***Heike Borchers Immobilien***Die Schlüssel liegen schon bereit*** Wohndomizil für 2 Generationen**

Außenansicht
EG Diele
EG Diele
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
Garten
Garten
Terasse
EG Schlafzimmer
EG Schlafzimmer
EG Küche
EG Küche
EG Bad
Treppe
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Grundriss Grundriss Kellergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
OG Diele
OG Wohnzimmer
OG Wohnzimmer
OG Balkon
OG Schlafzimmer
OG Schlafzimmer
OG Kind
OG Küche
OG Bad
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Eckdaten

Kennung 919
Objektart Zweifamilienhaus
Straße Ziehrerstr. 60 - 80
Lage 82008 Unterhaching
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 118 m²
Kaufpreis 885.300,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Einbauküche nein
Baujahr 1966
Bezugstermin ab sofort
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Grundstücksfläche ca. 220 m²
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand renovierungsbedürftig
Anzahl Badezimmer 2
Kellerfläche ca. 52 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 11,60 m²
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 243.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Ziehrerstraße, ein sehr schönes Reihenmittelhaus, Baujahr 1966, zum Kauf anbieten.
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² besticht mit seiner ansprechenden Wohnkomposition. Der Hobbyraum ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt; Terrasse und Balkon wurden zu ¼ angerechnet. Die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 52 m² und der Grund hat ca. 220 m² (inkl. des Grundstücksanteils der Garage). Das Grundstück ist real geteilt, d. h. es verfügt über eine eigenständige Flurstück-Nummer.
Ob als lukrative Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder großzügiges Wohnen mit mehreren Generationen und Mit(finanzier)bewohner, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohn- und Lebensgefühl.
Der überaus durchdachte Grundriss bietet ein abgetrenntes Treppenhaus der beiden Wohnungen sowie zwei separate Eingangstüren.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,70 m². Sie besteht aus einer Diele, einem Bad, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Wohnzimmer. Die südlich ausgerichtete Terrasse und den Garten erreichen Sie über das Wohnzimmer. Hier genießen Sie den Abstand vom Alltag, können bestens entspannen und erleben Ihren schönen Garten, in dem Sie wunderbare Grillabende im Kreise Ihrer Liebsten verbringen können.
Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe. Im Obergeschoss liegt eine 3-Zimmer- Wohnung mit ca. 63,16 m². Hier befinden sich ebenso eine Diele, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zu der geräumigen Süd-Loggia sowie ein Kinderzimmer.
Sie werden mit Freude feststellen, dass Ihr neues Haus auch genügend Stauraum bietet. Das Haus ist voll unterkellert. Das Untergeschoss erreichen Sie innerhalb des Hauses durch eine mit PVC-Boden verlegte Steintreppe. Hier befinden sich eine Diele, ein Hobbyraum (eine Außentreppe führt hier in den Garten), zwei Abstellkeller und der Heizungsraum inkl. Waschküche.
Eine Einzelgarage, im Garagenhof direkt neben dem Haus, gehört zu dem Objekt.

Ausstattung

Dekorative Parkettböden, helle und energiesparende Kunststofffenster sowie die große Ausbaureserve im Dachgeschoss, sind die Garanten für Ihr ganz persönliches Wohlfühlen.
Einzigartig präsentieren sich die Haustüren mit großzügiger Glasfüllung, sie tauchen den Raum hinter der Tür in ein natürliches Licht. Der Windfang des Reihenmittelhauses ist mit Fliesen verlegt.
In der Wohnung im Erdgeschoss befindet sich Teppichboden in der Diele. Auch das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet, die Küche mit PVC-Boden versehen. Sie werden bei dem Boden im Wohnzimmer das echte Vollholzparkett aus Wildbuche bemerken, sogfältig geölt und gewachst. Den südlich ausgerichteten Garten erreichen Sie über das Wohnzimmer.
Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne mit Duschbrause, einem Waschbecken mit Spiegelschrank und einer Toilette ausgestattet.
Durch die Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Die hier liegende Wohnung ist mit PVC-Boden in der Diele, dem Schlafzimmer und in der Küche ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über Vollholzparkettboden. Das ebenfalls innenliegende Badezimmer besitzt ein Waschbecken, eine Toilette und eine Badewanne. Auch hier ist ein Spiegelschrank angebracht.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Die Fenster der Wohngeschosse des Hauses wurden bereits erneuert (1999), es handelt sich um isolierverglaste Kunststofffenster. An allen Fenstern der Wohngeschosse befinden sich manuelle Außenrollläden.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Hobbyraum ist mit PVC-Boden ausgestattet und hat einen Heizkörper. Über die hier befindliche Außentreppe gelangen Sie in Ihren Garten. Weiterhin befinden sich im Keller zwei Abstellräume sowie der Heizkeller.
Die Beheizung des Reiheneckhauses erfolgt über eine mit Gas betriebene, Heizanlage.
Renovierungsmaßnahmen, wie Erneuerung der Bodenbeläge, Entfernung von Tapeten, Malerarbeiten und die Erneuerung der Bäder sollten nach Geschmack ausgeführt werden.
Ob Schlafzimmer mit Ankleide, imposantes Wohnbad oder offene Wohnküche, hier lautet die Devise: vom Wohnraum zum Wohntraum.

Lage

Das hier offerierte Haus befindet sich in attraktiver und begehrter sowie ruhiger Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern , facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Fünf Kinderkrippen und elf Kindergärten stehen zur Auswahl. Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Anton-Troppmann-Weg, die Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für groß und klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca . 8 Geh-Minuten erreichbar. Die Busverbindung 220 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Busanschlüsse wie wie die Linien 217, 220, 221 und 224 finden Sie am Bahnhof Unterhaching. Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 24.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstiges

Das Haus steht sofort zum Bezug frei.

Wir laden Sie ein, dieses 2-Familien-Haus mit Ihrer Familie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen. Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen? Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?

Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, können Sie uns auch unter folgendem Link besuchen:
https://www.youtube.com/watch?v=BoMU73ZVzIc&feature=youtu.be

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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