***Heike Borchers Immobilien***Himmlisch gut! Wohnfreundlicher Grundriss mit viel Tageslicht***

Ansicht Süd
Aufzug
Diele
Diele
Diele
Bad
Bad
Bad
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon Süd
Balkon Süd
Kind oder Arbeiten
Kind oder Arbeiten
Abstellkammer
Ansicht Nord Zugang
Ansicht Nord
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Eckdaten

Kennung 895
Objektart Etagenwohnung
Straße Fasanenstr. 122 - 126
Lage 82008 Unterhaching
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 71,35 m²
Kaufpreis 419.700,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Bezugstermin ab sofort möglich
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Wohngeld 272,00 €
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Vermietet nein
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 6
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche ja
Baujahr 1966
Zustand gepflegt
Etage 4
Personenaufzug ja
0
200
>400


135
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 135 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die Wohnung, von der wir hier sprechen, liegt mitten in Unterhaching, in der Fasanenstr. 124.
Ob renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder Logieren für den ganz eigenen Bedarf, hier finden Sie echte Wohlfühlräume mit viel Charme und Gemütlichkeit. Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,36 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie Ihre neue und gut konzipierte Immobilie, Baujahr 1966, schon beim ersten Anblick. Sie liegt im vierten Stock eines sechsstöckigen Hauses mit nur ca. 21 Wohneinheiten. Die Wohnungseigentümer-gemeinschaft umfasst 111 Wohneinheiten und 74 Garageneinheiten.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Der wohnfreundliche Grundriss bietet eine Diele, ein Tageslichtbad, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer und eine praktische Abstellkammer.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die südlich ausgerichtete Loggia, die die Wohnqualität weiterhin bereichert. Hier ist die Sonne zu Hause, sie gastiert von morgens bis in die frühen Abendstunden. Hier kann man seine Freizeit genießen sowie den Abstand vom Alltag und einen gemütlichen Feierabend erleben.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Trockenraum und Fahrradabstellraum.
Ein Kfz-Außenstellplatz (als Sondernutzungsrecht) steht zur Verfügung.
Die Wohnung wurde bislang vom Eigentümer selbst, als Zweitwohnung, genutzt.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich € 272,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Wir bitten zu berücksichtigen, dass die Wohnung als Zweitwohnung genutzt wurde und sich die Nebenkosten voraussichtlich bei dauerhafter Nutzung erhöhen werden.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Die Wohnung wird möbliert verkauft.
Die komplette Wohnung wurde bereits renoviert. FI-Schalter für Bad und Waschmaschine wurden installiert. Die Wände der Wohnung sind Weiß gehalten.
In der Diele wurden Bodenfliesen verlegt. Ein Kipp-Schuhschrank, ein Spiegel, eine Garderobe und ein kleines Regal sind vorhanden.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit Glastrennwand, ein Waschbecken mit Einhebelmischbatterie, einen Spiegelschrank, eine Waschmaschine, eine Toilette, einen Handtuchheizkörper und einen Beistellschrank. Die großformatigen, quadratischen, grauen Fliesen wurden auf die weißen Wandfliesen abgestimmt, welche türhoch angebracht wurden.
Eine sehr schöne Einbauküche mit verschiedenen Marken-Einbau-Geräten, wie z. B. Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Einbaumikrowelle, Spüle mit Armatur, Spülmaschine mit Dekor, Einbaukühlschrank, Unterbau - und Hängeschränke, Arbeitsplatte sowie ein Beistellschrank ist vorhanden. An der Rückwand der Küche wurde ein heller Fliesenspiegel angebracht, der mit den weißen Bodenfliesen harmoniert. Ein runder Tisch mit vier Stühlen ist vorhanden.
Im Schlafzimmer befindet sich ein heller Laminatboden. Ein Kleiderschrank, ein Sideboard und ein Doppelbett mit Nachtkästchen sind vorhanden.
Im Wohnzimmer wurde sehr schöner Parkettboden verlegt. Eine Wohnwand, eine Couchgarnitur, bestehend aus einem Zweisitzer, einem Dreisitzer und einem Sessel, als auch ein Glastisch, ein Glas-Beistelltisch, ein Teppich, zwei Deckenfluter sowie ein Sideboard sind vorhanden.
Das Kinder- oder Arbeitszimmer verfügt über Parkettboden und eine Holzdecke. Hier befinden sich ein Büro-Schrank mit Safe, ein Schreibtisch mit Schubladencontainern, ein Bürostuhl und eine Gäste-Couch.
Die praktische Abstellkammer wurde ebenfalls gefliest, hier gibt es einen Schiebetürenschrank.
Breitbandkabelanschluss ist vorhanden.
Werthaltige Modernisierungsmaßnahmen wie der Anschluss an das Fernwärmenetz der Geothermie, Sanierung der Flachdächer (Eindeckung mit Bitumen), Sanierung der Aufzüge (2006), Fassaden- und Balkonsanierung (2012) und der Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern wurden bereits ausgeführt.

Lage

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching – im Ortsteil Fasanenpark. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Fasanenpark – ist in nur ca. drei Geh-Minuten oder einer Fahrrad-Minute erreichbar. Die Busverbindung der Linie 220 erreichen Sie ebenfalls in nur einer Geh-Minute, die Bus-Linien 217, 220, 221, 220 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 24.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Fünf Kinderkrippen und elf Kindergärten stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Anton-Troppmann-Weg, die Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.

Sonstiges

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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