das Objekt verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 87 kWh/(m²*a) gemäß Energieausweis vom 21.08.2017.
Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig instandgehalten.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver, begehrter und Ruhiger Lage von Neuperlach Süd. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln, wie die S-Bahn-Linie 3 und die U-Bahn Station „Neuperlach Süd – U5, erreichen Sie rasch in ca. 9-Geh-Minuten. Ebenso sind diverse Busverbindungen, wie die Linien 196, 199, 217 in unmittelbarer Nähe (ca. 2-Geh-Minuten). Das Münchner Stadtzentrum erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Alle Autobahnen sind über den nahegelegenen Mittleren Ring erreichbar. Verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Die ärztliche Versorgung ist in München sichergestellt. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie der nahegelegene Perlachpark sowie ein Skatepark bieten einen tollen Ausgleich für Ihr wohl verdientes Wochenende. Nicht weit entfernt befindet sich das PEP-Einkaufszentrum.

Sonstiges

In dem hier genannten Kaufpreis ist der Tiefgaragenstellplatz bereits enthalten.

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Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Aufgrund der aktuellen Entwicklung in der Corona-Krise haben wir uns dazu entschlossen bis auf Weiteres keine Besprechungstermine mehr anzubieten. Wir bitten deshalb auch um Verständnis dafür, dass wir auch den Parteiverkehr sowie Besichtigungstermine vorübergehend ausschließen müssen.
Für telefonische Besprechungstermine stehen wir natürlich weiter zur Verfügung.
Auch per E-Mail sind wir wie gewohnt erreichbar.

Wir versuchen auf diese Weise Risiken - auch für unsere Mitarbeiter/innen und für Sie - zu minimieren und unser Immobilienbüro trotzdem aufrecht zu erhalten.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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