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Heike Borchers Immobilien
Hauptstr. 15, 82008, Unterhaching

Heike Borchers

4

Ansicht_Sued

EG_Diele

EG_Diele

EG_Essdiele

EG_Diele_m_Treppe

EG_Kueche

EG_Kueche

EG_Kueche

EG_Kueche

EG_Duschhbad

EG_Wohnzimmer

EG_Wohnzimmer

EG_Terrasse_Sued

EG_Terrasse_Sued

EG_Terrasse_Sued

EG_Diele_m_Treppe

OG_Diele

OG_Wohnen-od-Schlafen

OG_Wohnen-od-Schlafen

OG_Schlafen

OG_Schlafen

OG_Balkon_Süd

OG_Balkon_Süd

OG_Bad

OG_Bad

OG_Kueche

OG_Kueche

UG_Diele_Treppe

UG_Diele

UG_Treppe_in_Garten





























***Heike Borchers Immobilien***Charmantes Reihenmittelhaus mit Süd-Garten sucht neue Bewohner***

Eckdaten

  • Art
    Reihenmittelhaus
  • Lage

    82008 Unterhaching
  • Kaufpreis

    998.700,00
  • Wohnfläche

    ca. 115
  • Grundstück

    ca. 186
  • Zimmer

    5
  • Baujahr

    1967
  • Etagenzahl

    2
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Anzahl Balkone

    1
  • Stellplatztyp

    Garage
  • Garagenanzahl

    1
  • Vermietet

    nein
  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung
  • Bodenbelag

    Laminat Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades

    Badewanne Dusche
  • Zustand

    Gepflegt
  • Immobilien-ID

    1105
  • Provision
    1,79 inkl. MwSt.


Immobilie

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

das gepflegte Reihenmittelhaus (Baujahr 1967), von dem wir hier sprechen liegt in 82008 Unterhaching, genauer gesagt, in der Franz-Schubert-Straße.
Dieses Haus ist in der Mitte eines Dreispänners gelegen. Mit einer Wohnfläche von knappen 115 m² (Hobbyraum ist nicht in der Wohnfläche angerechnet) wetteifert es mit Sonne und Ruhe um Ihre Aufmerksamkeit. Die Nutzfläche beträgt ca. 55 m² und der Grund hat ca. 186 m² inkl. des Anteils der Garage. Das Grundstück ist real geteilt, d. h. es verfügt über eine eigenständige Flurstück-Nummer.
Die familiengerechte Grundrissgestaltung bietet im Erdgeschoss einen Windfang, eine Garderobe, eine Ess-Diele, eine Küche, ein Duschbad und ein Wohnzimmer. In dem gepflegten Garten genießen Sie den Abstand vom Alltag und können Ihre wertvolle Freizeit entspannt zelebrieren.
Über die leicht gewendelte, offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier sind alle Räume von der Diele aus erreichbar – ein „Wohnzimmer“, ein Kinderzimmer, ein Balkon, ein Bad, eine Küche und ein Schlafzimmer. Da das Haus in der Vergangenheit als 2-Genrationen-Haus benutzt wurde, ist hier im Obergeschoss eine weitere Küche vorhanden.
Das Untergeschoss erreichen Sie durch eine offene Holztreppe. Von der Diele aus, erreichen Sie den geräumigen Abstellkeller, die Waschküche, den Hobbyraum und den angrenzenden Abstellkeller mit Außentreppe in den Garten. Die Heizungsanlage befindet sich in der Diele.
Eine Garage, in einer Garagenzeile, steht zur Verfügung. Das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Lage

Das hier offerierte Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in nur ca. sechs Geh-Minuten oder vier Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen der Linien 217, 220,221, 220 und 224 befinden sich direkt am Bahnhof Unterhaching. Die Bus-Linie 220 erreichen Sie in einer Geh-Minute - Haltestelle Pittinger Platz.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 26.500 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Fünf Kinderkrippen und elf Kindergärten stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Jahnstraße, Grund- und Mittelschule am Anton-Troppmann-Weg, die Hachinger Tal Schule - Sonderpädagogisches Förderzentrum Unterhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Realschulen liegen im Nachbarort Taufkirchen und in München-Giesing.

