***Heike Borchers Immobilien***Das Leben kann so bequem sein***betreutes Wohnen***

Ansicht
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Balkon
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafzimmer
Bad
Bad
Bad
Stellplatz
Treppenhaus
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Eckdaten

Kennung 940
Objektart Etagenwohnung
Straße Walter-Paetzmann-Str. 28-30
Lage 82008 Unterhaching
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 57,99 m²
Kaufpreis 431.700,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Bezugstermin sofort möglich
Balkon/Terrasse Fläche ca. 9,13 m²
Vermietet nein
Wohngeld 176,00 €
Etage 1
Heizungsart Zentralheizung
Zustand neuwertig
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einbauküche ja
Etagenzahl 3
Barrierefrei ja
Baujahr 2013
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
0
200
>400


65
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 65 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 04.11.2023

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die Wohnung, von der wir hier sprechen, liegt auf der Stumpfwiese, mitten in Unterhaching, in der Walter-Paetzmann-Straße 30. Sie gefällt uns selbst außerordentlich, und wir freuen uns schon, Sie Ihnen zeigen zu dürfen.
Ob renditestarke Kapitalanlage oder Vorsorge fürs Alter, hier finden Sie echte Wohlfühlräume mit viel Charme und Gemütlichkeit. Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57,99 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie Ihre neue, helle und gut konzipierte Immobilie schon beim ersten Anblick. Dieses Schmuckstück liegt im ersten Obergeschoss eines dreistöckigen Hauses mit nur ca. 11 Wohneinheiten. Ein behindertengerechter Personenaufzug ist vorhanden. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einer geräumigen Diele, einem Tageslichtbad, einem Wohnzimmer, einer offenen Küche mit Fenster und dem Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den westlich ausgerichteten, großen Balkon mit ca. 9,13 m² (davon 1/4 gemäß WoFlV angerechnet). Hier genießen Sie Ruhe und finden Ihren wohlverdienten Abstand zum Alltag und können bestens entspannen.
Ein praktisches Kellerabteil, mit Strom und Licht, gehört zu der Wohnung. Ein fester Kfz-Außenstellplatz mit Stromanschluss steht zur Verfügung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Aufzug und Fahrradabstellraum.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, welche mittels Fernwärme betrieben wird. Der Energiebedarfswert liegt bei 65 kWh/(m²*a). Der Energieausweis vom 04.11.2013 ist gültig bis 04.11.2023. Die WEG besteht aus ca. 24 Seniorenwohnungen, fünf Wohnappartements, ca. 65 Pflegeeinheiten und ca. 15 oberirdischen Kfz-Außenstellplätzen. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 176,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Wir weisen darauf hin, dass die Wohnung überwiegend leer stand und sich die verbrauchsabhängigen Nebenkosten bei voller Nutzung erhöhen können.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als behaglicher Lebensraum in Szene zu setzen.
Die Wohnung ist mehr als gut ausgestattet, sie hat hübsche Parkettböden in Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer, sowie attraktive Bodenfliesen in der offenen Küche. Das raumhoch geflieste Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Waschmaschinenstellplatz mit Zu- und Ablauf, ein Miele-Vollwaschtrockner, eine Toilette und ein Waschbecken mit Einhebelmischbatterie und Waschtischunterschrank, ein Waschbecken mit Armatur und ein Fenster. Die großformatigen weiß-marmorierten Fliesen mit Bordüre sind harmonisch auf die grauen Bodenfliesen abgestimmt.
Die hübsche Einbauküche in der Farbe Wildeiche in Kombination mit der Farbe Alusilber, mit einer Arbeitsplatte (Speckstein, Schwarz-Dekor) verfügt über einen Seitenschrank für Micro und Kühlgerät, zwei Unterbauschränke mit Schubladen eine integrierte Spülmaschine, eine Spüle mit Armatur und Unterbauchschrank, einen weiteren Unterbauschrank 2-türig und mehrere farblich abgesetzte Hängeschränke mit Beleuchtung und einen Dunstabzug. Ein weißer, moderner Fliesenspiegel ist auf die Küche abgestimmt. Eine Video-Gegensprechanlage als auch ein Notruftelefon (Pflicht) sind vorhanden. Die Wohnung ist mit modernen, neuwertigen Möbeln ausgestattet. In der Diele befindet sich ein sehr schöner Einbauschrank. Im Schlafzimmer sind ein Doppelbett (bestehend aus zwei Einzelbetten), ein Nachttisch, ein Regal, ein Flachbildfernseher, ein geräumiger Schiebetürenschrank sowie Stores und Vorhänge. Im Wohnzimmer ist eine bequeme Eck-Couch, ein Couchtisch, ein Beistelltisch, eine Wohnwand bestehend aus zwei Elementen (hängend), ein Esstisch mit vier Stühlen, Stores und Vorhängen. Die ganze Wohnung verfügt über moderne Lampen.
Das Objekt wurde dem KfW 70-Standard erstellt. Die tragenden Innen- und Außenwände wurden gemäß statischen bzw. schall- und wärmetechnischen in Mauerwerk bzw. Stahlbeton erstellt. Die Wohnung hat isolierverglaste Kunststofffenster und elektrisch zu betreibende Vorsatzrollläden an allen Fenstern. Die Beheizung und Wärmeversorgung des Objektes erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage im Kellergeschoss. Der Betrieb erfolgt mittels Erdwärme (Geothermie).

Lage

Die hier offerierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter sowie ruhiger Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. sieben Geh-Minuten oder vier Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen 217, 220, 221, 220 und 224 befinden sich ebenfalls am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 24.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstiges

Für die Wohnung besteht eine Belegungsbeschränkung:
Man kann sie nur beziehen, wenn man entweder mindestens 55 Jahre alt ist oder man nachweislich erwerbs- bzw. berufsunfähig (z. B. körperlich oder geistig behindert) ist. Wenn Sie die Wohnung vermieten möchten, so ist dies auch für die Vermietung maßgeblich.
Der Abschluss des Betreuungsvertrages ist zwingend (Kosten monatlich ca. € 68,00). Im Falle der Vermietung muss der Betreuungsvertrag mit dem potentiellen Mieter abgeschlossen werden. Im Service-Vertrag sind enthalten: Notruf, Veranstaltungen und Beratung. Weitere frei wählbare Service-Leistungen sind möglich.

Wir laden Sie ein, diese Immobilie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für Ihre individuelle Wohngestaltung zu machen.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0 89 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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