***Heike Borchers Immobilien***Herzklopfen unter dem Dach***Grundbuch statt Sparbuch***

Ansicht
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Bad
Bad
Bad
Ansicht
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Eckdaten

Kennung 918
Objektart Dachgeschosswohnung
Straße Südstr. 1-10
Lage 82008 Unterhaching
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 65 m²
Kaufpreis 420.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Vermietet ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etagenzahl 2
Stellplatztyp Duplex
Stellplatzanzahl 1
Personenaufzug nein
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Baujahr 1993
Balkon/Terrasse Fläche ca. 6,60 m²
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Etage 2
Wohngeld 236,00 €
Jahresnettomiete 9.240,00 €
Kellerfläche ca. 5,50 m²

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 86.43 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die Wohnung, von der wir hier sprechen, liegt in der Südstraße, in einem 1993 errichteten Gebäude, in ruhiger Lage von Unterhaching. Sie gefällt uns selbst außerordentlich, und wir freuen uns schon, Sie Ihnen zeigen zu dürfen.
Ob renditestarke Kapitalanlage oder Vorsorge fürs Alter, hier finden Sie echte Wohlfühlräume mit viel Charme und Gemütlichkeit. Diese attraktive Wohnung mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 65 m² (Bodenfläche ca. 75,8 m² inkl. Balkon) besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie Ihre neue, helle und gut konzipierte Immobilie schon beim ersten Anblick. Dieses Schmuckstück liegt im Dachgeschoss eines zweistöckigen Hauses mit nur ca. 6 Wohneinheiten. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einer Diele, einem Schlafzimmer, einem geräumigen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einer separaten Küche mit Fenster und einem Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den südlich ausgerichteten Balkon. Hier ist die Sonne zu Hause, sie gastiert von morgens bis in die frühen Abendstunden. Man kann seine Freizeit genießen sowie den Abstand vom Alltag und einen gemütlichen Feierabend erleben.
Diese Wohnung bietet viel Stauraum, über der Wohnung liegt ein Speicher, der nur für diese Wohnung zugänglich ist. Er ist über eine Auszugstreppe in der Diele erreichbar. Ein praktisches Kellerabteil (ca. 5,5 m²) aus einer Holzlattenkonstruktion, mit Strom und Licht, gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine, Trockenraum und Fahrradabstellmöglichkeit. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker, oben) steht zur Verfügung.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als behaglicher Lebensraum in Szene zu setzen.
Die Wohnung ist mehr als gut ausgestattet, sie hat glänzende Parkettböden aus Eichenholz und helle Bodenfliesen in Bad und Küche. Die großformatigen, pflegeleichten Fliesen wurden diagonal verlegt.
Das raumhoch geflieste Bad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken mit Armatur und eine Toilette. Die weißen Fliesen mit umlaufender Bordüre sind harmonisch an die Bodenfliesen abgestimmt.
Die abgebildete Küche liegt im Eigentum des Mieters und steht nicht zur Verfügung.
Die Wohnung hat zweifach isolierverglaste Kunststofffenster und Außenrollläden an den beiden Schlafzimmerfenstern und an den geradestehenden Fensterelementen im Wohnzimmer. Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise (wärme- und schalldämmend sowie porosierend), soweit statisch möglich, erstellt. Die Außenwände sind 30 cm dick, die Innenwände bestehen aus 24 cm dickem Ziegelmauerwerk.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Geothermie. Der Energieverbrauchswert liegt bei 86,43 kWh/(m²*a). Der Energieausweis vom 18.06.2018 ist gültig bis 17.06.2028.

Lage

Die hier offerierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter sowie ruhiger Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Fünf Kinderkrippen und elf Kindergärten stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Anton-Troppmann-Weg, die Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. sechs Fahrrad-Minuten oder ca. 15 Geh-Minuten Minuten erreichbar. Die Busverbindungen 217, 220, 221, 220 und 224 befinden sich ebenfalls am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 24.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstiges

Die WEG besteht aus nur sechs Wohneinheiten und den Duplex-Parkern. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 236,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt für diese Wohnung € 3.802,59 die Gesamtsumme der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt € 26.214,09 (Stand 31.12.2016).

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2014 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt € 710,00 zuzüglich € 60,00 für den Duplex-Parker (oben) und zuzüglich der umlagefähigen Nebenkosten.

Der Duplex-Parker wurde bereits saniert (ca. im Jahr 2017).
Der Garagenstellplatz (Duplex-Parker) ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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