***Heike Borchers Immobilien***Ihre neue Wohlfühloase - Hier scheint für Sie die Sonne***

Süd - Ansicht
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Terrasse
Garten
Garten
Küche
Küche
Schlafzimmer
Kind 1
Süd - Balkon
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Kind 2 - Sicht auf Balkon
Süd - Balkon
OG - Bad
OG - Bad
Studio
Studio
Süd - Balkon
DG - Bad
DG - Bad
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Eckdaten

Kennung 900
Objektart Doppelhaushälfte
Straße Münchner Str. 60 - 70
Lage 82008 Unterhaching
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 187,50 m²
Kaufpreis 1.450.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 4
Bezugstermin 12/2019
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 375 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Carport
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 2000
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Zustand gepflegt
Stellplatzanzahl 1
Vermietet nein
Dachausbau ja

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 53.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Münchner Straße (in einer ruhigen Stichstraße), eine sehr schöne Doppelhaushälfte, nebst Carport, Baujahr 2000, zum Kauf anbieten.
Dieses großzügige Juwel mit einer Wohnfläche von ca. 187,5 m² besticht mit seiner großzügigen Wohnkomposition. Die Nutzfläche beträgt ca. 225 m² und der Grund hat ca. 375 m². Das Grundstück ist nach WEG geteilt. Die WEG besteht aus einem Dreispänner und einem Doppelhaus. In exzellenten Zustand, ruhiger Lage sowie grüner Rahmung finden Sie hier lichthellen Wohnkomfort. Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohn- und Lebensgefühl. Schon auf den ersten Blick beweist sich diese gelungene Konzeption als ideale Basis zum Wohlfühlen und Genießen. Das Haus macht einen einladenden Eindruck und wartet auf eine Familie, die sich hier wohlfühlen wird.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Gäste-Toilette mit Fenster, eine offene Küche, der Essplatz und das Wohnzimmer. Auf der großen Süd-Terrasse genießen Sie den Abstand vom Alltag und erleben Ihren schön eingewachsenen, idyllischen Garten, in dem Sie wunderbare Grillabende im Kreise Ihrer Liebsten verbringen können.
Über die Steintreppe mit italienischem Marmor im Design Verona Rosso und dem gemauerten Geländer gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier sind alle Räume von der geräumigen Diele erreichbar - drei Kinderzimmer und das geräumige Tageslichtbad. Die beiden südlich ausgerichteten Balkone, mit Blick in den eigenen Garten, erreichen sie jeweils über ein Kinderzimmer. Die massive, gewendelte Treppe führt in das helle Studio im Dachgeschoss. Hier ist das geräumige Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad und ein weiterer Süd-Balkon. Das Haus ist voll unterkellert. Im voll ausgebauten Untergeschoss befinden sich Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum und der attraktive Wellnessraum mit Sauna und Dusche.

