***Heike Borchers Immobilien***Moderner Wohnkomfort in Bestlage***Einbauküche inklusive***

Ansicht
Diele
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Küche
Küche
Küche
Küche
Balkon
Balkon 4
Balkon 2
Balkon
Grundriss Grundriss
Bad
Bad
Diele
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ansicht
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Eckdaten

Kennung 953
Objektart Etagenwohnung
Straße Orleanstr. 20-22
Lage 81667 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 53,03 m²
Miete zzgl. NK 1.485,00 €

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Stellplatzmiete 150,00 €
Nettokaltmiete 1485.00
Bezugstermin sofort
Haustiere Nein
Alt-/Neubau Neubau
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Warmmiete 1.785,00 €
Baujahr 2019
Etage 2
Stellplatzanzahl 1
Personenaufzug ja
Zustand Erstbezug
Stellplatztyp Tiefgarage
Nebenkosten 150,00 €
Kaution 4.755,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Balkon/Terrasse Fläche ca. 5,82 m²
Etagenzahl 7

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 49.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 08.09.2029

Objektbeschreibung

***Moderner Wohnkomfort in Bestlage***Einbauküche inklusive***

* Erstbezug
* 2-Zimmer-Wohnung, ca. 53,03 m²
* ruhig, da zum Innenhof ausgerichtet
* hervorragende Raumaufteilung
* Süd-Ost-Balkon
* Balkon von Küche und Wohnzimmer aus begehbar
* 2. Stock von 7 Etagen
* Aufzug
* Trockenraum
* Kellerabteil
* Fahrradraum (im 1. Untergeschoss in der Tiefgarage)
* fester Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

* Parkettboden in Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche
* WPC-Dielen auf dem Balkon
* ablösefreie L-förmige Einbauküche in der Farbe Weiß, Arbeitsplatte und Rückwandvertäfelung in Schieferoptik, Hochschrank mit Einbau-Kühlschrank mit Gefrierfach, E-Herd mit Backofen und Ceran-Kochfeld, Dunstesse, integrierte Spülmaschine, Spüle mit Armatur, Unterbau- und Hängeschränke
* Bad mit Waschmaschinenanschluss, Toilette, Waschbecken, integriertem Spiegel, Badewanne und Handtuchheizkörper (mit elektrisch betriebenem Heizeinsatz), großformatige, dunkle Bodenfliesen und großformatige, weiße Wandfliesen
* thermostat-gesteuerte Fußbodenheizung - Räume einzeln regelbar
* bodentiefe Fenster in Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer
* elektrische Rollläden
* Video-Gegensprechanlage mit Farb-Monitor
* außenwandintegrierte, kombinierte Zu- und Abluft mit Wärmerückgewinnung
* mehrere Breitband TV-Anschlüsse in der Wohnung
* eigene Steckdose in der Tiefgarage

Lage

Die hier offerierte Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens - in Haidhausen im Franzosenviertel.
Haidhausen befindet sich oberhalb der Au auf der Isarhochterrasse. Die hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, das vielfältige Kulturangebot, die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. die Nähe zum Deutschen Museum, den Isarauen und zum Zentrum tragen dazu bei, dass dieser Stadtteil so beliebt ist. Das Straßenbild des beliebten Szene- und Amüsierviertels ist neben Cafés, Kneipen und Restaurants durch zahlreiche Boutiquen, Antiquitätengeschäften und Galerien geprägt. Das Viertel ist heute vor allem Dank Gasteig und Muffatwerk ein zentraler Punkt und Begegnungsort der Münchner Musik und Kultur. Im mächtigen Backsteinbau am Knick der Rosenheimer Straße befindet sich das Kulturzentrum am Gasteig, das die Stadtbibliothek, die Volkshochschule, das Richard-Strauss-Konservatorium und die Philharmonie beherbergt. In diesem charmanten Stadtteil ist unter anderem das „Klinikum rechts der Isar“. Die ärztliche Versorgung ist hier sichergestellt. (Quelle: München.de)
In nur einer Geh-Minute erreichen Sie die Bushaltestelle der Linien 55, 145, 155, N45 und N75. In nur fünf Geh-Minuten ist der Ostbahnhof mit den S-Bahn-Linien S1 bis S8, der U-Bahn-Linie 5, der Tramlinie 21 und verschiedenen Zügen, erreichbar.
Alle Autobahnanschlüsse sind über den nahe gelegenen Mittleren Ring gut zu erreichen.

Sonstiges

Mietvertrag auf unbestimmte Zeit
Staffelmietvertrag

Bitte beachten Sie, dass wir nur Bewerbungen via E-Mail bearbeiten können.

Bitte senden Sie uns eine Kurzbeschreibung Ihrer derzeitigen Berufs- und Lebenssituation an:
info@immobilien-borchers.com

Alle Angaben beruhen auf vom Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie! Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0 89 / 6 11 50 01 oder per E-Mail info@immobilien-borchers.com

Alleinvermietung
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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