***Heike Borchers Immobilien***Ihre neue Wohlfühl-Oase in gefragter Lage***

Süd-Ansicht
EG Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Garten m. Gartenhaus
Küche
Küche
Küche
Treppe
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Grundriss Grundriss EG
Grundriss OG Grundriss
Grundriss Grundriss UG
Kind 1
Kind 1
Kind 2
Kind 2
Bad
Bad
Arbeitszimmer
Gäste-WC
Garage
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Eckdaten

Kennung 956
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 82008 Unterhaching
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 123,82 m²
Kaufpreis 849.300,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Baujahr 1967
Zustand gepflegt
Bezugstermin Winter 2020
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 171 m²

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 254.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 12.09.2029

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, ein schönes Reihenmittelhaus, nebst Einzelgarage, Baujahr 1967, zum Kauf anbieten.
Dieses Haus mit einer Wohnfläche von ca. 123,82 m² (die beiden Hobbyräume sind in der Wohnfläche angerechnet) wetteifert mit Sonne und Ruhe um Ihre Aufmerksamkeit. Die Nutzfläche beträgt ca. 143,81 m² und der Grund hat ca. 171 m². Die Außenmaße des Hauses betragen 6,50 Meter x 9,99 Meter. Das Grundstück ist real geteilt, d. h. es verfügt über eine eigenständige Flurstück-Nummer.
Die familiengerechte Grundrissgestaltung bietet im Erdgeschoss einen Windfang, eine Gäste-Toilette mit Fenster, einen Flur, einen Abstellraum, eine Küche und das helle Wohnzimmer mit Essplatz (ca. 29,97 m²). Im Garten genießen Sie den Abstand vom Alltag und können Ihre wertvolle Freizeit entspannt zelebrieren.
Über die leicht gewendelte, geschlossene Holztreppe (Eiche) gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier sind alle Räume von der Diele aus erreichbar – drei Kinderzimmer, das Bad und ein Schlafzimmer.
Das Untergeschoss erreichen Sie innerhalb des Hauses durch eine massive Steintreppe. Vom Flur aus gelangen Sie in die beiden beheizten Hobbyräume, die Waschküche sowie den Heizkeller mit seiner weiteren Abstellfläche.
Das Haus hat die guten Energien seiner aktuellen Bewohner getankt. Das werden Sie spüren, wenn Sie das Haus betreten, es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohl fühlt.
Sie werden bei unserer Besichtigung viele Details entdecken, für die Sie sich begeistern könnten: Im Wohnzimmer sowie auf der Terrasse werden Sie trendige Natursteinwände entdecken, diese verleihen Ihrem neuen Wohnzimmer und dem überdachten Teil der Terrasse ein luftiges und fröhliches Ambiente. Sie träumen von einem gusseisernen Schwedenofen oder einem Kaminofen, der in kalten Wintertagen dem Raum schnell wohlige Wärme schenken wird? Das Haus verfügt über einen zweizügigen Kamin, so dass Sie Ihren „Wunsch-Kaminofen“ einbauen können. So verwöhnt der großzügig und offen gestaltete Wohn- Essbereich mit reichlich Platz, wobei die großen und pflegeleichten Kunststofffenster Ihnen ein Maximum an Helligkeit zaubern. Hier können Sie im Kreise Ihrer Liebsten den Feierabend gemütlich ausklingen lassen. In der Diele, im Eingangsbereich und in der Abstellkammer wurde Natursteinbelag verlegt. Im Wohnzimmer wurde Parkettboden verlegt und die Küche ist mit Laminatboden ausgestattet.

