Eckdaten

  • Art
    Etagenwohnung
  • Lage

    81671 München
  • Kaufpreis

    745.700,00
  • Hausgeld

    409,00
  • Wohnfläche

    ca. 65
  • Zimmer

    3
  • Baujahr

    2017
  • Etagen

    3
  • Alt-/Neubau

    Neubau
  • Anzahl Balkone

    1
  • Stellplatztyp

    Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl

    1
  • Stellplatzkaufpreis

    39.000,00
  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung
  • Bodenbelag

    Dielen
  • Ausstattung des Bades

    Badewanne Dusche
  • Zustand

    Neuwertig
  • Immobilien-ID

    1016
  • Provision

    2,38%



Heike Borchers


Immobilie

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die attraktive und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 2017, von der wir hier sprechen, liegt in 81671 München-Ramersdorf, genauer gesagt in der Nähe der U-Bahn-Station Michaelibad. Sie gefällt uns selbst außerordentlich, und wir freuen uns schon, Sie Ihnen zeigen zu dürfen.
Sympathisch und lichtbetont, spüren Sie auf Anhieb die hell anmutende Wohnraumgestaltung mit großartigen Entfaltungsmöglichkeiten. Als renditestarke Kapitalanlage und Vorsorge fürs Alter oder Logieren für den ganz eigenen Bedarf, hier finden Sie echte Wohlfühlräume.
Mit einer ganzen Menge Besonderheiten und ihrer angenehmen Größe mit 65 m² stellt sich diese schicke und neuwertige Etagenwohnung eindrucksvoll unter Beweis.
Auf Anhieb begeistern ein attraktives Bad, die stilvolle Einbauküche sowie die großen Fenster, die Ihrer neuen Immobilie imposante Licht- und Sonnenverhältnisse bieten.
Der wohnfreundliche Grundriss bietet eine Diele, ein Bad, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer ein Kinderzimmer und ein Gäste-WC. Auf den südlich ausgerichteten Balkon gelangen Sie durch eine Schiebetüre im Wohnzimmer. Hier genießen Sie Ruhe und finden Ihren wohlverdienten Abstand zum Alltag.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Waschküche mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine und Personenaufzug
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes mit nur sieben Wohneinheiten im Haus. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst ausschließlich die vorgenannten Einheiten (zuzüglich der Tiefgarageneinheiten).
Ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) gehört zu der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 409,34 inkl. der monatlichen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 60,00. Die Stromkosten sind im Hausgeld bereits enthalten, da das Haus über eine Photovoltaikanlage verfügt.
Der noch junge Baubestand befindet sich in hervorragendem Zustand und wird laufend instandgehalten. Die Wohnung ist derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Lage

