***Heike Borchers Immobilien***Klein aber fein***Rendite die Sicherheit schafft***

Ansicht Aussen
Ansicht Aussen
Diele
Diele
Bad Türe neu
Bad
Bad
Bad
Wohn- Schlafzimmer
Wohn- Schlafzi Bsp. Küche
Wohn- Schlafzi.
Wohn- Schlafzi.
zum Balkon
Balkon Ausschnitt
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Fahrrad-Abstellmöglichkeit
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Eckdaten

Kennung 880
Objektart Hochparterre
Straße Würmtalstr. 16-18
Lage 81375 München
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 27,80 m²
Kaufpreis 172.300,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Vermietet ja
Wohngeld 163,06 €
Etage 0
Jahresnettomiete 5.460,00 €
Balkon/Terrasse ja
Baujahr 1966
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Etagenzahl 2
Einbauküche ja
Personenaufzug nein
0
200
>400


142
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 142 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 30.04.2024

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 81375 München, Stadtteil Großhadern, Würmtalstr. 16-18, eine sehr schön geschnittene 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1966, zum Kauf anbieten.
Ihre neue Wohnung mit ca. 27,80 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre eines zweistöckigen Gebäudes mit ca. 12 Wohneinheiten (ohne Aufzug!). Die WEG besteht aus ca. 32 Wohneinheiten zuzüglich weiterer Garageneinheiten. Ein Tiefgaragenstellplatz steht für diese Wohnung nicht zur Verfügung.
Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit Diele, Bad, Schlaf- Wohnzimmer und offener Küche. Der Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar. Als renditestarke Kapitalanlage und Vorsorge fürs Alter - hier finden Sie echte Wohlfühlräume.
Verschiedene Erhaltungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Gerne lassen wir Ihnen die Protokoll der Eigentümerversammlungen zukommen, damit Sie sich selbst ein Bild über die bereits getätigten Maßnahmen machen können.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche mit Trockenraum und des Fahrradabstellhauses.
Die Wohnung ist seit Juni 2011 vermietet. Die Netto-Miete beträgt seit Juni 2017 monatlich € 455,00 zuzüglich der umlagefähigen Nebenkosten. Die Mietzahlungen gehen pünktlich und zuverlässig ein. Das Hausgeld beträgt derzeit € 163,06 inkl. der Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser. Davon sind € 86,08 umlagefähig.

Ausstattung

In Diele und Wohn- Schlafbereich wurde Laminatboden (Farbe: Buche) verlegt. In der Diele befindet sich ein Einbauschrank.
Das innen liegende Bad ist teilweise türhoch gefliest. Großformatige Fliesen im Farbton "Anthrazit" wurden verwendet.
In der Kochnische befindet sich ein heller Fliesenspiegel. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, etwaige Abbildungen der Küche liegen im Eigentum des Mieters. Weiße, Isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden sind vorhanden. Die Tür zum Badezimmer wurde unlängst erneuert.
Die Wohnung sollte bei einem Nutzerwechsel ja nach persönlichem Geschmack renoviert werden.

Lage

Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver, begehrter und ruhiger Lage Münchens, im gefragten Stadtteil Hadern.
Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Apotheken, Restaurants und Supermärkte befinden sich in der Nähe des Objektes und sind in wenigen Geh-Minuten zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist in Hadern sichergestellt.
In nur ca. 5 Geh-Minuten erreichen Sie die U-Bahn Station Holzapfelkreuth (Linie U6) und die Bushaltestelle Waldfriedhof (Bus-Linien 54, 151, 160, 167, 268 und N40) erreichen Sie in ca. 2 Geh-Minuten.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. der Westpark, mit. ca 69 Hektar Größe, bietet den Westsee, den Mollsee, verschiedene Spiel- und Sportplätze, Grillgelegenheiten, Biergärten, Spazier- und Fahrradwege. Der Westpark wurde 1983 für die internationale Gartenbauausstellung angelegt. Seit dem ist er frei zugänglich. In unmittelbarer Nähe liegt der Waldfriedhof, welcher das Erscheinungsbild Haderns auch prägt.
Die BAB 95 (München – Garmisch-Patenkirchen) und die BAB 96 (Und München – Lindau) Sind aus Hadern in wenigen Minuten zu erreichen. Die BAB 995 verbindet die südwestlichen Teile Münchens mit der A8 (München – Salzburg). Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Alpenvorland sowie das Fünf-Seen-Land.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen keine aktuellen Fotos, aufgrund der Privatsphäre des Mieters, präsentieren können.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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