Ausstattung

Die hübsche Einbauküche in L-Form wird Ihnen sicherlich gefallen. Ein kleiner Essplatz für den Morgenkaffee ist vorhanden. Die Küche verfügt über jede Menge Unterbau- und Hängeschränke. Die Geräte sind u. a. von Bosch, Bauknecht und Samsung. Es gibt einen Backofen mit Cerankochfeld (neuwertig), einen Dunstabzug, ein Spülbecken mit Einhebelmischbatterie und eine Spülmaschine (neuwertig). Die Küche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die moderne Gäste-Toilette verfügt über ein Handwaschbecken mit Armatur und Unterbauschrank, eine Glasablage und einen Spiegel. Die Mosaikfliesen um den Waschtisch sind harmonisch auf die Natursteinfliesen des Bodens abgestimmt.
Schon von der Eingangsseite macht das Haus einen sehr gepflegten Eindruck. Akkurat geschnittener, saftiger Rasen, hübsche Büsche und kleine Bäumchen – hier fühlt man sich von Anhieb wohl. Allerdings sollten Sie dem hübschen Sonnengarten ebenso Ihre Aufmerksamkeit schenken. Sorgfältig angelegte Beete und eine Rasenfläche für Ihre Kinder zum Spielen laden zum Wohlfühlen ein. Die Terrasse mit Südlage ist teilweise überdacht, was Sie sowohl an sehr heißen Tagen und bei kleinen Wetterschauern genießen werden. Hier werden Sie im Sommer wundervolle Nachmittage und Abende mit Freunden und der Familie verbringen. Ein hübsches Gartenhaus, in der Farbe Weiß, für all Ihre Geräte und Gartenutensilien ist vorhanden.
In das Obergeschoss gelangen Sie über eine offene Holztreppe. Das Schlafzimmer sowie die drei Kinderzimmer sind mit Parkettboden versehen. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, eine Toilette und ein Doppel-Waschbecken. Das Bad ist türhoch gefliest. Die weißen Fliesen sind mit einer blauen Bordüre im Mosaikstil versehen.
Die Natursteinfliesen am Boden runden die Farbkomposition ab.
Der Dachboden bietet ausreichend Stauraum für Koffer oder dergleichen.
Im Untergeschoss des Objekts ist einer der beiden Hobbyräume mit Laminatboden ausgestattet. Der zweite Hobbyraum sowie die Waschküche verfügen über Fliesen.
Die Beheizung des Reiheneckhauses erfolgt über eine mit Gas betriebene, Heizanlage.
Die Bauweise des Objektes ist, soweit statisch möglich, Ziegelmauerwerk (Außenwände 36 cm, Zwischenwände 24 cm bzw. 11,5 cm). Die Fenster wurden im Jahr 2017 ausgetauscht, es handelt sich um isolierverglaste Kunststofffenster - fast alle Fenster sind absperrbar. An allen Fenstern der Wohngeschosse befinden sich manuell betriebene Außenrollläden.
Die hochwertige Haustüre der Marke Hörmann wurde ebenfalls im Jahr 2017 erneuert. Ca. im Jahr 2015 wurden die Abwasserleitungen erneuert und die Hebeanlage in der Waschküche ca. im Jahr 2012. Das Dach wurde vor ca. 14 Jahren erneuert.

Lage

Das hier offerierte Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver und begehrter sowie ruhiger Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten (ca. zwei Geh-Minuten zum nächsten Supermarkt), Discountern ca. sieben Geh-Minuten), facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Fünf Kinderkrippen und elf Kindergärten stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Anton-Troppmann-Weg, die Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß als auch Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. fünf Fahrrad-Minuten oder ca. zehn Geh-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen 217, 220 erreichen Sie in nur einer Geh-Minute; die Buslinien 221 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 25.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstiges

Eine Garage, mit seitlichem Rolltor, in einer Garagenreihe, steht zur Verfügung. Das Rolltor erlaubt es, auch ein höheres Fahrzeug zu parken.
Das Haus wird vom Eigentümer selbst bewohnt und kann im Winter 2020 bezogen werden.

Hier können Sie schon einmal im Vorfeld die ersten Eindrücke bei dem Immobilienrundgang gewinnen:
https://tour.ogulo.com/7Zaa

Wir laden Sie ein, dieses Reihenmittelhaus mit Ihrer Familie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen. Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen? Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

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