***Heike Borchers Immobilien***Investieren Sie in Ziegel-Gold***Pfiffige Garten-Wohnung***

Terrasse und Garten
Diele
Diele
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Bad
Bad
Wohnzimmer
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse Süd
Garten
Hausansicht Nord
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Eckdaten

Kennung 708
Objektart Terrassenwohnung
Straße Pater-Rupert-Mayer-Str. 000
Lage 82008 Unterhaching
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 57 m²
Kaufpreis 399.300,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Personenaufzug ja
Etage 0
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Tiefgarage
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Bezugstermin 01.02.2015
Garten/-mitbenutzung ja
Etagenzahl 2
Haustiere Nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 2007
Jahresnettomiete 9.720,00 €
Wohngeld 240,00 €
Zustand gepflegt
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 56.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 05.07.2027

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Pater-Ruppert-Mayer-Straße, eine sehr schöne 2 -Zimmer-Garten-Wohnung, Baujahr 2007, zum Kauf anbieten.
Mit einer ganzen Menge Besonderheiten und ihrer angenehmen Größe stellt sich diese freundliche Terrassen-Wohnung eindrucksvoll unter Beweis.
Auf Anhieb begeistert, ein attraktives Bad, die hübsche Einbauküche sowie die großen Fenster, die Ihrer neuen Immobilie imposante Licht- und Sonnenverhältnisse bieten.
Der wohnfreundliche Grundriss bietet eine Diele, ein Bad, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Auf den südlich ausgerichteten ca. 70 m² großen Garten, mit Terrasse, gelangen Sie vom Wohnzimmer. Hier genießen Sie Ruhe und finden Ihren wohlverdienten Abstand zum Alltag und können bestens entspannen. Die Nutzung des Gartens ist als Sondernutzungsrecht vereinbart.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Trockenraum und Fahrradabstellraum.
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen Gebäudes mit nur ca. fünf Wohneinheiten im Haus.
Ein praktisches Kellerabteil, gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Trockenraum, Aufzug und Fahrradraum. Ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex-Parker) steht zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz ist direkt über das Haus zugänglich.
Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 45 Wohneinheiten (zuzüglich der Tiefgarageneinheiten).
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Erdgas. Der Energieverbrauchswert liegt bei 123,7 kWh/(m²*a). Der Energieausweis vom 06.07.2017 ist gültig bis 05.07.2027.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 240,00. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei € 2.092,42. Für die gesamte WEG liegt die Instandhaltungsrücklage bei € 57.724,28 (Stand: 31.12.2018).
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2015 an einen sehr zuverlässigen und sympathischen Mieter vermietet. Der monatliche Netto-Mietzins inkl. der Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 810,00.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Das Bad verfügt über ein Waschbecken, einen Spiegelschrank, eine Badewanne mit Duschbrause, eine Toilette und einen Waschmaschinenstellplatz. Es ist raumhoch mit weißen, großformatigen Fliesen ausgestattet. Die umlaufende Terracottafarbene Bordüre gibt dem Bad seinen eigenen Stil und ist auf die Bodenfliesen abgestimmt.
Eine L-förmige Einbauküche, mit hochwertigen Markeneinbaugeräten in der Farbe Olive sowie einer Arbeitsplatte, ist vorhanden. Die Küche verfügt über ein E-Herd mit Cerankochfeld, einem Backofen, eine Spüle mit Armatur, ein Einbaukühlschrank sowie diverse Unterbau- und Hängeschränke. Die Küche ist mit quadratischen Bodenfliesen ausgestattet.
Hochwertige Parkettböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie hübsche Bodenfliesen in der Diele zieren dieses Domizil.
Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise erstellt (Außenwände ca. 24 cm Ziegelmauerwerk und 10 cm Wärmedämmung).
Die Wohnung verfügt über zweifachverglaste Kunststofffenster in der Farbe Weiß sowie manuellen Außenrollläden. Die Türen sind furniert und in der Farbe Buche gehalten.


Lage

Die hier offerierte 2-Zimmer-Garten-Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter sowie ruhiger Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in ca. 15 Geh-Minuten, sechs Fahrrad-Minuten oder vier Auto-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen 217, 220, 221, 220 und 224 befinden sich ebenfalls am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skateweg), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 24.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Fünf Kinderkrippen und elf Kindergärten stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Anton-Troppmann-Weg, die Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.

Sonstiges

Raumgrößen:

Küche 5,7 m²
Flur 5,6 m²
Bad 4,86 m²
Schlafzimmer 12,54 m²
Wohnzimmer 24,8 m²

In dem hier genannten Kaufpreis ist der Tiefgaragenstellplatz bereits enthalten.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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