Ausstattung

Überaus großzügig und in wohltuend gutem Zustand, so tritt Ihnen Ihr neues Zuhause vom ersten Augenblick an entgegen. Das Haus hat die guten Energien seiner aktuellen Bewohner getankt. Das werden Sie spüren, wenn Sie das Haus betreten, es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohl fühlt.
Lieben Sie den Blick ins Grüne? Wenn ja, dann werden Sie dieses Haus mit seiner Süd-Lage mögen. Unser Exposé-Titel „Ihre neue Wohlfühloase - Hier scheint für Sie die Sonne“ sagt schon, dass die Sonne das Haus den ganzen Tag schmeichelnd umkreist.
Sie kochen gerne? Dann gefällt Ihnen vielleicht die attraktive Einbauküche in U-Form in der Farbe Buche.
Die Küche mit ihren zahlreichen Unterbau- und Hängeschränken, Arbeitsplatte, Eck-Spüle, Apothekerschrank und Markengeräten, wie z. B. Spülmaschine, Backofen auf Bequem-Höhe, Cerankochfeld mit Dunstesse und dem amerikanischen Kühlschrank, ist übrigens im Kaufpreis inbegriffen.
Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 35,37 m² bietet gute Stellmöglichkeiten für Ihre Wohnzimmermöbel und Ihren Essbereich. Im Wohnzimmer befindet sich ein sehr schöner Kaminofen, der in der kühleren Jahreszeit für kuschelige Wärme sorgt. Die angenehme Fußbodenheizung im ganzen Haus lässt keine Wünsche offen.
Die Böden in der Diele des Erdgeschosses, der Diele des Obergeschosses und der Diele des Untergeschosses sind ebenfalls in italienischem Marmor im Design Verona Rosso gehalten. In Wohnzimmer, Essbereich und Küche sind die Böden mit großformatigen Fliesen im mediterranen Stil ausgestattet. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss verfügen die Schlafräume über Parkettboden.
Das raumhoch geflieste Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken mit Armatur, einen in Marmor gefassten Spiegel und einen zusätzlichen Handtuchheizkörper. Die dezente Bordüre ist harmonisch auf die zeitlosen, weißen Fliesen abgestimmt. Zwei Kinderzimmer haben je einen eigenen Südbalkon.
Hier im Dachgeschoss, gemütlich unter kuscheligen Schrägen, lässt es sich gut schlafen. Die Räume sind teilweise über 4 Meter hoch. Das Studio hat einen Sichtdachstuhl in unbehandeltem Nadelholzschnitt. Auch hier gibt es einen schönen Süd-Balkon.
Ein helles, attraktives Bad mit Fenster, Eckbadewanne, Toilette, Bidet, Waschbecken mit Armatur, ein in Marmor gerahmter Spiegel mit Beleuchtung, eine Eck-Dusche mit halbrunder Glastrennwand und Handtuchheizkörper, ist vorhanden.
Der im Untergeschoss befindliche Hobbyraum verfügt ebenfalls über schöne, mediterrane Fliesen. Er könnte als Arbeitszimmer oder auch als Fitnessraum genutzt werden. Im angrenzenden Wellnessbereich befindet sich eine Sauna und eine Dusche.
Zu dieser attraktiven Doppelhaushälfte gehört ein Carport.
Die Bauweise des Objektes ist Ziegelmauerwerk (Außenwand - Umfassungsmauer 36,5 cm stark), Vollwärmeschutz entsprechend dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Die weißen Kunststofffenster und -fenstertüren der Wohngeschosse haben helle Kunststoffrollläden mit isoliertem Rollladenkasten, ausgenommen hiervon sind Schrägfenster und Erker. Die Zimmertüren und die Holzumfassungszargen sind in Fichte massiv gehalten.

Lage

Die hier offerierte Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und begehrter sowie äußerst ruhiger Lage von Unterhaching – in einer reinen Anliegerstraße – eine Abzweigung der Münchner Straße.
Das Haus liegt fast am Ende eines Gemeinschaftsgrundstücks mit ca. 100 Metern Einfahrt. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Fünf Kinderkrippen und elf Kindergärten stehen zur Auswahl. Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Anton-Troppmann-Weg, die Hachinger Tal Schule – Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner- Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing. Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Fasanenpark – ist in ca. 14 Geh-Minuten oder drei Fahrrad-Minuten, die Haltestation Unterhaching in ca. 14 Geh-Minuten oder vier Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindung 220 befindet sich in unmittelbarer Nähe (3 Geh-Minuten). Weitere Busanschlüsse wie die Linien 217, 221 und 224 finden Sie am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt.
Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet 'Landschaftspark Hachinger Tal', ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 24.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstiges

Diese Doppelhaushälfte hat einer Familie viele glückliche Momente geschenkt. Nun ist sie doch zu groß geworden, die Eigentümer orientieren sich neu und wünschen einer neuen Generation viele schöne Stunden in einem liebevollen Zuhause. Das Haus kann voraussichtlich im Herbst des Jahres 2019 bezogen werden.
Unsere Fotos können diese Doppelhaushälfte mit ihrem hellen, eleganten Stil und ihrem trotzdem gemütlichen
Ambiente nur schwer einfangen. Stolz ohne Protz, in einer ruhigen Stichstraße in Unterhaching. Wollen Sie
hier Ihre Lebensideen verwirklichen? Wir laden Sie ein, diese Immobilie kennenzulernen und sich mit uns gerne
die ersten Gedanken für Ihre individuelle Wohngestaltung zu machen. Gute Energien sind also im Kaufpreis inbegriffen. Wann dürfen wir Sie zu einer überraschenden Hausbesichtigung treffen?

Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für
deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, können Sie uns auch unter folgendem Link besuchen:
https://www.youtube.com/watch?v=rEMpZvO4Qsw&feature=youtu.be

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0 89 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücksund
Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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