***Heike Borchers Immobilien***Pfiffiges Nest zum Wohlfühlen***

Aussen
Diele
Bad
Bad
Wohn-Schlafzimmer
Wohn-Schlafzimmer
Wohn-Schlafzimmer
Wohn-Schlafzimmer
Küche
Küche
Küche
Küche
Aussen
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 928
Objektart Etagenwohnung
Straße Münchner Str. 1 -7
Lage 82008 Unterhaching
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 32,15 m²
Kaufpreis 229.300,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers Immobilien
Hauptstr. 15
82008 Unterhaching
Deutschland
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Bezugstermin 01.04.2019
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Duplex
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etage 3
Baujahr 1987
Personenaufzug ja
Etagenzahl 4
Wohngeld 205,00 €
Balkon/Terrasse nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 1
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 112 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1987, von der wir hier sprechen, liegt im Ortszentrum in der Münchner Straße 1-7, 82008 Unterhaching.
Überaus sympathisch und in gepflegter Erscheinung, so tritt Ihnen diese helle und praktisch konzipierte Wohnung schon beim ersten Anblick entgegen. Ob renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder logieren für den ganz eigenen Bedarf, hier finden Sie echte Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt. Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 32,15 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Sie liegt in der dritten Etage eines vierstöckigen Gebäudes mit ca. 11 Wohneinheiten. Die WEG besteht aus ca. 117 Wohneinheiten, ca. 10 Gewerbeeinheiten und der Tiefgarage. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit Diele, Bad mit Badewanne, Wohn- Schlafzimmer und der abgeschlossenen Küche mit Fenster.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der hier angebotenen Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. des Aufzuges und der allgemeinen Waschküche mit Münzgeräten. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker, unten) steht zur Verfügung.
Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich ca. € 205,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser, davon sind ca. € 140,00 umlagefähig.
Die Wohnung war bislang vermietet und steht ab dem 01.04.2019 zum Bezug frei.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als behaglicher Lebensraum in Szene zu setzen.
2017 wurde in Diele und Wohn- Schlafbereich ein sehr ansprechender Laminatboden in Holzoptik verlegt. Der dunkelgraue Boden in der Küche wurde in diesem Zuge neu verlegt. Das innen liegende Bad ist raum-hoch gefliest (Farbe Fliesen: Grau-marmoriert). Es verfügt über eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken mit Armatur und einen Spiegelschrank.
In der separaten Küche mit Fenster befindet sich ein weißer Fliesenspiegel. Eine sehr schöne Einbauküche in der Farbe „Hellblau“ mit einer Arbeitsplatte in Holzoptik ist vorhanden. Sie besteht aus einer schmalen Unterbauspülmaschine, einer Spüle mit Armatur und Unterbauschrank, einem schmalen Unterbauschrank mit 5 Schubladen, einem E-Herd mit Ceran-Kochfeld und Backofen, einer darunter liegenden Schublade, einem Einbaukühlschrank, einem ausziehbarem Dunstabzug sowie mehreren Hängeschränken, teils mit Vitrinen-Türen.
Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise (wärmedämmende Porenziegel, Energiestandart entsprechend dem Baujahr), soweit statisch möglich, erstellt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die Zentralheizung, Brennstoff: Gas.
Isolierverglaste Kunststofffenster (Farbe: Weiß) mit Dreh-Kippbeschlag sind vorhanden.

Lage

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. 1 Geh-Minute erreichbar. Die Busverbindungen der Linien 217, 220, 221 und 224 erreichen Sie in nur zwei Geh-Minuten, sie befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 24.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstiges

Wir laden Sie ein, diese Immobilie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für Ihre individuelle Wohngestaltung zu machen.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0 89 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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