***Heike Borchers Immobilien***Investieren Sie in Ziegelgold***solide Kapitalanlage***

Ansicht
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Grundriss Grundriss
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Abstellkammer
Duplex Parker
Treppenhaus
Ansicht
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Eckdaten

Kennung 911
Objektart Etagenwohnung
Straße Spitzwegstr. 3 - 17
Lage 81373 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 52,01 m²
Kaufpreis 375.300,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Baujahr 1982
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etage 1
Balkon/Terrasse ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4
Einbauküche nein
Stellplatztyp Duplex
Vermietet ja
Zustand gepflegt
Stellplatzanzahl 1
Jahresnettomiete 8.322,72 €
Wohngeld 196,00 €

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 121.77 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 81373 München, Stadtteil Sendling-Westpark, Spitzwegstraße 7-13 eine sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 1982 fertiggestellt wurde, zum Kauf anbieten.
Überaus sympathisch und in gepflegter Erscheinung, so tritt Ihnen Ihre neue und praktisch konzipierte Wohnung schon beim ersten Anblick entgegen. Ob sorgenfreie Kapitalanlage oder persönliche Vorsorge, hier finden Sie Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt. Ihre neue Wohnung mit ca. 52,01 m² Wohnfläche liegt im ersten Obergeschoss eines vierstöckigen Gebäudes mit ca. 19 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit Diele, offener Küche, praktischer Abstellkammer, Wohnzimmer Schlafzimmer und dem Badezimmer. Der östlich ausgerichtete Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker, oben) und ein praktisches Speicherabteil gehören zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche und dem Trockenraum sowie dem Fahrradkeller.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine warmwasserbetriebene Gas-Zentralheizung. Die Heizkörper verfügen über Thermostatventile. Der Energieverbrauchskennwert des Energieausweises vom 05.11.2018 liegt bei 121,77 kWh/(m²*a) mit Berücksichtigung von Warmwasser.
Die WEG besteht aus ca. 71 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten und der Tiefgarage mit Ihren Stellplätzen.
Der zuverlässige Mieter bewohnt die Wohnung seit Dezember 2002. Die monatliche Miete beträgt € 638,56 zuzüglich € 165,00 Nebenkostenvorauszahlung, so dass sich eine monatliche Bruttowarmmiete von € 803,56 ergibt. Der Tiefgaragenstellplatz (Duplex) ist extern für € 55,00 monatlich vermietet.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 195,50 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser für Wohnung und TG-Stellplatz, davon waren im vergangenen Jahr ca. € 141,22 (pro Monat) auf den Mieter umlagefähig.
Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt für diese Wohnung € 1.519,27 die Gesamtsumme der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt € 178.454,02 (Stand 31.12.2017).

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise zum Ausdruck. Die Böden in Diele, Küche und den Wohn- und Schlafräumen sind mit Laminatboden ausgestattet. Die Abstellkammer verfügt über Teppichboden. Die abgebildete Einbauküche gehört dem Mieter und steht nicht zur Verfügung. Das Bad, welches dem Baujahr entspricht, verfügt über ein Waschbecken mit Einhebelmischbatterie, eine Badewanne mit Duschbrause und einem Stellplatz für die Waschmaschine. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Dreh-Kippbeschlag. Manuelle Außenrollläden sind vorhanden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt, (Ziegelmauerwerk, soweit statisch möglich). Das Objekt sollte, je nach Geschmack, renoviert werden. Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise errichtet. Die Wärme- und Schallschutzisolierung wurde nach der DIN 4108 bzw. DIN 4109 ausgeführt.
Werthaltige Sanierungsmaßnahmen am Gebäude, wie z. B. der Neuanstrich des Treppenhauses (2014) und der Tiefgarage (2018) wurden bereits ausgeführt. Über die Anschaffung einer neuen Heizanlage wird 2019 erneut abgestimmt. Der aktuelle Heizkessel wurde 1995/1996 installiert.

Lage

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in dem attraktiven, ruhigen und begehrten im Stadtteil Sendling-Westpark in München.
Die hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, Apotheken und facettenreichen Restaurants bereichert die Wohnqualität. Die ärztliche Versorgung ist in Sendling-Westpark sichergestellt.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. der Westpark, mit. ca. 69 Hektar Größe, bietet den Westsee, verschiedene Spiel- und Sportplätze, Grillgelegenheiten, Biergärten, Spazier- und Fahrradwege.
Neben dem Westpark gibt es auch den Südpark. Dieser wurde in den Jahren 1969 und 1970 in einer Ausdehnung von rund 60 Hektar zum heutigen Südpark umgestaltet. Der Südpark bietet in üppigem Grün ausgedehnte Spazierwege, Liegewiesen, mehrere Kinderspielplätze, einen Trimm-Dich-Pfad, Tischtennisplatten, eine Skateranlage, Stockschießbahnen und im Winter einen Rodelberg.
In 10 Geh-Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Harras (Linie S7), sowie die BOB Richtung Tegernsee, Bayrischzell und Lenggries. Verschiedene Buslinien wie zum Beispiel die Linie 53 (Aidenbachstraße, Münchner Freiheit), Linie 54 (Lorettoplatz, Münchner Freiheit), Linie 130 (Pasing Bahnhof, Am Harras), Linie 132 (Marienplatz, Forstenrieder Park), Linie 134 (Fürstenried West, Theresienhöhe) und die Linie X30 (Ostbahnhof) verkehren in unmittelbarer Nähe.
Die BAB 95 (München – Garmisch-Patenkirchen) und die BAB 96 (und München – Lindau) sind von Sendling-Westpark aus in wenigen Minuten erreichbar. Die BAB 995 verbindet die südwestlichen Teile Münchens mit der A8 (München – Salzburg). Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.

Sonstiges

Der Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker) ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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