***Heike Borchers Immobilien***Charmante Doppelhaushälfte sucht neue Bewohner zum Liebhaben***

Süd-Ansicht
Diele - EG
Küche
Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Garten
Garten
Sommergarten
Diele - OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon OG
Gästezimmer
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Grundriss KG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Gästezimmer
Bad OG
Bad OG
Bad OG
Diele DG
Kind DG
Kind DG
Bad DG
Bad DG
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Eckdaten

Kennung 929
Objektart Doppelhaushälfte
Straße Robert-Koch-Str. 1 - 99
Lage 82008 Unterhaching
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 134 m²
Kaufpreis 973.300,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Baujahr 1997
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 2
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Duplex
Grundstücksfläche ca. 240 m²
Anzahl Badezimmer 2
Dachausbau ja
Zustand gepflegt
Bezugstermin Sommer 2019

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 107.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 14.02.2029

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Robert-Koch-Straße, eine überaus attraktive Doppelhaushälfte, nebst Duplexgarage mit 2 Stellplätzen, Baujahr 1997, zum Kauf anbieten.
Dieses großzügige Juwel mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² besticht mit seiner familienfreundlichen Wohnkomposition. Die Nutzfläche beträgt ca. 165 m² und der Grund hat ca. 240 m². Das Grundstück ist nach WEG geteilt. Die WEG besteht aus vier Wohneinheiten, einer Doppelhaushälfte und drei Eigentumswohnungen sowie einem Vierfach-Duplexparker und einem Außenstellplatz.
In exzellenten Zustand, ruhiger Lage sowie grüner Rahmung finden Sie hier lichthellen Wohnkomfort. Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohn- und Lebensgefühl. Schon auf den ersten Blick beweist sich diese gelungene Konzeption als ideale Basis zum Wohlfühlen und Genießen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Gäste-Toilette mit Fenster, eine offene Küche und das Wohnzimmer mit Essplatz. Auf der großen Süd-Terrasse genießen Sie den Abstand vom Alltag und erleben Ihren schön eingewachsenen, idyllischen Garten, in dem Sie wunderbare Grillabende im Kreise Ihrer Liebsten verbringen können. Durch Ihren neuen gemütlicher Sommergarten (nicht in der Nutzfläche berücksichtigt) holen Sie sich den Sommerurlaub nach Hause, laden Sie Freunde ein und lassen Sie diese staunen. Ihr Haus ist nicht nur um einige lichtdurchflutete Quadratmeter angewachsen. Mit einem Sommergarten hat es eine eigene persönliche Note – Ihre Note – erhalten.
Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier sind alle Räume von der Diele erreichbar - ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad. Der südlich ausgerichtete Balkon, mit Blick in den eigenen Garten, befindet sich im Schlafzimmer.
Vom Obergeschoss gelangen Sie über eine weitere offene Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier finden Sie das lichtdurchflutete Studio, welches sich auch ideal als weiteres Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büro nutzen lässt. Ebenso befinden sich im Dachgeschoss ein zweites Tageslichtbad sowie ein Abstellraum. Vom Studio gelangen Sie auf den Süd-Balkon sowie auf den West-Balkon. Gleichermaßen können Sie vom Badezimmer den westlich ausgerichteten Balkon erreichen.
Das Haus ist voll unterkellert. Im voll ausgebauten Untergeschoss sind ein Hobbykeller, ein Abstellkeller und der Hauswirtschaftsraum.
Lieben Sie den Blick ins Grüne? Wenn ja, dann werden Sie dieses Haus mit seiner Süd-West-Lage lieben.
Überaus großzügig und in wohltuend gutem Zustand, so tritt Ihnen Ihr neues Zuhause vom ersten Augenblick an entgegen. Das Haus hat die guten Energien seiner aktuellen Bewohner getankt. Das werden Sie spüren, wenn Sie das Haus betreten, es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohl fühlt.

Ausstattung

Die Diele im Erdgeschoss lädt Sie mit ihren großformatigen hellen Bodenfliesen ein. Nebenan befindet sich die offene Küche. Die Einbauküche entspricht dem Baujahr. Einem passionierten Koch wird sie noch einige Ideen abringen, um seiner Leidenschaft gerecht zu werden. Der Boden in der Küche ist mit Fliesen ausgestattet. Im angrenzenden Wohn- und Esszimmer mit ca. 28,43 m² finden Sie Ihren Lebensmittelpunkt. Die Sonne spiegelt sich im Parkettboden durch die Fensterfront im Süden und Westen, welche den Raum hell und lebensfroh erscheinen lassen. Im Erdgeschoss sind alle Fenstergriffe einbruchsicher und abschließbar – hier fühlen Sie sich sicher. Das Gäste-WC mit Fenster ist raumhoch gefliest und mit einer Toilette sowie einem Waschbecken ausgestattet.
In den Wohnräumen und der Diele des Obergeschosses wurde ein dunkler Parkettboden verlegt. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den südlich ausgerichteten Balkon. Das zweite Zimmer im Obergeschoss lässt sich wunderbar als Büro oder als Kinderzimmer einrichten.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit Glaswand, eine Toilette sowie ein rechteckiges Waschbecken. Cremefarbene, großformatige Fliesen an der Duschwand sind harmonisch auf die Fliesen der restlichen Wände und des Bodens des Bades abgestimmt.
Das Studio und die Diele des Dachgeschosses verfügt ebenso dunklen Parkettboden. Das Tageslichtbad wurde mit blauen und weißen Fliesen freundlich gestaltet. Hier befindet sich eine Badewanne mit Duschtrennwand, ein ovales Waschbecken und eine Toilette. Das Dachgeschoss ist trotz leichter Schrägen sehr hell und geräumig. Der Abstellraum kann hervorragend als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.
Der im Untergeschoss befindliche Hobbyraum könnte als Arbeitszimmer oder auch als Hobby- oder Fitnessraum hergerichtet werden.
Die Bauweise des Objektes ist Ziegelmauerwerk, Vollwärmeschutz entsprechend dem Baujahr. Die isolierverglasten Holzfenster inkl. des Hobbyraums haben helle Kunststoffrollläden mit Lüftungsschlitzen. Die Beheizung erfolgt über Gas. Diese Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene Heizungsanlage.

Lage

Die hier offerierte Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln (wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – und die Bus-Linien 220, Fußweg zum Bus ca. 3 Minuten) befinden sich in der Nähe. Die Grund- u. Hauptschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing. Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten stehen zur Auswahl. Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching sehr gut erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch eine Kapelle sowie das KUBIZ (Kultur und Bildungszentrum), trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit ca. 24.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstiges

Das Haus steht im Sommer 2019 zum Bezug frei.

Wir laden Sie ein, diese Doppelhaushälfte mit Ihrer Familie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen. Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen? Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?

Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, können Sie uns auch unter folgendem Link besuchen:
https://www.youtube.com/watch?v=xGK5Y_hfHw4&feature=youtu.be

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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