***Heike Borchers Immobilien***Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein***charmante Doppelhaushälfte***

Ansicht Süd
Eingang
EG Diele
EG Diele
EG Gäste-WC
EG Küche
EG Küche
EG Küche
EG Küche - Essplatz
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
Terrasse Süd
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG
Terrasse mit Teich
Garten Ausschnitt
EG Diele
OG Bad
OG Bad
OG Bad
OG Kind
OG Kind-1
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Eckdaten

Kennung 890
Objektart Doppelhaushälfte
Straße Hopfenweg 1 - 31
Lage 83539 Pfaffing
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 134 m²
Kaufpreis 675.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Bezugstermin 08/2018
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separater WCs 1
Baujahr 2004
Stellplatztyp Garage
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 312 m²
Dachausbau ja
Kellerfläche ca. 53 m²

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 85.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 83549 Pfaffing, Ortsteil: Forsting, Hopfenweg, eine sehr schöne Doppelhaushälfte, Baujahr 2004, zum Kauf anbieten. Dieses attraktive Objekt mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² (Hobbyraum nicht in Wohnfläche angerechnet), einer Nutzfläche von ca. 187 m² und einem Grundstück von ca. 312 m² besticht mit seiner gelungenen Wohnkomposition. Das Grundstück ist real geteilt, d. h. es verfügt über eine eigenständige Flurstück-Nummer. Das repräsentative Domizil setzt sich gekonnt in Szene. Schon auf den ersten Blick beweist sich die gelungene Grundriss-Konzeption als ideale Basis zum Wohlfühlen und Genießen. In exzellenten Zustand, ruhiger Lage sowie grüner Rahmung finden Sie hier lichthellen Wohnkomfort. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese helle und gut konzipierte Doppelhaushälfte schon beim ersten Anblick.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine Gäste-Toilette mit Fenster, eine offene Wohnküche mit ca. 20 m² und das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Mit Blick nach draußen sehen Sie zunächst Ihre schöne, große Süd-Terrasse (Größe im Grundriss nicht ersichtlich) mit angrenzendem, idyllischem Gartenteich. Den pflegeleichten Garten erreichen Sie über das Wohnzimmer sowohl von der Süd- als auch von der Ost-Seite. Hier ist die Sonne zuhause, sie gastiert auf der Terrasse von vormittags bis in die Abendstunden. Das an der Garage angrenzende Gartenhäuschen bietet Platz für die Werkzeuge der Gartenpflege. Hier kommen Sie auch zu Ihrem gedeckten Freisitz, unter dem Sie wunderbare Grillabende im Kreise Ihrer Liebsten verbringen können. Genießen Sie hier den Abstand vom Alltag und erleben Ihren attraktiven und pflegeleichten Garten.
Über die edle Treppe, mit attraktivem Fliesenbelag, in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.

... Sie möchten mehr lesen? Bitte fordern Sie unser Exposé an! Besten Dank!

Ausstattung

Elegant! Hell! Großzügig! Luftig! Stilvoll! Das sind wohl die Schlagworte, mit denen ein begeisterter Inneneinrichter die hier angebotene Doppelhaushälfte in Pfaffing beschreiben würde. Das Haus hat die guten Energien seiner aktuellen Bewohner getankt. Das werden Sie spüren, wenn Sie das Haus betreten, es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohl fühlt.

Sie kochen gerne? Dann gefällt Ihnen vielleicht die hübsche Einbauküche in U-Form mit Theke in der Farbe Weiß. Die Küche mit ihren zahlreichen Unterbau- und Hängeschränken und Markengeräten, wie z. B. Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle auf Bequem-Höhe, Cerankochfeld mit Dunstabzug und dem großen Kühlschrank, ist übrigens im Kaufpreis inbegriffen. Das eine oder andere Gerät sollte ausgetauscht werden.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit ca. 22 m², und der offene Küchenbereich mit ca. 20 m² bietet gute Stellmöglichkeiten für Ihre Wohnzimmer- und Ihre Esszimmermöbel. Die Böden im Erdgeschoss sind mit hellen, Fliesen (Hochglanz) ausgestattet.

Im ersten Obergeschosses befinden sich eine Diele, drei Kinderzimmer und ein Bad. In den Zimmern und der Diele wurde Teppichboden verlegt, der nach Geschmack erneuert werden sollte.
Das raumhoch geflieste Bad bietet zwei Waschbecken mit Armaturen, eine Dusche, eine Toilette und eine Eckbadewanne. Die dunklen Bodenfliesen sind harmonisch auf die hellen Wandfliesen mit Bordüre abgestimmt.

Das gemütliche Studio im Dachgeschoss im „Galerie-Stil“ verfügt über Teppichboden, der ebenfalls nach Geschmack ausgetauscht werden sollte. Trotz der Schrägen wirken die Räume schön hell. Hier befindet sich auch ein Duschbad mit Fenster und eine praktische begehbare Ankleide.

Der Hobbyraum im Untergeschoss verfügt über Laminatboden. Eine fest installierte Wärmekabine mit entspannender Beleuchtung und das Solarium, bereichern Ihr Fitness-Gefühl. Die Waschküche ist gefliest, die Diele und der Kellerraum verfügen über Teppichboden.

Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage in Forsting, einem Ortsteil der Gemeinde Pfaffing.
Die Wohnqualität wird von einigen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der Privat-Brauerei Gut Forsting bereichert. Im Nachbarort Pfaffing (ca. 5min mit dem Auto) befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien sowie Arztpraxen und Apotheken.
Durch den Ortsteil Forsting führt die Bundesstraße 304, welche einerseits nach Wasserburg am Inn und andererseits nach Ebersberg und Grafing führt. Von dort kann man in die S-Bahn steigen und kommt direkt nach München. Die Haltestelle der Regional-Bahnstrecke Grafing - Wasserburg befindet sich im Ort.
In der Gemeinde Pfaffing finden Sie eine Grundschule und einen Kindergarten.
Zur Freizeitgestaltung tragen z.B. der Sportverein Forsting - Pfaffing e.V, die Wildniswerkstatt Chiemgau, der Golfclub Pfaffing oder ein Tagesausflug zum Chiemsee bei.
Pfaffing mit ca. 4.100 Einwohnern liegt 48 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von mehreren kleinen Flüssen und Bächen.

Sonstiges

Von Keller bis Obergeschoss wurden praktische Einbauschränke neben der Treppe eingebracht.
Die Bauweise des Objektes ist Ziegelmauerwerk. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast. An den meisten Fenstern befinden sich Außenrollläden, die an der Südseite des Wohnzimmers elektrisch bedienbar sind. Alle Zimmertüren als auch die Türen im Untergeschoss sind weiß. Die Beheizung erfolgt über eine Ö-Zentralheizung.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss sind eine Diele, Waschküche mit Heizungsraum, ein Vorratskeller, ein Hobbyraum (in der Wohnflächenicht berücksichtigt) mit Wärmekabine, und eine Speisekammer. Die um Haus gehörende
Einzelgarage liegt auf dem eigenen Grundstück.
Das Haus ist derzeit Eigentümer selbstbewohnt und kann Anfang des Jahres 2019 bezogen werden.
Unsere Fotos können diese Doppelhaushälfte mit ihrem hellen, eleganten Stil und ihrem trotzdem gemütlichen Ambiente nur schwer einfangen. Stolz ohne Protz, in einer ruhigen Anliegerstraße am Rande von Forsting. Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen? Wir laden Sie ein, diese Immobilie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für Ihre individuelle Wohngestaltung zu machen.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?

Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

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