***Heike Borchers Immobilien***Das gute Gefühl, hier nach Hause zu kommen***

Ansicht Nord
Eingang
Diele
Diele
Diele
Gäste-WC
Küche
Küche
Küche
Bad
Bad
Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Grundriss Grundriss
Wohnzimmer
Loggia
Loggia
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kind
Kind
Kind
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 458
Objektart Hochparterre
Straße Grünauer Allee 29-43
Lage 82008 Unterhaching
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 75,75 m²
Kaufpreis 429.800,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Wohngeld 339,00 €
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Personenaufzug nein
Haustiere Nein
Einbauküche nein
Baujahr 1968
Balkon/Terrasse ja
Etage 0
Balkon/Terrasse Fläche ca. 3,90 m²
Bezugstermin sofort / Vereinbarung

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 157 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 17.10.2028

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Grünauer Allee 43, eine sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1967, zum Kauf anbieten.
Ob renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder Logieren für den ganz eigenen Bedarf, hier finden Sie echte Wohlfühlräume mit viel Charme und Gemütlichkeit. Diese attraktive und gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75,75 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie Ihre neue und gut konzipierte Immobilie schon beim ersten Anblick. Sie liegt im Hochparterre eines zweistöckigen Hauses mit nur ca. neun Wohneinheiten.
Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einer geräumigen Diele, einer Abstellkammer, einem Wohnzimmer, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne, einer gemütlichen Küche und einer separaten Toilette mit Fenster. Die südlich ausgerichtete Loggia bereichert die Wohnqualität weiterhin. Hier ist die Sonne zu Hause, sie gastiert von morgens bis in die frühen Abendstunden. Hier kann man seine Freizeit genießen sowie den Abstand vom Alltag und einen gemütlichen Feierabend erleben.
Ein praktisches Kellerabteil mit Strom und Licht gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Waschküche mit Münzgeräten (im Nebengebäude), Trockenraum und Fahrradabstellraum.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Geothermie. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 157 kWh/(m²*a).
Die WEG besteht aus ca. 96 Wohneinheiten. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 339,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt für diese Wohnung € 1.442,67 die Gesamtsumme der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt € 155.126,17 (Stand 31.12.2017).
Ein Kfz-Außenstellplatz oder eine Garage kann über die Hausverwaltung angemietet werden.
Die Wohnung steht ab sofort zum Bezug frei.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Das Innere dieser Wohnung ist überraschend modern gestaltet. Helle, große Räume und weiße, isolierverglaste Kunststofffenster laden ihre neuen Bewohner herzlich ein. Die komplette Wohnung wurde im Jahr 2012 saniert, d. h. die Elektroinstallationen wurden erneuert, die Heizkörper wurden ausgetauscht, der Parkettboden neu verlegt, in Diele und Küche wurden neue Bodenfliesen verlegt, die Küche hat einen L-förmigen Fliesenspiegel in der Farbe weiß erhalten, Bad und WC wurden erneuert, die weiß lackierten Innentüren erhielten neue Beschläge und Griffe. Unlängst wurde der Parkett im Wohnzimmer abgeschliffen und neu versiegelt, die Wohnung wurde weiß gestrichen.
Das weiß geflieste Bad mit ansprechender Bordüre verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne und einen Waschmaschinenstellplatz. Die separate Toilette mit Waschbecken hat ein Fenster und ist im selben Stil wie das Bad gefliest. Alle Fenster der Wohnung sind absperrbar und verfügen über Außenrollläden (außer separate Toilette).
Die Küche ist viel mehr als der Ort, an dem Essen zubereitet wird: Für viele beginnt der Tag hier mit einer Tasse Kaffee, hier wird gemeinsam gekocht, gegessen und gelacht. Hier dürfen Sie Ihre Küche nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten, damit Sie sich viele Jahre an Ihrer Küche erfreuen können.

Lage

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Fasanenpark – ist in nur ca. zehn Geh-Minuten oder sechs Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindung der Linie 220 erreichen Sie in nur zwei Geh-Minuten, die Bus-Linien 217, 220, 221, 220 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 24.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Fünf Kinderkrippen und elf Kindergärten stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Anton-Troppmann-Weg, die Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.

Sonstiges

Wir laden Sie ein, diese Immobilie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für Ihre individuelle Wohngestaltung zu machen.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0 89 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Neu Top

***Heike Borchers Immobilien***Das perfe…

  • Doppelhaushälfte
  • 4 Zimmer - ca. 138 m²
  • 85640 Putzbrunn
  • Miete 1.990,00 € + NK
Neu Top

***Heike Borchers Immobilien***Charmante…

  • Doppelhaushälfte
  • 4 Zimmer - ca. 134 m²
  • 82008 Unterhaching
  • Kaufpreis 973.300,00 €
Top

***Heike Borchers Immobilien***Das gute …

  • Hochparterre
  • 3 Zimmer - ca. 75,75 m²
  • 82008 Unterhaching
  • Kaufpreis 429.800,00 €
Top

***Heike Borchers Immobilien***Zauberhaf…

  • Maisonettewohnung
  • 3 Zimmer - ca. 79,80 m²
  • 85586 Poing
  • Kaufpreis 545.000,00 €
Top

***Heike Borchers Immobilien***3 Zimmer …

  • Terrassenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 80,60 m²
  • 82008 Unterhaching
  • Miete 1.425,00 € + NK
Top

***Heike Borchers Immobilien***Das neue …

  • Duplex
  • 81479 München
  • Kaufpreis 17.500,00 €
Top

***Heike Borchers Immobilien***Das Haus,…

  • Doppelhaushälfte
  • 4 Zimmer - ca. 153 m²
  • 81827 München
  • Kaufpreis 1.187.500,00 €
Top

***Heike Borchers Immobilien***Ein Lecke…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 56 m²
  • 82024 Taufkirchen
  • Kaufpreis 352.300,00 €
Top

***Heike Borchers Immobilien***Herzklopf…

  • Dachgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 65 m²
  • 82008 Unterhaching
  • Kaufpreis 420.000,00 €
Top

***Heike Borchers Immobilien***Die Schlü…

  • Zweifamilienhaus
  • 5 Zimmer - ca. 118 m²
  • 82008 Unterhaching
  • Kaufpreis 885.300,00 €
Top

***Heike Borchers Immobilien***Investier…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 52,01 m²
  • 81373 München
  • Kaufpreis 375.300,00 €
Neu

***Heike Borchers Immobilien***Schnuckel…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 54,85 m²
  • 82008 Unterhaching
  • Miete 800,00 € + NK

***Pfiffiges Nest zum Wohlfühlen***mit s…

  • Etagenwohnung
  • ca. 27 m²
  • 81549 München
  • Miete 550,00 € + NK