***Heike Borchers Immobilien***Gelegenheit für Immobilienfüchse***Erbpacht!

Süd Ansicht
Diele
Diele
Balkon
Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Kind
Grundriss Grundriss
Kind
Bad
Bad
Bad
Separate Toilette
Abstellkammer
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Eckdaten

Kennung 957
Objektart Etagenwohnung
Straße Finsinger Weg 2-6
Lage 82008 Unterhaching
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 77,83 m²
Kaufpreis 259.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Etagenzahl 4
Einbauküche ja
Personenaufzug nein
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Heizungsart Zentralheizung
Jahresnettomiete 9.360,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Vermietet ja
Baujahr 1969
Balkon/Terrasse Fläche ca. 5,04 m²
Wohngeld 315,70 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Etage 3

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 112.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 30.09.2029

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Finsinger Weg, eine sehr schöne 3 -Zimmer- Wohnung, Baujahr 1969, zum Kauf anbieten. Mit einer ganzen Menge Besonderheiten und ihrer angenehmen Größe stellt sich diese freundliche Wohnung eindrucksvoll unter Beweis. Auf Anhieb begeistert, ein attraktives Bad, eine separate Toilette, die hübsche Einbauküche sowie die großen Fenster, die Ihrer neuen Immobilie imposante Licht- und Sonnenverhältnisse bieten.
Der wohnfreundliche Grundriss bietet eine Diele, ein Kinderzimmer, eine separate Toilette, ein Bad, eine Küche, ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer, ein Wohnzimmer und einen Süd-Balkon. Hier genießen Sie Ruhe und finden Ihren wohlverdienten Abstand zum Alltag und können bestens entspannen. Diese Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes.
Ein praktisches Kellerabteil, gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Waschküche mit Münzgeräten und Fahrradabstellraum. Ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex-Parker) steht zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz ist direkt über das Haus zugänglich.
Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 13 Wohneinheiten, eine Ladeneinheit und eine Tiefgarageneinheit mit 13 Stellplätzen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Erdwärme (Geothermie) Der Energieverbrauchswert liegt bei 112,1 kWh/(m²*a). Der Energieausweis vom 30.09.2019 ist gültig bis 30.09.2029.
Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit monatlich ca. € 315,70 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Der Erbbauzins beträgt derzeit monatlich € 68,00. Er kommt zum Hausgeld hinzu. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei € 1.988,72. Für die gesamte WEG liegt die Instandhaltungsrücklage bei € 29.032,36 (Stand: 31.12.2018).
Die Wohnung ist seit dem 15.07.2015 an einen sehr zuverlässigen und sympathischen Mieter vermietet. Der monatliche Netto-Mietzins inkl. der Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 780,00.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Das Bad verfügt über einen Waschtisch mit Unterbauschrank, einen großen Spiegel mit Umbauschrank, eine Badewanne und eine Holzdecke mit integrierten Deckenspots. Es ist raumhoch mit weißen Fliesen ausgestattet. Die grauen Bodenfliesen sind darauf abgestimmt. Auch die separate Toilette mit Waschbecken ist raumhochgefliest und der Boden ist ebenfalls grau gefliest.
Eine U-förmige Einbauküche, mit integriertem Sitzplatz für zwei Personen ist vorhanden. Die Farben der Küche sind Weiß und Buche mit einer passenden Arbeitsplatte. Sie verfügt über verschiedene E-Geräte, wie Backofen und Cerankochfeld, vollintegrierte Spülmaschine und Kühl- Gefrierschrank als auch eine Spüle mit Armatur, einen Rolloschrank sowie mehrere Unterbau- und Hängeschränke. Die Küche ist mit hellen, quadratischen Bodenfliesen ausgestattet.
Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen und Parkettboden in der Diele im zieren dieses Domizil.
Die Wohnung verfügt überwiegend über zweifachverglaste Kunststofffenster. Die Türen sind furniert und in der Farbe Buche gehalten.
Verschiedene Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt. Im Jahr 2013 wurde das Treppenhaus renoviert und die Tiefgarage saniert, d. h. die Korrosionsschäden wurden behoben. Im Jahr 2014 erfolgte der Anschluss an die Geothermie Unterhaching und ein neuer Fahrradabstellraum wurde geschaffen. 2016 wurde die Balkonbeplankung und 2018 die Wohnungstüren erneuert. Im Jahr 2017 wurde ein neuer Fahrradständer angeschafft und der Pflasterbelag auf der Nordseite wurde erneuert. Die nördliche Fassade erhielt im Jahr 2019 einen neuen Anstrich.

Lage

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten (ca. zwei Geh-Minuten zum nächsten Supermarkt), Discountern ca. sieben Geh-Minuten), facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Fünf Kinderkrippen und elf Kindergärten stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Anton-Troppmann-Weg, die Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß als auch Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. sechs Fahrrad-Minuten oder ca. siebzehn Geh-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen 217 und 220 erreichen Sie in nur einer Geh-Minute (Haltestelle Unterhaching Finsinger Weg), die Buslinien 221 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 25.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstiges

Das Objekt wurde im Erbbaurecht erstellt. Die Gesamtlaufzeit beträgt 75 Jahre und läuft noch ca. weitere 25 Jahre, als bis zum Januar 2044. Der Erbbauberechtigte hat das Vorrecht bei Verlängerung des Vertrages. Im Falle des Heimfalls hat der Grundstückseigentümer dem Erbbauberechtigten eine angemessene Vergütung und zwar zwei Drittel des Verkehrswerts, der bei einem freihändigen Verkauf zu erzielen wäre zu bezahlen. Der Erbbauzins ist indiziert. Aus dem Protokoll der Eigentümerversammlung ergibt sich, dass der Erbpachtgeber gemäß Eigentümerversammlung aus dem Jahr 2015 nicht an einer Verlängerung interessiert ist. Man kann davon ausgehen, dass die Anteile nach Ablauf der Erbpachtdauer abgekauft werden können (ohne Gewährleistung). Die Beleihungswertgrenze liegt gemäß Erbpachtvertrag bei 65% des Kaufpreises.

In dem hier genannten Kaufpreis ist der Tiefgaragenstellplatz bereits enthalten.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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