***Heike Borchers Immobilien***Schnuckeliges Heim mit West-Loggia und Chauffeur (ÖNV)***

Ansicht West
Flur
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Loggia
Loggia
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Küche
Bad
Bad
Bad
Garagenzugang
Garagenstellplatz
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Eckdaten

Kennung 920
Objektart Etagenwohnung
Straße Guardinistr. 61 - 69
Lage 81375 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 50,93 m²
Kaufpreis 325.300,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Etage 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Vermietet nein
Heizungsart Nachtspeicherofen
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Wohngeld 243,00 €
Befeuerung/Energieträger Strom
Personenaufzug ja
Baujahr 1972
Einbauküche ja
Etagenzahl 6
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
0
200
>400


101.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 101.3 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 81375 München, Guardinistr. 61 - 69, eine sehr schöne 2-Zimmer--Wohnung, Baujahr 1972, zum Kauf anbieten.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder residieren für den ganz persönlichen Bedarf, hier finden Sie reichlich Raum für Ihre individuellen Wünsche. Diese attraktive Wohnung, mit ihrem interessanten Wohnkonzept und einer Wohnfläche von ca. 50,93 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie Ihre neue und gut konzipierte Immobilie. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines sechsstöckigen Hauses. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einer Diele, einem Bad, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Essplatz und der abgeschlossenen Küche. Die westlich ausgerichtete Loggia erreichen Sie über das Wohnzimmer. Hier ist die Sonne zu Hause, sie gastiert von mittags bis in die Abendstunden. Man kann seine Freizeit genießen sowie den Abstand vom Alltag und einen gemütlichen Feierabend erleben.
Ein praktisches Kellerabteil und ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) gehören zu der Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht über das Haus zugänglich.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Trockenraum und dem Fahrradkeller. Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich ca. € 243,00.
Die Wohnung ist derzeit Eigentümer selbst bewohnt und kann in Kürze bezogen werden.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise zum Ausdruck. Die Böden in Diele und Wohnzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über Teppichboden.
In der Diele befindet sich ein praktischer Einbauschrank. Das Bad wurde vor wenigen Jahren erneuert. Es verfügt über einen Waschmaschinenstellplatz, eine Toilette, ein Waschbecken, eine Badewanne mit Duschtrennwand und einen Durchlauferhitzer. Die hellgrauen Bodenfliesen wurden diagonal verlegt und schmeicheln den großformatigen, weißen Wandfliesen.
Die Küche ist mit einer zweckmäßigen, zweizeiligen Einbauküche mit verschiedenen E-Geräten, wie z. B. E-Herd mit Ceran-Kochfeld und Dunstabzug sowie einer Kühl-Gefrierkombination, ausgestattet.
Die Wohnung verfügt teilweise über Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Dreh-Kippbeschlag und teilweise über Holz-Doppelfenster. Manuelle Außenrollläden und eine Markise sind vorhanden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über einzelraumgesteuerte Nachtspeicheröfen (Brennstoff: Strom). Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Böden sollten je nach Geschmack, renoviert werden.
Werthaltige Sanierungsmaßnahmen am Gebäude stehen an und sind bereits in Planung. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2017 ca. € 10.273,73 für diese Wohnung und an der gesamten Wohnanlage ca. € 3.272.000,00.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver, begehrter und ruhiger Lage des Münchner Südwestens, im gefragten Stadtteil Hadern - am Haderner Stern.
Mit Blick auf die Infrastruktur ist dieser Stadtteil hervorragend erschlossen und bietet alles was zum täglichen Leben gehört, wie z. B. verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Apotheken, Restaurants und Supermärkte
Die ärztliche Versorgung ist in Hadern sichergestellt.
Besonders zu erwähnen sind das Klinikum Großhadern, das Max-Planck-Institut, diverse Sportanlagen, Sportvereine, Schulen und Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Einkaufszentrum „Haderner Stern“. Die U-Bahn-Station "Haderner Stern" (U 6) ist in nur ca. 1 Geh-Minute gut erreichbar. Die in der Nähe liegende Autobahnauffahrt München-Blumenau auf die Autobahn A 96, München-Lindau, führt direkt in den Südwesten Bayerns. Das gleiche gilt für die Autobahn A 95, München-Garmisch, welche über den Autobahnanschluss München-Kreuzhof, Großhadern, die Alpen sowie Österreich und Italien näherbringt. Die A 95 verbindet die südwestlichen Teile Münchens mit der A8 (München – Salzburg). Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Alpenvorland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. der Westpark, mit ca. 69 Hektar Größe, bietet den Westsee, den Mollsee, verschiedene Spiel- und Sportplätze, Grillgelegenheiten, Biergärten, Spazier- und Fahrradwege. Der Westpark wurde 1983 für die internationale Gartenbauausstellung angelegt. Seitdem ist er frei zugänglich. In unmittelbarer Nähe liegt der Waldfriedhof, welcher das Erscheinungsbild Haderns auch prägt.

Sonstiges

Wir laden Sie ein, diese Immobilie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für Ihre individuelle Wohngestaltung zu machen. Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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