*Heike Borchers Immobilien*Ein ungeschliffener Rohdiamant*1-Zi-Galerie-Whg*renovierungsbedürftig

Ansicht Ost
Diele
Bad
Bad
Bad
Wohn- Schlafzimmer
Küche
Küche
Küche
Küche
Wohn- Schlafzimmer
Wohn- Schlafzimmer
Wohn- Schlafzimmer
Balkon - Ost
Grundriss Grundriss 3. OG
Grundriss Grundriss Galerie
Balkon - Ost
Balkon - Ost
Wohn- Schlafzimmer
Wohn- Schlafzimmer
Treppe in Galerie
Galerie
Galerie
Galerie
Galerie
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Eckdaten

Kennung 896
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 82008 Unterhaching
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 66,40 m²
Kaufpreis 350.300,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Etagenzahl 4
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatzanzahl 1
Zustand renovierungsbedürftig
Vermietet nein
Bezugstermin sofort möglich
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Wohngeld 300,00 €
Stellplatztyp Duplex
Personenaufzug ja
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse ja
Baujahr 1993
Etage 3
0
200
>400


127.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 127.1 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Hauptstr. 18, eine sehr schöne 1-Zimmer-Galerie-Wohnung, Baujahr 1993, zum Kauf anbieten.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder residieren für den ganz persönlichen Bedarf, hier finden Sie reichlich Raum für Ihre individuellen Wünsche. Diese attraktive Wohnung, mit ihrem offenen Wohnkonzept und einer Wohnfläche von ca. 66,4 m² Wohnfläche, besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie Ihre neue und gut konzipierte Immobilie. Sie liegt im dritten und vierten Obergeschoss eines Wohn-Geschäftshauses mit 14 Wohneinheiten und drei Ladeneinheiten. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einer Diele, einem Bad, einer Küche mit Fenster, einem Wohn-Schlafzimmer und dem Balkon im dritten Obergeschoss sowie von der Galerie im Dachgeschoss. Über eine Holztreppe Zugang zu der Galerie. Die Galerie hat eine Holzgeländer-Brüstung (Farbe: Weiß) und bietet im Oberbereich nochmals Platz für Ihr Hobby wie z. B. ein Lesezimmer. Hier gibt es einen eigenen Zugang über das Treppenhaus, der zugleich auch ein Fluchtweg ist.
Vom Wohn- Schlafzimmer im dritten Obergeschoss aus, erreichen Sie den östlich ausgerichteten Balkon. Von Frühjahr bis Herbst lädt er zum Frühstücken ein.
Ein praktisches Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker, oben) gehören zu der Wohnung.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine und dem Fahrradkeller. Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich ca. € 300,00 (inkl. des Duplex-Parkers).

Ausstattung

Durch die konzeptionelle, individuelle Idee des Architekten kommt hier sofort die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Sie erreichen Ihr neues Heim im dritten Obergeschoss über das mit Carara-Marmor ausgestatte Treppenhaus oder den Aufzug.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Holzfenster (aus heimischen Hölzern) mit Dreh-Kippbeschlag. Im dritten Obergeschoss gibt es Außenrollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen. Das Dachflächenfenster in der Galerie kann von innen verschattet werden. Das Dachflächenfenster im vierten Obergeschoss wurde bereits erneuert.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gas. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt, (Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmung, soweit statisch möglich). Wärme- und Schallschutz entsprechend des Baujahres (DIN 4108).
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Die Einbauküche, der Laminatboden und das Bad müssten nach Geschmack erneuert werden und die Wände sollten gespachtelt und geschliffen werden.
Nach überschaubarer Modernisierung erleben Sie das Wohnen der besonderen Art, mit dem repräsentativen Ambiente und Ihrer persönlichen Note.

Lage

Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung mit Galerie befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichern die Wohnqualität. Auch der kurze Weg zu den öffentlichen Nahverkehrsmitteln (wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – in ca. 2 Geh-Minuten erreichbar) und den diversen Busverbindungen, wie die Linien 217, 220, 221 und 224 (Fußweg ca. 2 Geh-Minuten) ist eine Erleichterung des Alltags. Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt.
Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching sehr gut erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle erhöht die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Ca. 24.000 Einwohner leben hier freundlich miteinander. Es ist nicht so, dass jeder jeden kennt, aber man trifft immer bekannte Gesichter. Dieser Münchner Vorort liegt nur ca. 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstiges

Die Wohnung war bislang vermietet uns steht sofort zum Bezug frei.

Wir laden Sie ein, diese Immobilie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für Ihre individuelle Wohngestaltung zu machen. Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
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