***Heike Borchers Immobilien***Gemütliches Nest mit viel Tageslicht und West-Balkon***

Ansicht Süd
Diele
Diele
Bad
Bad
Bad
Wohn-Schlafzimmer
Wohn-Schlafzimmer
Wohn-Schlafzimmer
Wohn-Schlafzimmer
Küche
Küche (14)
Küche
Küche (
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Küche
Balkon
Balkon
Balkon
Balkon
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Eckdaten

Kennung 903
Objektart Etagenwohnung
Straße Von-Stauffenberg-Str. 41
Lage 82008 Unterhaching
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 40,46 m²
Kaufpreis 212.800,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Wohngeld 223,00 €
Etagenzahl 4
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Balkon/Terrasse ja
Stellplatzanzahl 1
Baujahr 1973
Etage 2
Stellplatztyp Tiefgarage
Personenaufzug ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin ab sofort möglich
Anzahl Balkone/Terrassen 1

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 165 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1973, von der wir hier sprechen, liegt in der Von-Stauffenberg-Straße 41, 82008 Unterhaching
Überaus sympathisch und in gepflegter Erscheinung, so tritt Ihnen diese helle und praktisch konzipierte Wohnung schon beim ersten Anblick entgegen. Ob renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder logieren für den ganz eigenen Bedarf, hier finden Sie echte Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt. Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40,46 m² (gem. Angabe Teilungserklärung), besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Sie liegt in der zweiten Etage eines vierstöckigen Gebäudes mit ca. 44 Wohneinheiten und ca. fünf Gewerbeeinheiten. Die WEG besteht aus ca. 160 Wohneinheiten und ca. sechs Gewerbeeinheiten. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit Diele, Bad mit Badewanne, Wohn- Schlafzimmer und der abgeschlossenen Küche mit Fenster. Vom Wohn- Schlafzimmer aus erreichen Sie den westlich ausgerichteten, großen Balkon. Hier ist die Sonne zu Hause, sie gastiert von mittags bis in die Abendstunden. Man kann seine Freizeit genießen sowie den Abstand vom Alltag und einen gemütlichen Feierabend erleben.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der hier angebotenen Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der allgemeinen Waschküche mit Münzgeräten und dem Fahrradkeller. Ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex-Parker) steht zur Verfügung. Für die Tiefgarage sind Sondernutzungsrechte vereinbart, d. h. für den Tiefgaragenstellplatz gibt es kein eigenes Grundbuchblatt.
Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich ca. € 223,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser, davon sind ca. € 132,00 umlagefähig.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als behaglicher Lebensraum in Szene zu setzen.
In Diele und Wohn- Schlafbereich wurde Laminatboden (Farbe: Buche) verlegt. Das innen liegende Bad ist tür-hoch gefliest (Farbe Fliesen: Grau). Es verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und ein Waschbecken mit Armatur.
In der separaten Küche befindet sich ein weißer Fliesenspiegel. Die Küchenmöblierung besteht aus einem Unterbaukühlschrank, einem 2-Platten-Stahlkochfeld mit Unterbauschrank, einem Ausziehfach, einer runden Spüle mit Armatur und einem Unterbauschrank, einer Arbeitsplatte sowie zwei Hängeschränken. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Deckenstrahlheizung.
Isolierverglaste Kunststofffenster mit (Farbe Innen: Weiß, Außen: blau) sind vorhanden. Die komplette Wohnanlage wurde bereits saniert, z. B. die Fenster (Wohnungen und Treppenhaus) wurden bereits ausgetauscht, die Wohnanlage wurde an die Fernwärmeversorgung der Geothermie angeschlossen, die Haustüren nebst Klingelschild des Hauses sowie die Briefkästen wurden erneuert, die Kellerdecken und das Dach haben eine Wärmedämmung erhalten und ein Wärmedämmverbundsystem wurde angebracht. Die Bodenbeläge der Balkone wurden saniert.

Lage

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Fasanenpark – ist in nur ca. 12 Geh-Minuten oder ca. sechs Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen der Linien 217 und 220 erreichen Sie in nur einer Geh-Minute, die Bus-Linien 221 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 24.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstiges

Die Wohnung steht sofort zum Bezug frei.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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