***Heike Borchers Immobilien***Sommer im eigenen Garten - charmante Terrassenwohnung***

Süd-Ansicht
Garten und Terrasse
Garten
Garten
Garten
Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnküche
Wohnküche
Diele
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kind (2)
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Kind (8)
Tageslichtbad
Bad mit Dusche
Diele
Windfang
Garage (Nord)
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Eckdaten

Kennung 828
Objektart Terrassenwohnung
Straße Jägerstr. 48a
Lage 82008 Unterhaching
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 81 m²
Kaufpreis 549.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Etagenzahl 2
Wohngeld 260,00 €
Gartenfläche ca. 85 m²
Garten/-mitbenutzung ja
Personenaufzug nein
Balkon/Terrasse ja
Garagenanzahl 1
Etage 0
Baujahr 1989
Bezugstermin nach Vereinbarung
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 15 m²
Vermietet nein
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 158.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die Wohnung, von der wir hier sprechen, mitten in Unterhaching, liegt in der Jägerstraße. Ob renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder Logieren für den ganz eigenen Bedarf, hier finden Sie echte Wohlfühlräume mit viel Charme und Gemütlichkeit.
Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88,5 m² Wohnfläche, besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie Ihre neue und gut konzipierte Immobilie schon beim ersten Anblick. Sie liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses, das 1976 erstellt wurde und im Jahr 1989 um- bzw. angebaut wurde. In ruhiger Lage sowie grüner Rahmung finden Sie hier lichthellen Wohnkomfort.
Mit einer ganzen Menge Besonderheiten und ihrer angenehmen Grundrissgestaltung stellt sich diese freundliche Garten-Wohnung eindrucksvoll unter Beweis. Ihre Wohnküche und das helle Wohnzimmer mit dem gemütlichen Kachelofen sind der Lebensmittelpunkt. Die einfallende Sonne macht die Räume hell und lebensfroh, selbst in den dunkleren Jahreszeiten.
Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einem Windfang mit eigenem Abgang zum Keller, einer Diele, einem Tageslichtbad, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, einer Wohnküche und einem hellen Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die große, neu angelegte Süd-Terrasse. Lieben Sie den Blick ins Grüne? Wenn ja, dann werden Sie diese Garten-Wohnung mit ihrer Süd-West-Lage lieben. Die Sonne ist hier zu Hause, sie gastiert von morgens bis in die frühen Abendstunden. Hier genießen Sie den Abstand vom Alltag und erleben Ihren schön eingewachsenen, idyllischen Garten, in dem Sie wunderbare Grillabende im Kreise Ihrer Liebsten verbringen können.
Ein Kellerabteil und ein Einstellplatz in der Doppelgarage gehören zu der Wohnung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus zwei Wohneinheiten. Eine Hausverwaltung wurde nicht beauftragt und die anfallenden Kosten trägt jeder Eigentümer selbst. Verschiedene Kosten werden geteilt.

Ausstattung

Durch die konzeptionelle, individuelle Idee des Architekten kommt hier sofort die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Sie betreten Ihr neues Heim durch Ihre eigene Haustüre im Erdgeschoss.
Auf Anhieb begeistern dekorative Parkett- und Designböden, das großzügige Duschbad mit Fenster, die Wohnküche, das geräumige Wohnzimmer mit teil-überdachter Süd-Terrasse.
Das Tageslichtbad wurde vor ca. zwei Jahren komplett erneuert. Hier befinden sich eine barrierefreie Dusche, ein Waschbecken, ein Waschmaschinenstellplatz und eine Toilette. Die großformatigen, hellen Fliesen wurden an den Boden im Holz-Design abgestimmt. In Windfang, Flur, Diele und Kinderzimmer wurde Design-Boden verlegt. In Wohnzimmer und Küche befinden sich Parkettboden.
Eine zweckmäßige Einbauküche mit verschiedenen E-Geräten, wie z. B. E-Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Spüle mit Armatur, Spülmaschine, sowie mehreren Unterbau-und Hängeschränken, steht zur Verfügung.
Das attraktive Wohnzimmer mit ca. 24,1 m² bietet gute Stellmöglichkeiten für Ihre Wohnzimmermöbel hier befindet sich ein sehr schöner Kaminofen, der in der kühleren Jahreszeit für kuschelige Wärme sorgt.
Die Türen und Türstöcke innerhalb der Wohnung sind weiß. Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Holzfenster, die Fensterfront im Wohnzimmer auf der Süd-Seite wurde bereits erneuert, hier befinden sich weiße Kunststofffenster. An den Fenstern der Wohnung befinden sich überwiegend Kunststoffaußen-Rollläden.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine mit Erdgas betriebene, zentrale Warmwasserheizung, mit zentraler Warmwasserbereitung. Der Energiebedarfskennwert beträgt 158 kWh/(m²*a) gemäß Energieausweis vom 18.07.2015.

Lage

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Eink aufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln (wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – und die Bus-Linien 220 (Fußweg ca. 16 Minuten) befinden sich in der Nähe. Die Grund- u. Hauptschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing. Verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten stehen zur Auswahl. Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching sehr gut erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch eine Kapelle sowie das KUBIZ (Kultur und Bildungszentrum), trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit ca. 24.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit Eigentümer selbstbewohnt und kann nach Absprache mit dem jetzigen Eigentümer bezogen werden.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. € 260,00.

Unsere Fotos können den Charme und das gemütliche Ambiente der Wohnung nur schwer einfangen. Stolz ohne Protz, in einer ruhigen Anliegerstraße in Unterhaching. Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen? Wir laden Sie ein, diese Immobilie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für Ihre individuelle Wohngestaltung zu machen. Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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