***Heike Borchers Immobilien***Solide Kapitalanlage***Charmante Gartenwohnung***

Ansicht Süd
Ansicht Süd
Diele
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Terrasse
verglaste Terrasse
Garten
Kind 1
Kind 1
Kind 2
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Kind 2
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Küche
Duschbad
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Eckdaten

Kennung 891
Objektart Erdgeschosswohnung
Straße Hechtseestr. 9 - 19
Lage 81671 München
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 87 m²
Kaufpreis 578.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Etage 0
Gartenfläche ca. 60 m²
Nebenkosten 250,00 €
Jahresnettomiete 16.800,00 €
Wohngeld 367,00 €
Etagenzahl 2
Baujahr 1992
Personenaufzug nein
Einbauküche ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche ca. 18,22 m²
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Kellerfläche ca. 12,35 m²
Zustand gepflegt
Vermietet ja
Balkon/Terrasse ja
Warmmiete 1.650,00 €
0
200
>400


134
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 134 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 81671 München, Stadtteil Ramersdorf, Hechtseestraße, eine sehr schöne 3 ½-Zimmer-Garten-Wohnung, Baujahr 1992, zum Kauf anbieten.
Schon auf den ersten Blick beweist sich die gelungene Grundrissgestaltung mit viel Tageslicht als ideale Basis zum Wohlfühlen und Genießen. Die komplette Wohnanlage wurde nach baubiolgischen Grundsätzen erstellt.
Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 87 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen Sechsfamilienhauses (E +2). Der Grundriss mit der extravaganten Formensprache bietet eine Diele, ein Duschbad, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, ein halbes Zimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die wintergartenähnliche Verglasung mit Dauerlüftung und großflächigen Öffnungsmöglichkeiten zum Garten – hier kann man wunderbare Grillabende im Kreise seiner Liebsten verbringen. Der pflegeleichte Garten mit seiner großen Holzterrasse bereichert die Wohnqualität weiterhin.
Zwei praktische, festgemauerte Kellerabteile, mit Strom und Licht, bieten viel Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz (abgeschlossene Box – mit Garagentor) steht zur Verfügung.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. des Trockenraumes, des Fahrradabstellraumes in der Tiefgarage und des Kinderspielplatzes.

Die WEG besteht aus 11 Wohneinheiten und der Tiefgarage mit Ihren Stellplätzen.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 367,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt für diese Wohnung € 3.658,54. Die Gesamtsumme der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt € 30.497,94 (Stand 31.12.2017).

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als behaglicher Lebensraum in Szene zu setzen.

So imponieren bildhübsche Echtholzparkettböden in Diele, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Büro und Schlafzimmer ein PVC-Boden in der Küche.
Die U-förmige Küche in der Farbe Weiß, mit ihren Marken-Einbaugeräten, wie Spülmaschine, E-Herd mit Induktions-Kochfeld und Backofen, Dunstabzug, Eck-Spüle mit Armatur, Kühl- Gefrierkombination, Unterbau- und Hängeschränke, Arbeitsplatte mit Frühstücksecke und Beleuchtung, ist übrigens im Kaufpreis inbegriffen.
Das kleinere Bad verfügt über eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken mit Armatur, und einen Spiegel. Die Wände sind türhoch in Marmor (grau-weiß gefliest), der Boden ist mit den Wandfliesen abgestimmt.
Das zweite Bad hat eine Badewanne, ein Waschbecken mit Armatur, einen Spiegelschrank, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss mit Zu- und Ablauf. Auch hier ist der Boden und alle Wände des Bades türhoch in Marmor (grau-weiß) gefliest.
Der Boden ist mit terracotta-farbenen Fliesen ausgestattet. Eine gemütliche Sitzecke und darauf abgestimmte Regale und ein Sideboard sind Bestandteil der Wohnung.
Die Massivholztüren und -türstöcke (Nadelholz) sowie die Naturholzfenster entsprechen der baubiologischen Ausstattung. Die Wohnung verfügt über dreifach-isolierverglaste Holzfenster, mit zweiflügeliger Ausführung und Drehkippbeschlägen. Alle Fenster der Wohnung verfügen über einen speziellen Einbruchsschutz.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine elektrisch gesteuerte außentemperatur-abhängige Heizanlage, Brennstoff Gas.

Lage

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von München, im südöstlichen Stadtteil Ramersdorf.
Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs (ca. 7 Geh-Minuten entfernt), Supermärkten, Discountern und facettenreichen Restaurants bereichert die Wohnqualität.
Verschiedene Kindertagesstätten und Kindergärten stehen zur Auswahl. Eine Grundschule ist direkt vor Ort, eine Realschule im Nachbarort Giesing und Gymnasium im Nachbarort Berg am Laim. Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet in München ein vielfältiges und umfangreiches Angebot.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die Bus-Linie 155, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. 1 Geh-Minute erreichbar. Diese Bus-Linie bringt Sie komfortabel zum Ostbahnhof oder zum Karl-Preis-Platz. Die U-Bahnhaltestelle Innsbrucker Ring ist nur 800 Meter entfernt. Linien U2 zur Messestadt Ost und U5 nach Neuperlach Süd. Der Münchner Marienplatz ist weniger als 4 km entfernt.
Die ärztliche Versorgung ist in München sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Ramersdorf in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das Michaelibad mit großer Wasserspiel-Landschaft und weitläufigen Saunalandschaft mit finnischer Sauna, Dampfbad und mehr, der schöne Ostpark, diverse Sportanlagen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Ramersdorf mit seinen ca. 113.898 Einwohnern liegt nur 4 km von Münchens Marienplatz entfernt, umgeben von den Stadtteilen Obergiesing, Perlach Au-Haidhausen und Berg am Laim.

Sonstiges

Die Bauweise des Objektes ist Ziegelbauweise. Ziegelwände wurden innen (24 cm stark) und außen (Uniporzahnziegel in Verbindung mit Wärmedämmmörtel – Zuschlagstoff Blähton) verbaut, auch Ziegeldecken (21,5 cm stark) wurden eingezogen. Das Gebäude verfügt über ein Kaltdach (Holzdachstuhl mit 8° Dachneigung), dampfdurchlässige Wärmedämmung auf Ziegeldecke - belüfteter und bekriechbarer Dachraum - Kupferblech auf Holzschalung.

Die Wohnung ist seit April 2017 vermietet. Die sehr sympathischen und absolut zuverlässigen Mieter möchten wohnen bleiben. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt € 1.400,00 inkl. der Tiefgaragenbox zuzüglich der umlagefähigen Nebenkosten, diese Nebenkostenvorauszahlung der Mieter beträgt derzeit € 250,00, so dass sich eine Bruttowarmmiete von € 1.650,00 ergibt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen keine aktuellen Fotos, aus Gründen der Wahrung der Privatsphäre, mit der Möblierung der Mieter anbieten können. Die hier abgebildeten Fotos sind ca. ein Jahr alt.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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