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Heike Borchers Immobilien
Hauptstr. 15, 82008, Unterhaching

Heike Borchers

4

Ansicht

Diele

Diele

Abstellzimmer

Abstellzimmer

Küche

Küche

Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Terrasse

Terrasse

Garten

Garten

Garten

Bad

Bad

Hobbyraum

Hobbyraum

Hobbyraum

Treppe

Wintergarten

Hauseingang

Innenhof

























***Heike Borchers Immobilien***Zauberhafte Gartenwohnung mit individuellem Grundriss***

Eckdaten

  • Art
    Terrassenwohnung
  • Lage

    82024 Taufkirchen
  • Kaufpreis

    525.300,00
  • Hausgeld

    245,00
  • Wohnfläche

    ca. 67
  • Zimmer

    2
  • Baujahr

    1991
  • Etagenzahl

    3
  • Heizungsart

    Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp

    Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl

    1
  • Vermietet

    ja
  • Bodenbelag

    Fliesen
  • Ausstattung des Bades

    Badewanne
  • Zustand

    Neuwertig
  • Immobilien-ID

    1093
  • Provision
    2,38 inkl. MwSt.


Immobilie

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 82024 Taufkirchen, im Oberweg, eine sehr schöne 2-Zimmer-Garten-Wohnung nebst Hobbyraum, Baujahr 1991, zum Kauf anbieten.
Mit einer ganzen Menge Besonderheiten und ihrer angenehmen Größe stellt sich diese freundliche Terrassen-Wohnung eindrucksvoll unter Beweis.
Der abgebildete Grundriss entspricht dem ursprünglichen Zustand der Raumaufteilung. Er wurde vom derzeitigen Eigentümer verändert. Im ursprünglichen Zustand bietet der Grundriss im Erdgeschoss eine Diele, ein Bad, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Wintergarten (Nord-West-Seite) und ein Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Garten mit Terrasse. Auf der Terrasse und in dem Garten genießen Sie Ruhe und finden Ihren wohlverdienten Abstand zum Alltag und können bestens entspannen. Die Nutzung des Gartens ist als Sondernutzungsrecht vereinbart.
Durch eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichen Sie das Untergeschosses. Hier befinden sich der Hobbyraum sowie ein Abstellraum. Der Hobbyraum ist zu 50% in der genannten Wohnfläche berücksichtigt.
Bei der Grundrissveränderung wurde die Küche in das ursprüngliche Schlafzimmer verlegt und die Küche wird derzeit als Abstellraum genutzt.

Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. Trockenraum.
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen Gebäudes mit nur ca. 8 Wohneinheiten im Haus. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 66 Wohneinheiten (zuzüglich der Tiefgarageneinheiten).
Ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) gehört zu der Wohnung.
Die Wohnung ist seit September 2021 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich € 1.250,00. inkl. des Tiefgaragenstellplatzes.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 245,00, davon sind ca. € 157,00 umlegbar (gem. aktuellem Wirtschaftsplan 2022). Die Erhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei € 3.333,04 (Stand: 31.12.2021). Die Rücklage für die Gesamte Wohnanlage lag zum 31.12.2021 bei € 239.787,22.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Taufkirchen. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln sowie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, zahlreichen Restaurants und dem Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Die Offerte an Kindergärten, Schulen, Sportstätten und medizinischen Versorgungseinrichtungen ist in Taufkirchen ausgezeichnet. Die Grund- und Mittelschule und die Walter-Klingenbeck-Realschule befinden sich direkt am Ort. Gymnasien finden Sie in den Nachbargemeinden Unterhaching als auch Oberhaching. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an. Sehenswert in Taufkirchen sind die zwei Museen - das Heimathaus und das Keltenhaus.
Öffentliche Nahverkehrsmittel wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Taufkirchen, ist in nur ca. 8 Geh-Minuten oder in zwei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Buslinie 225 befindet sich ebenfalls am S-Bahnhof. Die Buslinie 241 (Haltestelle „Keltenring“) erreichen Sie in drei Minuten zu Fuß.
Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Taufkirchen sehr gut erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Die mit Bäumen und Büschen gestalteten Grünanlagen runden das Wohnerlebnis ab. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. Sportanlagen mit Tennisplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein komplexes Kulturangebot, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei.
Taufkirchen mit ca. 18.000 Einwohnern liegt nur ca. 12 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Deisenhofener und Grünwalder Forstes.

Ausstattung

Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch werthaltige Bauweise und die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Die Wohnung wurde 2020 umfassend renoviert. Es wurden unter anderem neue Böden verlegt, die Wände neu verspachtelt und gestrichen, das Bad und die Küche renoviert.
Das Bad verfügt über ein Waschbecken, einen Spiegel mit Beleuchtung, eine Badewanne mit Duschbrause, eine Toilette sowie einen Waschmaschinenstellplatz. Es ist halbhoch mit beige-marmorierten, quadratischen Fliesen ausgestattet.
Eine G-förmige Einbauküche, mit Markeneinbaugeräten in den Farben Weiß/Grau, ist vorhanden. Die neuwertige Küche verfügt über ein E-Herd mit Cerankochfeld und Dunstabzug, einen Backofen auf Sichthöhe, eine Geschirrspülmaschine, eine Spüle mit Armatur, verschiedene Unterbauschränke eine Arbeitsplatte mit Frühstückstheke, sowie diverse Hängeschränke und einen freistehenden Kühlschrank. Die Bodenfliesen in Holzoptik wurden farblich passend zur Küche gewählt. Angrenzend zur Küche gelangen Sie in den kleinen Wintergarten (Ausrichtung: Nord-West). Dieser ist nicht beheizt. Hier wurden weiße Bodenfliesen angebracht.
In der Diele wurden großformatige, moderne Fließen in der Farbe Anthrazit verlegt. Das Wohnzimmer ist mit grau-marmorierten Fliesen ausgestattet.
Über die gewendelte Holztreppe gelangen Sie in den Hobbyraum. Dieser wurde mit beige-terraccotta-farbenen Bodenfliesen versehen. Vom Hobbyraum erreichen Sie Ihren Abstellkeller, welcher sich innerhalb der Wohnung befindet. Das Treppenhaus des Untergeschosses können Sie über den Hobbyraum erreichen

Die Wohnung verfügt über zweifachwärmeschutzverglaste Holzfenster in der Farbe Weiß sowie weißlackierte Holztüren mit Edelstahlgriffen. Manuell zu bedienende Außenrollos sind vorhanden. Die Beheizung des Objektes erfolgt über FErnwärme (BioEneergie Taufkirchen - seit 2016). Der Energieverbrauchskennwert beträgt 150 kWh/(m²*a) gemäß Energieausweis vom 28.06.2018.
Die bereits beschlossene Tiefgaragensanierung wird derzeit ausgeführt.

Keller
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Vermietet
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wann dürfen wir Sie zu einer überraschenden Besichtigung treffen?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per
E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD


Energieausweisangaben

A+
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G
H


  • Enerigeausweistyp


    Verbrauchsausweis


  • Energiekennwert

    150
    KWh(m²*a)


  • Energieeffizienzklasse


    E


  • Energieausweis erstellt am

    28.06.2018


  • Energieausweis gültig bis

    27.06.2028


  • Heizungsart


    Fußbodenheizung


  • Befeuerung / Energieträger


    Fernwärme


Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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