***Heike Borchers Immobilien***Perfekter Grundriss mit viel Tageslicht***Alt-Taufkirchen***

Ansicht Süd
Diele
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon Süd
Balkon Süd
Küche
Küche
Kind
Kind
Kind
Grundriss Grundriss
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Gäste-WC
Ansicht Süd
Ansicht Nord
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Eckdaten

Kennung 662
Objektart Etagenwohnung
Straße Akeleistr. 4 -6
Lage 82024 Taufkirchen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 68,60 m²
Kaufpreis 443.800,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Heike Borchers
Inhaberin
Tel. +49 89 6115001

Weitere Angaben

Personenaufzug nein
Zustand gepflegt
Baujahr 2000
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Etagenzahl 3
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Wohngeld 253,00 €
Balkon/Terrasse Fläche ca. 5 m²
Bezugstermin 01.03.2020
Etage 1
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 73 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 18.06.2028

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82024 Taufkirchen, Ortsteil: Winning, Akeleistraße, eine sehr schöne und gepflegte 3-Zimmer- Wohnung mit ca. 68,6 m² Wohnfläche, Baujahr 2000, zum Kauf anbieten.

Sympathisch und einladend - so empfängt Sie diese großzügig konzipierte Eigentumswohnung. Sie befindet sich in der ersten Etage eines dreistöckigen Hauses mit 11 Wohneinheiten - ohne Aufzug. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 23 Wohneinheiten. Der Tiefgaragenstellplatz gehört zu einer separaten WEG mit 149 Tiefgaragenstellplätzen.

Der durchdachte Grundriss bietet eine Diele, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer und eine Küche mit Fenster. Auf dem südlich ausgerichteten Balkon, welcher über das Wohnzimmer zugänglich ist, kann man den Abstand vom Alltag genießen und bestens Entspannen. Hier ist die Sonne zu Hause, sie gastiert von morgens bis in die frühen Abendstunden. Man kann seine Freizeit genießen sowie den Abstand vom Alltag und einen gemütlichen Feierabend erleben.

Ein Kellerabteil und ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) gehören zu der Wohnung. Die Tiefgarage ist nicht direkt über das Haus zugänglich. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Waschküche, Trockenraum und Fahrradabstellraum.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Der Energieverbrauchswert liegt bei 73,0 kWh/(m²*a). Der Energieausweis vom 19.06.2018 ist gültig bis zum 18.06.2028.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 253,00 davon entfallen € 237,00 für die Wohnung und € 16,00 auf die Tiefgarage. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2018 € 125.107,00 auf den Anteil der gesamten Wohneinheiten. Der Anteil der Instandhaltungsrücklage für die Wohnung betrug zum 31.12.2018 € 5.742,41.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Mieter hat selbst gekündigt. Die Wohnung steht zum 01.03.2020 Bezug frei.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise mit wertbeständigen Materialien und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auch die inneren Werte dieses Domizils verstehen es, sich als behaglicher Lebensraum in Szene zu setzen.
Die Wohnung ist mehr als gut ausgestattet, sie hat hübsche Parkettböden in der Diele, im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und im Kinderzimmer sowie helle Bodenfliesen in der Küche und im Bad.
Das Bad mit Fenster verfügt über ein Waschbecken mit Unterbauschrank und Spiegelschrank, eine Badewanne, eine Toilette und einen Waschmaschinenstellplatz. Es ist raumhoch mit hellen, marmorierten Fliesen ausgestattet.
Die hübsche Einbauküche in der Farbe Hellgrau, mit einer marmorierten Arbeitsplatte verfügt über, einen E-Herd mit Backofen und Ceran-Kochfeld, einer Dunstesse, eine Spüle mit Armatur sowie diverse Unterbau- und Hängeschränke. Ein Hochschrank mit Einbaukühlschrank und Gefrierfach ist vorhanden.
Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise, soweit statisch möglich, erstellt (Außenwände ca. 24 cm Ziegelmauerwerk und 10 cm Wärmedämmung).
Die Wohnung verfügt über zweifachverglaste Holzfenster, in der Farbe Weiß (innen), mit Drehkippbeschlag sowie manuellen Außenrollläden. Die Zimmertüren sind furniert und in der Farbe Weiß gehalten.
Die Tiefgarage wurde bis Ende 2019 umfassend saniert.


Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Taufkirchen. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln sowie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, zahlreichen Restaurants und dem Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Die Offerte an Kindergärten, Schulen, Sportstätten und medizinischen Versorgungseinrichtungen ist in Taufkirchen ausgezeichnet. Die Grund- und Mittelschule und die Walter-Klingenbeck-Realschule befinden sich direkt am Ort. Gymnasien finden Sie in den Nachbargemeinden Unterhaching als auch Oberhaching. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an. Sehenswert in Taufkirchen sind die zwei Museen - das Heimathaus und das Keltenhaus. Die ärztliche Versorgung ist in Taufkirchen sichergestellt.
Taufkirchen mit ca. 19.000 Einwohnern liegt nur ca. 12 km vom Zentrum Münchens entfernt. Öffentliche Nahverkehrsmittel wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Taufkirchen, ist in nur ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad oder in 12 Minuten mit dem Bus erreichbar. Die Buslinien 210 (Taufkirchen – Neuperlach Süd), 222 (Neuperlach Süd – Deisenhofen), 225 (Taufkirchen S-Bahn – Potzham Gewerbegebiet) und 241 (Taufkirchen Friedhof – Haar S-Bahn) sind bequem zu erreichen.
Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Taufkirchen sehr gut erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Die mit Bäumen und Büschen gestalteten Grünanlagen runden das Wohnerlebnis ab. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. Sportanlagen mit Tennisplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein komplexes Kulturangebot, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.

Sonstiges

In dem hier genannten Kaufpreis ist der Tiefgaragenstellplatz bereits enthalten.

Wir laden Sie ein, diese Immobilie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für Ihre individuelle Wohngestaltung zu machen.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0 89 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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