***Heike Borchers Immobilien***Maßgeschneiderter Grundriss mit viel Tageslicht***

Küche
Diele
Diele
Bad
Bad
Bad
Abstellkammer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Küche
Küche
Küche
Bildbeschreibung
Schlafzimmer
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Ansicht Süd
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Eckdaten

Kennung 820
Objektart Hochparterre
Straße Fasanenstr. 90 - 110
Lage 82008 Unterhaching
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 71,35 m²
Kaufpreis 439.800,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Wohngeld 274,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin 01.11.2019
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Erdwärme
Personenaufzug ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatzanzahl 1
Baujahr 1966
Etage 0
Einbauküche ja
Etagenzahl 6
Zustand vollständig renoviert
0
200
>400


144
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 144 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 25.04.2024

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die Wohnung, von der wir hier sprechen, liegt mitten in Unterhaching, im Ortsteil Fasanenpark, in der Fasanenstaße.
Ob renditestarke Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder Logieren für den ganz eigenen Bedarf, hier finden Sie echte Wohlfühlräume mit viel Charme und Gemütlichkeit. Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,35 m², besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie Ihre neue und gut konzipierte Immobilie, Baujahr 1966, schon beim ersten Anblick. Sie liegt im Hochparterre eines sechsstöckigen Hauses (EG +6) mit nur ca. 21 Wohneinheiten. Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Der wohnfreundliche Grundriss bietet eine Diele, ein Tageslichtbad, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer und eine praktische Abstellkammer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die südlich ausgerichtete Loggia, die die Wohnqualität weiterhin bereichert. Hier ist die Sonne zu Hause, sie gastiert von morgens bis in die frühen Abendstunden. Hier kann man seine Freizeit genießen sowie den Abstand vom Alltag und einen gemütlichen Feierabend erleben.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Trockenraum und Fahrradabstellraum. Ein eine abschließbare Box in der Tiefgarage steht zur Verfügung.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 175 Wohneinheiten und 51 Garageneinheiten nebst zwei weiteren Sondereigentumseinheiten (Heizanlage und Wirtschaftshof).
Die Wohnung war vermietet, die Mietpartei hat selbst zum 31.10.2019 gekündigt.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich € 274,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Hier fallen auf den Anteil der Wohnung € 250,00 und auf den Anteil des Tiefgaragenstellplatzes € 24,00 monatlich.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck.
Die komplette Wohnung wurde bereits renoviert.
In der Diele und der Abstellkammer wurden Bodenfliesen im mediterranen Stil verlegt. In Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer befindet sich Parkettboden. Die hellen Bodenfliesen in der Küche sind harmonisch auf die zur Wohnung gehörenden Einbauküche abgestimmt. Eine lichtgraue Einbauküche mit verschiedenen E-Geräten wie z. B. Backofen und Cerankochfeld, Dunstabzug, sowie Unterbau- und Hängeschränke als auch eine dunkle Arbeitsplatte und Rückwandvertäfelung, ist vorhanden.
Das 2018 modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Armatur und Dusche, eine Glasduschwand, ein Waschbecken mit Einhebelmischbatterie, einen Waschmaschinenstellplatz mit Zu- und Ablauf und einen Handtuchheizkörper. Die großformatigen anthrazitfarbenen Bodenfliesen bilden einen modernen Kontrast zu den weißen Wandfliesen, die teilweise türhoch angebracht wurden.
Die Kunststofffenster sind teilweise absperrbar. Breitbandkabelanschluss ist vorhanden.
Werthaltige Modernisierungsmaßnahmen wie der Anschluss an das Fernwärmenetz der Geothermie, Erneuerung der Brandschiebetoranlage der Tiefgarage, Sanierung der Flachdächer (Eindeckung mit Bitumen), Sanierung der Aufzüge, Sanierung der Hauseingänge inkl. der Haustüre, Betonsanierung Balkone, Tiefgaragensanierung, Erneuerung Spielgeräte, Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern Fassaden- und Balkonsanierung sowie verschiedene weitere Maßnahmen in der Wohnanlage (siehe Beschlusssammlung).

Lage

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching – im Ortsteil Fasanenpark. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Fasanenpark – ist in nur ca. drei Geh-Minuten oder einer Fahrrad-Minute erreichbar. Die Busverbindung der Linie 220 erreichen Sie ebenfalls in nur einer Geh-Minute, die Bus-Linien 217, 220, 221, 220 und 224 befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 25.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Fünf Kinderkrippen und elf Kindergärten stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Anton-Troppmann-Weg, die Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.

Sonstiges

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com


Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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