***Heike Borchers Immobilien***Solide Kapitalanlage im Ortszentrum Unterhaching***

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Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Untergeschoss
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Eckdaten

Kennung 951
Objektart Laden
Lage 82008 Unterhaching
Gesamtfläche ca. 103,91 m²
Kaufpreis 435.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 %
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,48% vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Baujahr 1984
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etagenzahl 3
Befeuerung/Energieträger Gas
Lagerfläche ca. 22,38 m²
Stellplatzanzahl 2
Vermietet ja
Zustand gepflegt
Verkaufsfläche ca. 69,34 m²
Etage 0

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 83 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 29.08.2027

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können ihnen in 82008 Unterhaching, am Rathausplatz (Ortszentrum von Unterhaching), ein attraktives Ladenlokal, Baujahr 1984, zum Kauf anbieten. Die klassische Architektur und die solide Bauweise zeichnen dieses Objekt aus. Die Fläche im Erdgeschoss beträgt 81,53 m2, davon sind ca. 69,34 m2 Verkaufsfläche und ca. 12,49 m2 Fläche mit Vorraum, Toilette und Aufenthaltsraum. Der Lagerraum im Untergeschoss mit ca. 22,38 m2 ist über eine Wendeltreppe im hinteren Ladenbereich erreichbar.
Es stehen 2 Duplex-Parker in der Tiefgarage zur Verfügung. Beide Duplex-Parker müssen saniert werden.

Die WEG besteht aus ca. 183 Wohn- und Gewerbeeinheiten und der Tiefgarage mit Ihren Stellplätzen. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 471,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt für diese Gewerbeeinheit € 4.120,83, die Gesamtsumme der Instandhaltungsrücklage der Wohn- und Gewerbeanlage beträgt € 531.515,28 (Stand: 31.12.2018, die genehmigte Abrechnung 2019 liegt noch nicht vor).

Der langjährig erfolgreich geführte Naturkost-Schlemmer-Laden sichert ihnen lukrative Mieteinnahmen. Die Ladeneinheit ist seit September 1994 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Der Mieter möchte sein Geschäft in der Lebensmittelbranche (Bio-Laden) weiterhin betreiben und das Mietverhältnis aufrechterhalten. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt € 1.390,88 zuzüglich der umlagefähigen Nebenkosten und zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Ausstattung

Die hier offerierte Ladeneinheit befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln (wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – in ca. drei Geh-Minuten erreichbar) und diverse Busverbindungen, wie die Linien 217, 220, 221 und 224 (Fußweg ebenfalls ca. drei Geh-Minuten) befinden sich in der Nähe. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching sehr gut erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Unterhaching mit ca. 25.700 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Lage

Die hier offerierte Ladeneinheit befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln (wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – in ca. drei Geh-Minuten erreichbar) und diverse Busverbindungen, wie die Linien 217, 220, 221 und 224 (Fußweg ebenfalls ca. drei Geh-Minuten) befinden sich in der Nähe. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching sehr gut erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Unterhaching mit ca. 25.700 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstiges

In dem hier genannten Kaufpreis sind die beiden Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage bereits enthalten.
Bitte beachten Sie, dass sich der Kaufpreis um die gesetzliche Mehrwertsteuer erhöht.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

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