***Heike Borchers Immobilien***Zauberhafte Maisonette-Terrassen-Wohnung***vermietet***

Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Diele 1. OG
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Bad
Treppe
Hobbyraum
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 925
Objektart Maisonettewohnung
Straße Mitterfeldring 34
Lage 85586 Poing
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 79,80 m²
Kaufpreis 545.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 11,60 m²
Einbauküche nein
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Gartenfläche ca. 55 m²
Garagen Kaufpreis 15.000,00 €
Jahresnettomiete 13.800,00 €
Stellplatzkaufpreis 7.500,00 €
Vermietet ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Etagenzahl 3
Personenaufzug nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Wohngeld 271,00 €
Etage 0
Baujahr 2003
Balkon/Terrasse ja

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 84 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 25.04.2028

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 85586 Poing, Mitterfeldring 28-36, eine sehr schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 79,8 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und dem Hobbyraum mit ca. 27,8 m² im Untergeschoss, Baujahr 2003, zum Kauf anbieten.
Sympathisch und einladend empfängt Sie diese helle Wohnung. Sie gefällt uns selbst außerordentlich, und wir freuen uns schon, Sie Ihnen zeigen zu dürfen. Ihre neue Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss bis in den ersten Stock eines dreistöckigen Gebäudes.
Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit den im Erdgeschoss liegenden Räumen wie Diele, Gäste-Toilette, Wohnzimmer, Küche als auch den im ersten Stock liegenden Räumen wie Bad, Flur, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Den südlich ausgerichteten, ca. 55 m² großen Garten mit Terrasse, der auch die Abendsonne von der Westseite empfängt, erreichen Sie vom Wohnzimmer. Hier genießen Sie Ruhe und finden Ihren wohlverdienten Abstand zum Alltag und können bestens entspannen. Die Nutzung des Gartens ist als Sondernutzungsrecht vereinbart. Zu Ihrem geräumigen Hobbyraum und Ihrem eigenen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine gelangen Sie durch die Treppe innerhalb der Wohnung.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz gehören zu dem Objekt. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Waschküche, Trockenraum, Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und Fahrradabstellraum.
Die Wohnung ist seit November 2008 an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet.
Die monatliche Netto-Mieteinnahme für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt seit dem 01.11.2008 € 1.150,00 zuzüglich der umlagefähigen Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 271,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser für Wohnung und TG-Stellplatz, davon waren im vergangenen Jahr ca. € 166,01 (pro Monat) auf den Mieter umlagefähig.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Hübscher Parkettboden in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer lässt keine Wünsche offen. Das geräumige Bad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Das Bad ist raumhoch gefliest und mit einer gelben Bordüre familienfreundlich gestaltet. Auch das zusätzliche, innenliegende Gäste-WC verfügt über eine Toilette und ein Waschbecken.
Die Einbauküche liegt im Besitz des Mieters.
Die offene Holztreppe verbindet die Geschosse.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine mit Gas betriebene, zentrale Warmwasserheizung, mit zentraler Warmwasserbereitung. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 84 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser gemäß Energieausweis vom 26.04.2018. Die Bauweise des Objektes ist Ziegelmauerwerk (30 cm). Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Fenster. An allen Fenstern der Wohnung befinden sich Kunststoffaußenrollläden. Die Innentüren der Wohnung sind Buche furniert und harmonisch auf das Interieur abgestimmt. Ihre Fernsehprogramme erhalten Sie über Kabel.
Die Wohnanlage macht einen gepflegten Eindruck.

Lage

Dass hier familiäres Wohlfühlen großgeschrieben wird, zeigt schon die beschauliche und Ruhe verwöhnte Ortsrandlage. Die mit Bäumen und Büschen gestalteten Grünanlagen runden das Wohnerlebnis ab. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Nahverkehrsmittel wie die S-Bahn-Linie 2 (Haltestation Poing) und diverse Busverbindungen befinden sich in der Nähe (Buslinien 446, 463,464 und 465). Die S-Bahn fährt hier i. d. R. im 20-Minuten-Takt. Die Grund- u. Hauptschule befinden sich direkt am Ort. Realschule und Gymnasium liegen im Nachbarort Markt Schwaben. Verschiedene Kindergärten stehen zur Auswahl. Die ärztliche Versorgung ist in Poing sichergestellt. Die Entfernung zum Autobahnkreuz München Ost (A94 und A 99) beträgt nur ca. 6 km. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie der Wildpark Poing, verschiedene Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad- und Fußweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Hallenbad, zahlreiche Wanderwege und Spielplätze, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Poing mit ca. 13.000 Einwohnern liegt nur ca. 21 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Ebersberger Forstes.

Sonstiges

Der Kaufpreis des Objektes setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung € 546.500,00
Tiefgaragenstellplatz € 15.000,00
Kfz-Außenstellplatz € 7.500,00
_____________________________________________________________
= Gesamt € 569.000,00

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen keine aktuellen Fotos, aufgrund der Privatsphäre des Mieters, präsentieren können.

Wir laden Sie ein, diese attraktive Maisonette-Wohnung kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen. Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen? Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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