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von München, im südöstlichen Stadtteil Ramersdorf. Dieser Stadtteil zeichnet sich auch durch die Nähe zum begehrten Stadtteil Haidhausen, dem im Trend liegenden Werksviertel und der Innenstadtnähe, aus.
Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern und facettenreichen Restaurants bereichert die Wohnqualität.
Verschiedene Kindertagesstätten und Kindergärten stehen zur Auswahl. Eine Grundschule ist direkt vor Ort, eine Realschule im Nachbarstadtteil Giesing und Gymnasium im angrenzenden Stadtteil Berg am Laim. Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet in München ein vielfältiges und umfangreiches Angebot.
Ob per Bahn, Bus, Auto, mit dem Fahrrad oder zu Fuß – diese Lage garantiert beste Verbindungen. Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die Bus-Linie 199, Haltestation Michaelibad und die U-Bahn-Linien U5, U7 und U8 sind nur in ca. vier Geh-Minuten erreichbar. Diese Bus-Linie 199 bringt Sie komfortabel nach Neuperlach oder zum Campeon in Neubiberg. Die Linie U5 fährt nach Neuperlach Süd und nach Laim, die Linien U7 und U8 nach Neuperlach Süd und in das Olympia-Einkaufszentrum. Diese U-Bahn-Linie bringt Sie in wenigen Minuten auch zum Odeonsplatz. Das Straßenbild des naheliegenden beliebten Szene- und Amüsierviertels Haidhausen ist neben Cafés, Kneipen und Restaurants durch zahlreiche Boutiquen, Antiquitätengeschäften und Galerien geprägt. Das Viertel ist heute vor allem, dank Gasteig und Muffatwerk, ein zentraler Punkt und Begegnungsort der Münchner Musik und Kultur.
Die ärztliche Versorgung ist in München - Ramersdorf sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Ramersdorf in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das Michaelibad mit großer Wasserspiel-Landschaft und weitläufigen Saunalandschaft mit finnischer Sauna, Dampfbad und mehr, der schöne Ostpark, diverse Sportanlagen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Ramersdorf mit seinen ca. 113.898 Einwohnern liegt nur 4 km von Münchens Marienplatz entfernt, umgeben von den Stadtteilen Obergiesing, Perlach, Au-Haidhausen und Berg am Laim.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch die werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Auf rund 64,53 m² Wohnfläche verteilen sich in der hier angebotenen Eigentumswohnung drei Zimmer. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz zum Stellen einer Garderobe sowie den Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Ein maßangefertigter Einbauschrank, der als Garderobe dient, ist hier vorhanden.
Hochwertige Echtholz-Parkettböden in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer zieren dieses Domizil. Die Wohnung verfügt über dreifachverglaste Fenster. Das gemütliche Wohnzimmer ist lichtdurchflutet. Von diesem Raum gelangen Sie durch die große Glasschiebetüre auf Ihren gemütlichen Süd-Balkon. Hier genießen Sie Ruhe und finden Ihren wohlverdienten Abstand zum Alltag und können bestens entspannen.
Die offene Küche ist mit Markeneinbaugeräten, wie z. B. Dunstabzug, E-Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Die L-förmige Einbauküche ist weiß und die hellgraue Arbeitsplatte wurde harmonisch auf die Bodenfliesen abgestimmt.
Das Bad verfügt über ein Waschbecken, einen Spiegelschrank, eine Badewanne mit Duschbrause, eine separate Dusche mit Glasduschkabine, eine Toilette und einen Handtuchheizkörper. Es ist halbhoch mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Die farbliche Gestaltung der Fliesen wurde in elegantem Weiß und anthrazitfarbenen Tönen gehalten. Die Gäste-Toilette ist im gleichen Design gehalten. Im Schlafzimmer wurde ein sehr schöner Einbauschrank angebracht, der in der Wohnung bleibt.
Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise, soweit statisch möglich, errichtet. Das Objekt verfügt über dreifach isolierverglaste Kunststofffenster in der Farbe Weiß. Elektrisch bedienbare Außenrollläden sind an allen geraden Fenstern vorhanden. Die Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung und einer Deckenkühlung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Ein dezentrales Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ist vorhanden. Endenergiebedarfskennwert beträgt 8 kWh/(m²*a) gemäß Energieausweis vom 22.06.2017.

Keller
Aufzug
Vermietet
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden

Sonstiges

Unsere Fotos können diese Wohnung mit ihrem hellen, eleganten Stil und ihrem trotzdem gemütlichen Ambiente nur schwer einfangen. Stolz ohne Protz, in einer angenehmen Wohngegend in München. Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen?

Wir laden Sie ein, diese Immobilie kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für Ihre individuelle Wohngestaltung zu machen. Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?

Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 745.700,00 € zuzüglich des Tiefgaragenstellplatzes in Höhe von 39.000,00 € , zuzüglich der Ablöse für Einbauküche und Einbauschränke, somit ergibt sich der Gesamtpreis von 799.700,00 €.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom berukundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem / der Käufer*in an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem /der Verkäufer*in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!

Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per
E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD


Energieausweisangaben

A+
A
B
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E
F
G
H


  • Enerigeausweistype


    Bedarfsausweis


  • Energiekennwert

    8
    KWh(m²*a)


  • Energieeffizienzklasse


    A+


  • Energieausweis erstellt am

    22.06.2017


  • Energieausweis gültig bis

    21.06.2027


  • Befeuerung / Energieträger


    Strom


Grundrisse

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