***Heike Borchers Immobilien**Hier scheint für Sie die Sonne***REH mit familiengerechtem Grundriss**

Ansicht
EG Diele
Esszimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Terrasse
Garten
OG Bad
OG Bad
OG Bad
OG Schlafzimmer
OG Schlafzimmer
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Grundriss Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
OG Balkon
OG Balkon
OG Kind 1
OG Kind 1
OG Kind 2
OG Kind 2
UG Schlafen
Carport
UG Weinkeller
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Eckdaten

Kennung 958
Objektart Reiheneckhaus
Lage 82008 Unterhaching
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 122,97 m²
Kaufpreis 875.800,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Bezugstermin Anfang 2020
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 1
Letzte Modernisierung 2006
Baujahr 1964
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 359 m²
Einbauküche ja
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 1

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 175 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 07.10.2029

Objektbeschreibung

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, ein sehr schönes Reiheneckhaus, zum Kauf anbieten. Es wurde 1964 errichtet und im Jahr 2006 erweitert und in diesem Zuge kernsaniert.
Dieses großzügige Juwel mit einer Wohnfläche von ca. 122,97 m² besticht mit seiner Wohnkomposition. Die Nutzfläche beträgt ca. 177,97 m² und der Grund hat ca. 359 m². Das Grundstück ist real geteilt, d. h. es verfügt über eine eigenständige Flurstück-Nummer.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohn- und Lebensgefühl. Schon auf den ersten Blick beweist sich diese gelungene Konzeption als ideale Basis zum Wohlfühlen und Genießen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine Gäste-Toilette mit Fenster, eine Diele, eine Küche und das geräumige Wohnzimmer mit Essplatz. Auf der großen Terrasse genießen Sie den Abstand vom Alltag und erleben Ihren schön eingewachsenen, idyllischen Garten. Hier haben Ihre Kinder Freiraum zum Spielen.
Über die gewendelte, offene Holztreppe mit Handlauf gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier sind alle Räume von der Diele aus erreichbar - ein Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad und zwei Kinderzimmer. Der westlich ausgerichtete Balkon, mit Blick in den eigenen Garten, ist über eines der Kinderzimmer zugänglich.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein größerer Kellerraum, ein Vorratsraum, eine Werkstatt (mit Außentreppe zum Garten), der Heizungskeller und eine Waschküche. Ein hübsches Gartenhaus für all Ihre Geräte ist vorhanden. Ihr Auto können Sie im Carport, das ca. 2014/15 erstellt wurde, parken.

Ausstattung

Überaus großzügig und in wohltuend gutem Zustand, so tritt Ihnen Ihr neues Zuhause vom ersten Augenblick an entgegen. Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen heimeligen, charmanten Stil.
Sie kochen gerne? Dann gefällt Ihnen vielleicht die praktische Einbauküche in mit U-förmiger Arbeitsplatte und extra Stauraum. Die Farbgestaltung der Küche ist in Vanille und Holz gehalten. Die Küche mit ihren zahlreichen Unterbau- und Hängeschränken, Apothekerschrank, der Arbeitsplatte, Spüle mit Armatur, diversen Markengeräten, wie z. B. die Spülmaschine, der Backofen auf Bequem-Höhe, und das Cerankochfeld mit Dunstabzug, ist übrigens im Kaufpreis inbegriffen.
Windfang, Diele und Küche sind mit diagonal verlegten Bodenfliesen im mediterranen Stil versehen. In den Wohn- und Schlafräumen befinden sich Laminatböden, die sich in gutem Zustand befinden.
Das geräumige Wohn- Esszimmer mit ca. 39 m² bietet optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Wohnzimmermöbel und Ihren Essbereich. Die Steinwand verleiht Ihrem neuen Wohnzimmer das gewisse Etwas und zieht alle Blicke auf sich, ohne übertrieben zu wirken. Im Wohnzimmer befindet sich ein sehr schöner Kaminofen, der in der kühleren Jahreszeit für kuschelige Wärme sorgt.
Und das Highlight: Der westlich ausgerichtete Garten mit sensationellem Blick ins Grüne. Auf Ihrer großen Terrasse, mit Markise, werden Sie im Sommer wundervolle Nachmittage und Abende mit Freunden und der Familie verbringen. In dem angelegten Hochbeet wachsen frische Kräuter und mediterrane Sträucher – überall herrliches Grün und der Duft nach Natur.
Das Bad im Obergeschoss und die Gäste-Toilette im Erdgeschoss wurden im Jahr 2006 vollständig renoviert. Das hübsche Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über zeitlose Spots in den Decken, eine imposante Eckbadewanne, ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank, einen großen Spiegel, eine Dusche mit Glaswand, eine Toilette sowie ein Handtuchheizkörper. Die Fliesen in der Farbe Terracotta verleihen dem Bad eine mediterrane und zugleich warme Note.
Der große Keller bietet herrlichen Freiraum und kreative Entfaltungsmöglichkeiten.
Das Objekt wurde in massiver Bauweise erstellt. Das Dach wurde im Jahr 2001 neu gedeckt und innen isoliert. Die ehemaligen Holzfenster wurden durch Alu-Fenster ersetzt. Außenrollläden sind vorhanden. Im Rahmen der Kernsanierung 2006 wurde die Heizung erneuert und auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt. Es erfolgte die Erweiterung des Wohnzimmers in die Garage. Als Ersatz für die Garage wurde ein Carport geschaffen.
Im Jahr 2008 wurde die Markise angebracht und der Kaminofen verbaut. Die Terrasse wurde vergrößert und neue Steinplatten verlegt.

Lage

Eine kleine Anliegerstraße in Unterhaching - nur ein paar Vögel zwitschern, ein Rauschen der Blätter in den Bäumen. Das Reiheneckhaus, umgeben von wunderschönem Grün, mehr Park als Garten mit seinem schön angelegten Rasen, hochgewachsenen Bäumen … liebevoll gärtnerisch gestaltet und gepflegt. Das hier offerierte Reiheneckhaus befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (in ca. 8 Geh-Minuten erreichbar) sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln (wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching( ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad) – und die Bus-Linien 220 (Fußweg zum Bus ca. 3 Minuten) sowie die Bus-Linien 217 und 221 (ca. 3 Geh-Minuten) befinden sich in der Nähe. Die Grund- u. Hauptschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing. Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten stehen zur Auswahl. Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching sehr gut erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch eine Kapelle sowie das KUBIZ (Kultur und Bildungszentrum), trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit ca. 24.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstiges

Das Haus wird vom Eigentümer selbst bewohnt und steht in Kürze zum Bezug frei.

Wir laden Sie ein, dieses Reiheneckhaus mit Ihrer Familie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen. Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen? Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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