***Heike Borchers Immobilien***Ein Leckerbissen für Kapitalanleger***

Süd-Ansicht
Diele
Diele
Bad
Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Süd-Balkon
Süd-Balkon
Küche
Küche
Schlafzimmer
Grundriss Grundriss
Schlafzimmer
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Eckdaten

Kennung 933
Objektart Etagenwohnung
Straße Aurikelstraße 7 -17
Lage 82024 Taufkirchen
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 56 m²
Kaufpreis 352.300,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Personenaufzug nein
Stellplatzanzahl 1
Zustand gepflegt
Etage 2
Baujahr 1996
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Stellplatztyp Tiefgarage
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Jahresnettomiete 8.400,00 €
Nebenkosten 125,00 €
Etagenzahl 3
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Wohngeld 158,00 €
Vermietet ja
0
200
>400


69
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 69 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 30.04.2019

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82024 Taufkirchen, Ortsteil: Winning, Aurikelstraße, eine sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1997, zum Kauf anbieten. Sie gefällt uns selbst außerordentlich, und wir freuen uns schon, Sie Ihnen zeigen zu dürfen.
Ob renditestarke Kapitalanlage oder Vorsorge fürs Alter oder hier finden Sie echte Wohlfühlräume mit viel Charme und Gemütlichkeit. Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Der konzeptionelle Grundriss bietet eine Diele, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche mit Fenster. Auf dem gemütlichen Süd-Balkon, der über das Wohnzimmer zugänglich ist, kann man den Abstand vom Alltag genießen und bestens Entspannen. Hier ist die Sonne zu Hause, sie gastiert von morgens bis in die frühen Abendstunden. Man kann seine Freizeit genießen sowie den Abstand vom Alltag und einen gemütlichen Feierabend erleben.
Ein praktisches Kellerabteil, gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. die allgemeine Waschküche mit Münzgeräten, Trockenraum und Fahrradabstellkeller. Ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex-Parker) steht zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht direkt über das Haus zugänglich.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Der Energieverbrauchswert liegt bei 69 kWh/(m²*a). Der Energieausweis vom 30.04.2009 ist gültig bis 30.04.2019. Der neue Energieausweis ist beauftragt. Die WEG der Wohnhäuser besteht aus ca. 42 Wohneinheiten. Der Tiefgaragenstellplatz gehört zu einer separaten WEG mit 48 Wohneinheiten und 205 Tiefgaragenstellplätzen.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als behaglicher Lebensraum in Szene zu setzen.
Die Wohnung ist mehr als gut ausgestattet, sie hat hübsche Laminatböden in Diele und Wohnzimmer sowie helle Bodenfliesen in Diele, Bad und Küche. Das raumhoch geflieste Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit Armatur, eine Toilette und einen Waschmaschinenstellplatz. Die hellgrau-weiß marmorierten Fliesen sind harmonisch auf die Bodenfliesen abgestimmt.
Die hübsche Einbauküche in der Farbe Hellgrau, mit einer dunklen Arbeitsplatte verfügt über, einen E-Herd mit Backofen und Ceran-Kochfeld, einer Dunstesse, eine Spüle mit Armatur sowie Unterbau- und Hängeschränke, eine U-förmige Arbeitsplatte und einem Hochschrank mit Einbaukühlschrank mit Gefrierfach. Auch hier harmoniert der Fliesenspiegel mit den Bodenfliesen. Die Wohnung hat zweifach isolierverglaste Kunststofffenster und Außenrollläden an allen Fenstern. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Taufkirchen. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln sowie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, zahlreichen Restaurants und dem Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Die Offerte an Kindergärten, Schulen, Sportstätten und medizinischen Versorgungseinrichtungen ist in Taufkirchen ausgezeichnet. Die Grund- und Mittelschule und die Walter-Klingenbeck-Realschule befinden sich direkt am Ort. Gymnasien finden Sie in den Nachbargemeinden Unterhaching als auch Oberhaching. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an. Sehenswert in Taufkirchen sind die zwei Museen - das Heimathaus und das Keltenhaus. Die ärztliche Versorgung ist in Taufkirchen sichergestellt.
Öffentliche Nahverkehrsmittel wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Taufkirchen, ist in nur ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad oder in 12 Minuten mit dem Bus erreichbar. Die Buslinien 210 (Taufkirchen – Neuperlach Süd), 222 (Neuperlach Süd – Deisenhofen), 225 (Taufkirchen S-Bahn – Potzham Gewerbegebiet) und 241 (Taufkirchen Friedhof – Haar S-Bahn) sind bequem zu erreichen.
Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Taufkirchen sehr gut erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Die mit Bäumen und Büschen gestalteten Grünanlagen runden das Wohnerlebnis ab. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. Sportanlagen mit Tennisplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein komplexes Kulturangebot, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.
Taufkirchen mit ca. 19.000 Einwohnern liegt nur ca. 12 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Deisenhofener und Grünwalder Forstes.

Sonstiges

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich ca. € 147,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich derzeit monatlich auf € 11,00.
Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt für diese Wohnung € 1.014,90, die Gesamtsumme der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt € 61.951,18 (Stand 31.12.2017). Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt für diesen Tiefgaragenstellplatz € 7,75, die Gesamtsumme der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt € 178.235,00 (Stand 31.12.2017).
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2013 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt € 660,00 zuzüglich € 40,00 für den festen Tiefgaragenstellplatz und zuzüglich der umlagefähigen Nebenkosten.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2013 vermietet. Der sehr zuverlässige und sympathische Mieter möchte gerne in der Wohnung wohnen bleiben.

In dem hier genannten Kaufpreis ist der Tiefgaragenstellplatz bereits enthalten.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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