***Heike Borchers Immobilien***Grundbuch statt Sparbuch***Investieren Sie in Ziegelgold***

Ansicht Süd
Ansicht Nord
Diele
Diele
Bad
Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Ansicht Süd
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Eckdaten

Kennung 924
Objektart Etagenwohnung
Lage 82008 Unterhaching
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 55,27 m²
Kaufpreis 369.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Etage 1
Vermietet ja
Etagenzahl 3
Baujahr 2000
Heizkosten pro Monat 38,00 €
Jahresnettomiete 7.608,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Tiefgarage
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Personenaufzug ja
Zustand gepflegt
Einbauküche ja
Wohngeld 196,00 €
Balkon/Terrasse Fläche ca. 7,14 m²

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 53 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die Wohnung, von der wir hier sprechen, liegt auf der Stumpfwiese, im 2000 errichteten Löwenhof, mitten in Unterhaching, in der Walter-Paetzmann-Straße. Sie gefällt uns selbst außerordentlich, und wir freuen uns schon, Sie Ihnen zeigen zu dürfen.
Ob renditestarke Kapitalanlage oder Vorsorge fürs Alter oder hier finden Sie echte Wohlfühlräume mit viel Charme und Gemütlichkeit. Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55,3 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie Ihre neue, helle und gut konzipierte Immobilie schon beim ersten Anblick. Dieses Schmuckstück liegt im ersten Obergeschoss eines dreistöckigen Hauses mit nur ca. 11 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einer geräumigen Diele, einem Bad mit Badewanne, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche mit Fenster und dem Schlafzimmer. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus erreichen Sie den südlich ausgerichteten, großen Balkon mit ca. 7,14 m². Hier ist die Sonne zu Hause, sie gastiert von morgens bis in die frühen Abendstunden. Man kann seine Freizeit genießen sowie den Abstand vom Alltag und einen gemütlichen Feierabend erleben.
Ein praktisches Kellerabteil, mit Strom und Licht, gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Aufzug, Trockenraum und Fahrradabstellraum. Ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex-Parker, unten) steht zur Verfügung.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gaszentral-Heizung. Der Energiebedarfswert liegt bei 53 kWh/(m²*a) – Effizienzklasse B. Der Energieausweis vom 26.02.2018 ist gültig bis 25.02.2028. Die WEG besteht aus ca. 16 Wohneinheiten, drei separaten Hobbyräumen und der Tiefgarage mit Ihren Stellplätzen. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 196,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser.
Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt für diese Wohnung € 3.300,04, die Gesamtsumme der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt € 82.955,15 (Stand 31.12.2018).
Die Nettokaltmiete beträgt € 595,00 zuzüglich € 39,00 für den festen Tiefgaragenstellplatz und zuzüglich der umlagefähigen Nebenkosten.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als behaglicher Lebensraum in Szene zu setzen.
Die Wohnung ist mehr als gut ausgestattet, sie hat hübsche Laminatböden in Diele und Wohnzimmer sowie attraktive Bodenfliesen in Küche und Bad. Die hellen, pflegeleichte Fliesen wurden diagonal verlegt. Der Teppichboden im Schlafzimmer sollte bei Gelegenheit erneuert werden.
Das raumhoch geflieste Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit Armatur, eine Toilette und einen Waschmaschinenstellplatz mit Zu- und Ablauf. Die hellgrau-weiß marmorierten Fliesen sind harmonisch auf die Bordüre und die Bodenfliesen abgestimmt.
Die hübsche Einbauküche in der Farbe Buche, mit einer hellen Arbeitsplatte verfügt über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen E-Herd mit Backofen und Ceran-Kochfeld, einen ausziehbaren Dunstabzug, eine Spüle mit Armatur sowie Unterbauschränke, eine U-förmige Arbeitsplatte und hohe Hängeschränke. Auch hier harmoniert der Fliesenspiegel mit den Bodenfliesen
Die Wohnung hat zweifach isolierverglaste Kunststofffenster und Außenrollläden an allen Fenstern. Das Gebäude (Erdgeschoss und drei Obergeschosse) wurde in Ziegelbauweise, soweit statisch möglich, erstellt. Die Außenwände sind 32 cm dick und bestehen aus 24 cm dickem Ziegelmauerwerk sowie 8 cm Wärmedämmung (Styropor). Die tragenden Innenwände bestehen aus Ziegelmauerwerk oder Stahl-Beton, je nach statischen oder schallakustischen Erfordernissen.

Lage

Die hier offerierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter sowie ruhiger Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. sieben Geh-Minuten oder vier Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen 217, 220, 221, 220 und 224 befinden sich ebenfalls am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 24.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Fünf Kinderkrippen und elf Kindergärten stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Anton-Troppmann-Weg, die Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2006 vermietet. Der sehr zuverlässige und sympathische Mieter möchte gerne in der Wohnung wohnen bleiben.

In dem hier genannten Kaufpreis ist der Tiefgaragenstellplatz bereits enthalten.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
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