Ausstattung

Der Windfang, die Diele, die Essdiele und das Wohnzimmer verfügen über Laminatboden. In der Küche befindet sich heller PVC-Boden.
Die abgeschlossene Küche verfügt über eine moderne zweizeilige Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Spüle mit Armatur und Unterbauschrank, Geschirrspülmaschine, Spüle mit Armatur, Gas-Herd mit Backofen, Dunstesse, zahlreichen Unterbau- und Hängeschränken. Und zwei Arbeitsplatten. Die Küche ist in der Farbe Weiß, mit buchefarbenen Akzenten gehalten. Die Arbeitsplatten haben einen hübschen Grauton.
Das Bad im EG ist mit einer Dusche, einer Toilette, einem Waschbecken mit Unterbauschrank und einem Spiegel mit Beleuchtung ausgestattet. Die großformatigen Wandfliesen in der Farbe Weiß bilden einen attraktiven Kontrast zu den anthrazitfarbenen Bodenfliesen.
Die Türen im Erdgeschoss wurden renoviert und mit dem Portas-System ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die großzügige Süd-Terrasse, mit den erneuerten Terrassenplatten, und den gepflegten Garten. Eine Markise steht zur Verfügung. Hier verbringen Sie im Sommer wundervolle Nachmittage und Abende mit Freunden und der Familie. Ein geräumiges Gartenhaus, für all Ihre Geräte und Gartenutensilien ist vorhanden. Ihre Gartenabfälle können Sie durch das Gartentürchen am Ende des Grundstücks abtransportieren.
In das Obergeschoss gelangen Sie durch eine weiß lackierte Holztreppe. Hier erreichen Sie alle Räume von der Diele aus. Die Diele erhält durch die im Flachdach integrierte Lichtkuppel Tageslicht. Die Diele und die Küche sind mit PVC-Boden, das Wohnzimmer und das Kinderzimmer mit Laminatboden und das Schlafzimmer mit Teppichboden versehen. Den Südbalkon erreichen Sie über das Kinderzimmer. Die im Obergeschoss gelegene Küche ist mit einer Naturholzküche mit verschiedenen E-Geräten ausgestattet. Vielleicht hätten Sie lieber mehr Schlafzimmer und verändern die Küche im Obergeschoss zu einem Kinderzimmer? Die Räume im Obergeschoss (außer Diele und Bad) sind mit Holzdecken versehen.
Das ebenfalls erneuerte Bad verfügt über ein Waschbecken, einen Spiegel mit darüberliegender Beleuchtung, eine Toilette und eine Badewanne. Auch hier wurden Bodenfliesen in der Farbe Anthrazit verlegt um einen Kontrast zu den großformatigen, weißen Wandfliesen zu schaffen. Vielleicht möchten Sie hier auch eine Lichtkuppel einbauen, um Tageslicht zu gewinnen?
Das Haus ist voll unterkellert. Der Hobbyraum ist mit Teppich-Boden ausgestattet. Der Hobbyraum wurde durch eine Holztrennwand mit Tür abgeteilt, um weiteren Stauraum für Werkstatt bzw. Gartenwerkzeug zu erschaffen.
Ein Treppenlift von Keller bis in das Obergeschoss ist vorhanden.

Das Haus wurde in Mischbauweise erstellt. Ein Wärmeschutzverbundsystem wurde nicht angebracht. Die Fenster im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurden im Jahr 2004 erneuert. Es handelt sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Auch die Haustüre wurde bereits ausgetauscht. Das Edelstahldach ist bekiest. Die Beheizung des Reihenmittelhauses erfolgt über Gas. Die Beheizung des Reihenmittelhauses erfolgt über eine mit Gas betriebene, Heizanlage (Baujahr 2019). Im Rahmen der Sanierung der Heizung wurde auch die Gasleitung erneuert. Die Erneuerung der Bäder, der Küche und der Terrassenplatten erfolgte ca. in den Jahren 2018 / 2019.

Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir laden Sie ein, dieses Haus kennenzulernen und sich mit uns gerne die ersten Gedanken für eine individuelle Wohngestaltung zu machen. Wollen Sie hier Ihre Lebensideen verwirklichen?

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 1,79% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD


Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H


  • Enerigeausweistyp


    Bedarfsausweis


  • Energiekennwert

    176
    KWh(m²*a)


  • Energieeffizienzklasse


    F


  • Energieausweis erstellt am

    03.06.2022


  • Energieausweis gültig bis

    02.06.2032


  • Heizungsart


    Zentralheizung


  • Befeuerung / Energieträger


    Gas


Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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