***Heike Borchers Immobilien***Helles, ruhiges Nest mit attraktiven Süd-Terrassen***

Ansicht
Diele
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Bad
Bad
Terrasse Süd
Terrasse Süd
Terrasse Süd
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Diele
Schwimmbad
Dachterrasse
Dachterrasse
Aufzug
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Eckdaten

Kennung 944
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 82008 Unterhaching
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 53,15 m²
Kaufpreis 318.700,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Tiefgarage
Zustand gepflegt
Etage 0
Personenaufzug ja
Wohngeld 234,00 €
Baujahr 1972
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin kurzfristig
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Etagenzahl 8
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 156.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 29.07.0295

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1972, von der wir hier sprechen, liegt in der Ludwig-Thoma-Str. 1, in 82008 Unterhaching
Überaus sympathisch und in gepflegter Erscheinung, so tritt Ihnen diese helle und praktisch konzipierte Wohnung schon beim ersten Anblick entgegen. Ob renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder logieren für den ganz eigenen Bedarf, hier finden Sie echte Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt. Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,15 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Sie liegt im Erdgeschoss eines achtstöckigen Gebäudes mit ca. 63 Wohneinheiten. Die WEG besteht aus ca. 233 Wohneinheiten und der zugehörigen Tiefgarage.
Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit Diele, Wohnzimmer mit halboffener Küche mit Fenster, Duschbad und Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer erreichen Sie je eine Terrasse. Hier ist die Sonne zu Hause, sie gastiert von mittags bis in die frühen Abendstunden. Man kann seine Freizeit genießen sowie den Abstand vom Alltag und einen gemütlichen Feierabend erleben. Die Dachterrasse mit Schwimmbad steht in den Sommermonaten den Hausbewohnern zur Verfügung.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der hier angebotenen Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Schwimmbad mit Dachterrasse, Aufzug, der allgemeinen Waschküche mit Münzgeräten und dem Fahrradkeller. Ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex-Parker) steht zur Verfügung. Die Tiefgarage ist über den Keller des Hauses direkt zugänglich.
Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich ca. € 234,00 inkl. € 18,00 (Anteil Tiefgaragenstellplatz) der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser, davon sind ca. € 107,51 umlagefähig.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als behaglicher Lebensraum in Szene zu setzen.
In Diele und Wohn- Schlafbereich wurde moderner Laminatboden in Naturholz-Optik verlegt. Das innen liegende Bad ist tür-hoch gefliest (Farbe Fliesen: hellgrau-marmoriert). Es verfügt über eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken mit Armatur.
Die halboffene Küche ist 2018 mit einer attraktiven Einbauküche ausgestattet worden. Sie besteht aus Spüle mit Armatur und Unterbauschrank, Schubladen-Unterbauschrank, E-Herd mit Backofen und Ceran-Kochfeld, Unterbauschrank mit einer hellen L-förmigen Arbeitsplatte und Rückwandvertäfelung sowie einer Dunstesse und Hängeschränken, teils mit Vitrinentüre. Der hier befindliche Laminatboden ist harmonisch auf das Küchenmobiliar abgestimmt. In der Diele befindet sich ein praktischer Einbauschrank.
Isolierverglaste Holzfenster mit (Farbe Innen: Weiß, Außen: orange) als auch Kunststoffrollläden sind vorhanden. Eine manuell zu betreibende Markise ist an der Terrasse des Wohnzimmers vorhanden. Die Wohnanlage wurde an die Fernwärmeversorgung der Geothermie angeschlossen, die Beheizung erfolgt über eine Deckenstrahlenheizung.
Umfassende Sanierungsarbeiten an der Wohnanlage, wie z. B. Sanierung der Heizung durch Anschluss an die Geothermie, die Erneuerung der Aufzüge, Erneuerung Warmwasseraufbereitung, Einbau eines Magnet-Schlammfängers für Frischwasser, die Instandsetzung der Flachdächer wurden bereits ausgeführt, die Tiefgaragensanierung wurde unlängst beschlossen. Der Baubeginn der Sanierungsarbeiten ist für Mitte dieses Jahres geplant und erstreckt sich über ca. sechs Monate. In dieser Zeit ist die Tiefgarage nicht nutzbar.

Lage

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. 15 Geh-Minuten oder ca. sieben Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen der Linien 217 und 220 erreichen Sie in nur vier Geh-Minuten oder einer Fahrrad-Minute, die Bus-Linien 221 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 24.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstiges

Der feste Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
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