***Heike Borchers Immobilien***Wohlfühl(t)raum mit atemberaubender Dachterrasse***

Dachterrasse West
Ansicht West
Diele
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Küche
Dachterrasse
Dachterrasse
Grundriss Grundriss
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kind
Kind
Bad
Bad
Bad
Bad
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Eckdaten

Kennung 955
Objektart Dachgeschosswohnung
Straße Blumenstr. 21 bis 29
Lage 85540 Haar
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 83,60 m²
Kaufpreis 597.800,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Personenaufzug nein
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Einbauküche ja
Etagenzahl 3
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 2004
Etage 3
Wohngeld 313,00 €
Balkon/Terrasse Fläche ca. 20,86 m²
Bezugstermin Frühjahr 2020

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 75 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 05.03.2028

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die schöne 3 ½-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung, Baujahr 2004, von der wir hier sprechen, liegt in Haar, genauer gesagt in der Blumenstraße. Sie gefällt uns selbst außerordentlich, und wir freuen uns schon, Sie Ihnen zeigen zu dürfen.
Überaus sympathisch und in gepflegter Erscheinung, so tritt Ihnen diese helle und individuell konzipierte Eigentumswohnung schon beim ersten Anblick entgegen. Ihre neue Immobilie mit ca. 83,6 m² Wohnfläche liegt in der obersten Etage eines dreistöckigen und gepflegten Hauses mit ca. 8 Wohneinheiten ohne Aufzug.
Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einer Diele, einem Wohnzimmer, einem kleinen Zimmer (=halbes Zimmer), einer abgeschlossenen Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Bad und der großzügigen Dachterrasse. Sympathisch und sonnenbetont, spüren Sie auf Anhieb die hell anmutende Wohnraumgestaltung mit großartigen Entfaltungsmöglichkeiten. Als renditestarke Kapitalanlage und Vorsorge fürs Alter - hier finden Sie echte Wohlfühlräume.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der hier angebotenen Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Trockenräume, des Fahrradraumes und des Müllhauses.
Ein Tiefgarageneinzelstellplatz (KEIN Duplex) steht zur Verfügung. Die WEG besteht aus ca. 75 Wohneinheiten zuzüglich der Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und steht voraussichtlich ab Frühjahr 2020 zum Bezug frei.
Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich ca. € 313,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser.

Ausstattung

Die abgeschlossene Küche ist mit einer schönen Einbauküche, bestehend aus E-Herd mit Ceran-Kochfeld und Backofen, Edelstahl-Rückwandvertäfelung im Kochbereich, Dunstesse, Spüle und Einhebelmischbatterie, Spülmaschine, mehreren Unterbau- und Hängeschränken, zwei Eckrondellschränken, einer U-förmigen Arbeitsplatte und einem Hochschrank. Die geräumige Küche bietet auch Platz für einen Esstisch.
Über das Wohnzimmer und über die Küche gelangen Sie auf die großzügige westlich ausgerichtete Dachterrasse, mit Blick in den Innenhof. Ein Teil der Dachterrasse ist mit einem Glasdach versehen, zusätzlich ist eine elektrisch bedienbare Markise vorhanden. Ein Bewässerungssystem für die Pflanzen ist in einem rollbaren Schrank am Rand der Dachterrasse installiert, dies kann mit dem frostsicheren Kaltwasseranschluss verbunden werden.
Der 13 mm starke Fertigparkett wurde schwimmend verlegt. Die Bodenfliesen, eines namhaften Herstellers, in Diele, Bad und Küche sind im Cottoton gehalten. Die gepflegte Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung und Dreh-Kippbeschlägen. Kunststoff-Außenrollläden sind vorhanden. Die Wohnungstüren und die Innentüren haben glatte Türblätter (Buche Dekor).
Die Wohnanlage wurde, soweit statisch möglich, in konventioneller Ziegelbauweise (Außenwände ca. 30 cm starkes hochwärmendes Ziegelmauerwerk) erstellt. Der Wärmeschutz wurde entsprechend der EnEV 2002 ausgeführt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über zentrale Pumpenwarmwasserheizung mit Befeuerung durch Erdgas.
Nachhalte Sanierungsmaßnahmen, wie z. B. die Abdichtung der Dachterrassen, Fassadensanierung und der Neuanstrich der Treppenhäuser wurden bereits durchgeführt. Die Wohnanlage macht einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck.

Lage

Die hier offerierte Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Haar. Die Lage bietet nicht nur aufgrund der Nähe zu München eine ausgesprochen gute Infrastruktur, sondern neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, findet man in der Nähe verschiedene Restaurants, Cafés und ein Einkaufszentrum mit Kino. Die ärztliche Versorgung ist in Haar sichergestellt.
Vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie das Naherholungsgebiet Landschaftspark Riem mit Badesee, zwei Hallenbäder, ein Freibad und ein Sport- und Freizeitpark, tragen zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Kindergärten, Grundschulen und eine Mittelschule, sowie ein Gymnasium sind vor Ort.
Bis zum S-Bahnhof in Haar sind es nur ca. 17 Geh-Minuten, mit dem Fahrrad ca. sechs Minuten und mit dem Auto ca. drei Minuten. Von der S-Bahnhaltestelle Haar sind Sie in ca. 18 Minuten am Marienplatz in München und in 23 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.
Zur Haltestelle Hans-Stießberger-Straße der Buslinien 193 (fährt vom Jagdfeldring bis zum Truderinger Bahnhof) und N79 (Neuperlach Süd bis Ludwig-Moser-Straße in Haar), gelangen Sie in nur zwei Geh-Minuten.
Zudem fahren im Ortszentrum Haar weitere Buslinien, wie z. B. die Linien 241, 242 und 243.
Der Autobahnring Ost (z. B. A 99 - Salzburg-Nürnberg, A 94 Passau - München-Zentrum) ist von Haar sehr gut erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.

Sonstiges

Wir laden Sie ein, diese Immobilie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für Ihre individuelle Wohngestaltung zu machen.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0 89 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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