***Heike Borchers Immobilien***Kulisse des Alpenpanoramas***dem Himmel so nah***

Balkon
Diele
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Küche
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafzimmer
Bad
Bad
Bad
Gemeinschaftssauna
Gemeinschaftssauna
Gemeinschaftsdachterrasse
Ansicht
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Eckdaten

Kennung 926
Objektart Etagenwohnung
Straße Kapellenstr. 000
Lage 82008 Unterhaching
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 55,52 m²
Kaufpreis 328.700,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Strom
Einbauküche ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Personenaufzug ja
Heizungsart Elektro-Heizung
Bezugstermin ab sofort
Wohngeld 132,00 €
Balkon/Terrasse ja
Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1972
Etage 6
Etagenzahl 7
Heizkosten pro Monat 82,00 €

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 77.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 03.04.2029

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1970, von der wir hier sprechen, liegt in 82008 Unterhaching in der Kapellenstraße. Sie gefällt uns selbst außerordentlich, und wir freuen uns schon, Sie Ihnen zeigen zu dürfen.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder residieren für den ganz persönlichen Bedarf, hier finden Sie reichlich Raum für Ihre individuellen Wünsche. Überaus großzügig und in wohltuend gutem Zustand, so tritt Ihnen Ihr neues Zuhause vom ersten Augenblick an entgegen.
Diese eindrucksvolle Wohnung verwöhnt mit ihrem gepflegtem Wohnkomfort. Ihre neue Immobilie mit ca. 55,52 m² Wohnfläche liegt im 6. Obergeschoss eines siebenstöckigen Gebäudes. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einer geräumigen Diele, einem Schlafzimmer einem Bad mit Badewanne, einem Wohnzimmer und einer Küche. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den westlich ausgerichteten, großen Balkon mit Blick über die Alpen. Hier scheint die Sonne in der zweiten Tageshälfte auf den Balkon, und so kann man den Tag wunderbar ausklingen lassen. Ein freier Blick auf den Sonnenuntergang ist ein besonderes Erlebnis.
Ein Abstellraum (auf der gleichen Etage, in der die Wohnung liegt) und ein fester Tiefgaragenstellplatz gehören zu der Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz ist direkt über das Haus und stufenlos zu erreichen. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Spielplatz, Waschküche, Trockenraum, Fahrradabstellräume.
Die WEG, bestehend aus zwei Häusern, verfügt über einen Saunabereich mit Ruheraum, Duschen und Umkleiden. Eine Sonnenterrasse auf dem Dach des Gebäudes steht zur Verfügung. Hier kann man sorgenfrei entspannen und zur Ruhe kommen.

Ausstattung

In Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer befindet sich gepflegter Teppichboden. Die Küche ist mit einem PVC-Boden ausgestattet. Das ansprechende Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit Waschtischunterschrank, Spiegelschrank mit Beleuchtung, eine Toilette und einen Handtuchheizkörper. Das Bad ist raumhoch, hell mit einer Bordüre, gefliest. Eine attraktive Einbauküche in der Farbe Buche, bestehend aus Eckspüle mit Einhebelmischbatterie, Unterbauspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, E-Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Dunstabzug sowie zahlreichen Unterbau- und Hängeschränken steht zur Verfügung. Sie werden mit Freude feststellen, dass Ihre neue Wohnung auch genügend Stauraum bietet, denn in der Diele befindet sich ein praktischer Einbauschrank (Farbe: Weiß). Die Wohnung wurde frisch, in der Farbe Weiß, gestrichen. Die Türen der Wohnung sind überwiegend in der Farbe „Buche“ gehalten, die Küchentüre mit Glaseinsatz hat die Farbe „Mahagoni“. Teilweise vorhandene Holzdecken wurden weiß gestrichen. Die ursprünglichen Fenster der Wohnung wurden bereits ausgetauscht und durch Holz-Aluverbundfenster ersetzt.

Lage

Die hier offerierte offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. 12 Geh-Minuten oder ca. sieben Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen der Linien 217 und 220 erreichen Sie in nur drei Geh-Minuten oder einer Fahrrad-Minute, die Bus-Linien 221 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 24.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstiges

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Nachtspeicherstrom. Der Energiebedarfswert liegt bei 77,3 kWh/(m²*a). Der Energieausweis ist vom 04.04.2019 und ist gültig bis 03.04.2029.
Die WEG besteht aus ca. 95 Wohneinheiten und der Tiefgarage mit Ihren Stellplätzen. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 132,00 inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Kosten für Heizung und Warmwasseraufbereitung sind hier nicht enthalten, sondern werden über den Stromanbieter abgerechnet.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2017 ca. € 1.623,43 für diese Wohnung und an der gesamten Wohnanlage ca. € 208.262,47.Die Wohnung war bislang vom Eigentümer selbst genutzt und steht ab sofort zum Bezug frei.

Der feste Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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