***Heike Borchers Immobilien***Ein Leckerbissen für Kapitalanleger***

Ansicht
Küche
Küche
Küche
Wohn- Schlafzimmer
Wohn- Schlafzimmer
Wohn- Schlafzimmer
Ost-Loggia
Ost-Loggia
Abstellkammer
Bad
Bad
Bad
Diele
Grundriss Grundriss
Diele
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Eckdaten

Kennung 267
Objektart Etagenwohnung
Straße Robert-Koch-Str. 11-15
Lage 85521 Ottobrunn
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 42,94 m²
Kaufpreis 237.300,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,48% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt, sofern der Kaufvertrag bis 31.12.2020 geschlossen wird. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Vermietet ja
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Etage 3
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Zustand gepflegt
Wohngeld 192,00 €
Personenaufzug ja
Baujahr 1972
Jahresnettomiete 8.160,00 €
Balkon/Terrasse ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 6,04 m²
Etagenzahl 6
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 138 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 30.01.2029

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 85521 Ottobrunn, Robert-Koch-Straße, ein sehr schönes, geräumiges 1-Zimmer-Appartement, Baujahr 1972, zum Kauf anbieten.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung schon beim ersten Anblick. Ihr neues Zuhause mit ca. 42,94 m² Wohnfläche liegt im dritten Obergeschoss eines sechsstöckigen Gebäudes, mit ca. 18 Wohneinheiten. Selbstverständlich ist ein Aufzug vorhanden. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit Wohn- Schlafzimmer, Tageslichtbad und Küche sowie einer geräumigen Diele und einer Abstellkammer. Auf dem östlich ausgerichteten Balkon, zum Innenhof, genießen Sie Ruhe und finden Ihren verdienten Abstand zum Alltag.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der hier angebotenen Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Waschküche mit Trockenraum und Fahrradraum.
Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 201 Wohneinheiten (zuzüglich der Ladeneinheiten und der Tiefgarage). Ein Tiefgaragenstellplatz steht bei dieser Wohnung nicht zur Verfügung.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt Fernwärme. Der Energieverbrauchswert liegt bei 138,0 kWh/(m²*a), Effizienzlasse E. Der Energieausweis vom 31.01.2019 ist gültig bis zum 30.01.2029.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 192,00. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei € 4.959,29. Für die gesamte WEG liegt die Instandhaltungsrücklage bei € 954.076,29 (Stand: 31.12.2018).
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2019 an einen sympathischen und zuverlässigen Mieter vermietet. Gerne würde der Mieter wohnen bleiben. Die monatliche Nettomiete beträgt € 680,00 (das entspricht 15,84 €/m²)
zuzüglich der umlagefähigen Nebenkosten.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Das tür-hoch, in Weiß, geflieste Bad verfügt über ein Waschbecken mit Armatur, einen Spiegel mit Beleuchtung, eine Badewanne, eine Toilette und ein Fenster. In der Diele sowie im Wohn- und Schlafzimmer und in der Abstellkammer liegt ein hübscher Laminatboden - im Farbton Apfel.Eine sehr schöne, L-förmige Einbauküche, mit Markeneinbaugeräten in der Farbe Weiß sowie einer Arbeitsplatte, ist vorhanden. Die Küche verfügt über ein E-Herd mit Cerankochfeld, einem Backofen, eine Spüle mit Armatur, ein Einbaukühlschrank sowie einen Rondell-Unterbauschrank, diverse Unterbau- und extra hohe Hängeschränke. Ein Spülmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Küche ist mit modernen Bodenfliesen ausgestattet.
Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Zentralheizung, Brennstoff Fernwärme. Es sind isolierverglaste Kunststofffenster vorhanden. Werterhaltende Maßnahmen wie z. B. die Sanierung der Dachflächen in den Jahren 2012und 2013 sowie die Sanierung der Fassaden in den Jahren 2017 und 2018 wurden bereits ausgeführt. Auch die Tiefgarage wurde teilweise saniert, die Kosten hierfür fielen bei den Eigentümern der Tiefgaragenstellplätze an.

Lage

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Ottobrunn. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln (wie die S-Bahn-Linie 7, Haltestation Ottobrunn – mit dem Fahrrad ca. acht Minuten) und diverse Busverbindungen. Nur eine Geh-Minute zur Bus Linie 210, hier erreichen Sie die U-Bahn-Station Neuperlach Süd (U-Bahn-Linie 5) in kurzer Zeit. Vier weitere Bus-Linien befinden sich in der Nähe
Die ärztliche Versorgung ist in Ottobrunn sichergestellt.
Ottobrunn mit ca. 21.700 Einwohnern liegt nur 12 km von der Münchner Innenstadt entfernt. Innerhalb von ca. 15 Minuten ist diese bequem mit S- oder U-Bahn (Anschluss in Perlach) oder dem Auto zu erreichen.
Die Bundesautobahnen München - Salzburg A8 und München – Nürnberg, sind mitunter durch den Autobahnring München Ost A99, Anschlussstelle Unterhaching, von Ottobrunn sehr gut erreichbar.
Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und in das bayrische Voralpenland sowie in das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naheliegende Phönix-Erlebnisbad (Hallenbad), Eislaufstadion, Ozonschwimmbad in Riemerling, zahlreiche Spiel- und Sportanlagen mit Tennis- und Fußballplätzen, sowie naturnahe Erholungsgebiete mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen in den Wäldern und Fluren, teils in den umliegenden Gemeinden, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.
Für Bildung, Kultur und Unterhaltung bieten sich die Volkshochschule, Musik- und Ballettschule sowie die Theaterveranstaltungen des Wolf-Ferrari-Hauses und die Kinos an.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

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Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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