Eckdaten

  • Art
    Doppelhaushälfte
  • Lage

    85579 Neubiberg
  • Kaufpreis

    1.190.000,00
  • Wohnfläche

    ca. 135
  • Grundstück

    ca. 476
  • Zimmer

    4
  • Kellerfläche

    ca. 52
  • Baujahr

    1964
  • Etagenzahl

    2
  • Heizungsart

    Zentralheizung
  • Garagenanzahl

    1
  • Bezugstermin

    sofort
  • Bodenbelag

    Teppichboden
  • Ausstattung des Bades

    Badewanne
  • Zustand

    Unsaniert
  • Immobilien-ID

    1041
  • Provision
    1,79 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.



Heike Borchers


Immobilie

Sehr geehrter Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

die interessante Doppelhaushälfte, Baujahr 1964, von der wir hier sprechen, liegt in 85579 Neubiberg, genauer gesagt in der Mozartstraße.
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² besticht mit seiner ungewöhnlichen Wohnkomposition und ihrem Ausbaupotential. Die Terrassen sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Das Grundstück hat ca. 476 m² (inkl. des Grundstücksanteils der Garage). Es ist real geteilt, d. h. es verfügt über eine eigenständige Flurstück-Nummer.
Ob als lukrative Kapitalanlage, Vorsorge fürs Alter oder großzügiges Wohnen, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohn- und Lebensgefühl. Sie betreten Ihr neues Haus über den angebauten Wintergarten. Hier finden Sie auch eine Küche, die hinter der Garage angebaut wurde. Über den Wintergarten erreichen Sie Ihre Haustüre.
Im Erdgeschoss des Objektes befinden sich eine Gäste-Toilette, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Diele. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Terrasse und zwei Gärten. Die süd-westlich ausgerichtete Terrasse mit dem kleineren Garten liegt vor dem Haus. Diese erreichen Sie über das Wohnzimmer. Hier können Sie Ihren Feierabend bestens mit Familie oder Freunden ausklingen lassen und den Sonnenuntergang genießen. An heißen Sommertagen können Sie den nord-östlich ausgerichteten, größeren Garten im hinteren Teil des Hauses nutzen. Dieser ist über eine der großen Schiebetüren durch den Wintergarten zugänglich. Vielleicht möchten Sie hier Ihre gärtnerischen Fähigkeiten unter Beweis stellen?
Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe. Hier sind alle Räume von der Diele aus erreichbar – ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Bad. Über die Diele im Obergeschoss gelangen Sie durch eine ausziehbare Holztreppe in den Speicher.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die Anbringung von Dachgauben dürfte erlaubt sein, behördlich wurde es noch nicht überprüft. In der benachbarten Doppelhaushälfte wurden bereits Gauben angebracht. Das ursprüngliche Haus ist voll unterkellert, der Wintergarten ist nicht unterkellert. Das Untergeschoss erreichen Sie innerhalb des Hauses durch eine mit Teppich-Boden verlegte Steintreppe. Hier befinden sich eine Diele, ein Keller, ein großer Raum mit Heizung, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Eine Einzelgarage, direkt am Haus, gehört zu dem Objekt.
Das Haus steht ab sofort zum Bezug frei.

Lage

Die hier offerierte Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und begehrter Lage der gewachsenen Gemeinde Neubiberg – in einer Anliegerstraße.
Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln (Bus Linie 229, Verbindung zur U-Bahn Neuperlach-Süd; S-Bahn-Linie 7) befinden sich in der Nähe. Mit dem Bus erreichen Sie die U-Bahn-Station Neuperlach Süd (U-Bahn-Linie 5) in kurzer Zeit.
Mehrere Kindergärten sowie ein Kinderhort stehen zur Auswahl. Drei Grundschulen, zwei Mittelschulen eine Realschule, ein Gymnasium und die Universität der Bundeswehr München. befinden sich direkt am Ort. Verschiedene Kindergärten, Kindertagesstätten und ein Kinderhort stehen zur Auswahl. Die ärztliche Versorgung ist in Neubiberg sichergestellt. Neubiberg mit ca. 14.700 Einwohnern liegt nur ca. 12 km vom Münchener Marienplatz entfernt, Sie erreichen ihn innerhalb von ca. 15 Minuten bequem mit S- oder U-Bahn (Anschluss in Perlach) oder dem Auto.
Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Neubiberg sehr gut erreichbar (mitunter durch den Autobahnring München Ost, Anschlussstelle Unterhaching). Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und in das bayrische Voralpenland sowie in das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie der BUGA-Radlring, der Umweltgarten, der Landschaftspark, zahlreiche Spiel- und Sportanlagen mit Tennis- und Fußballplätzen, Kegelbahn, sowie naturnahe Erholungsgebiete mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen in den Wäldern und Fluren, teils in den umliegenden Gemeinden, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Für Bildung, Kultur und Unterhaltung bieten sich die Volkshochschule, die Musik- und die Ballettschule an. Die Gemeinde bietet abwechslungsreiche, kulturelle Veranstaltungen und Vereine und Restaurants.

Ausstattung

Die Bodenbeläge im Haus bestehen aus Fliesen, Teppichböden und Parkettböden. Das Objekt verfügt über absperrbare Kunststofffenster. Die Fenster des Hauses sind vergittert. Im Wintergarten und im Wohnzimmer wurden Holzdecken angebracht. Die Wände sind überwiegend tapeziert. Das Bad und die Gäste-Toilette entsprechen dem Baujahr.
Renovierungsarbeiten, wie z. B. die Erneuerung der Bodenbeläge, die Entfernung von Tapeten, Malerarbeiten, die Erneuerung des Bades und der Gäste-Toilette sollten nach Geschmack ausgeführt werden. Verschiedene Sanierungsmaßnahmen werden empfohlen.
Für den Fall, dass der Wintergarten abgerissen werden sollte, ist der Wiederaufbau dessen nicht genehmigt.
Die Beheizung der Doppelhaushälfte erfolgt über eine mit Gas betriebene, Heizanlage. Die Heizung wurde im Jahr 2009 erneuert.

Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Seniorengerecht
Vermietet
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten zu machen. Wann dürfen wir Sie zu einer überraschenden Besichtigung treffen?

Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger telefonischer Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 1,79% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Alle Angaben beruhen sich auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg beim Finden Ihrer neuen Immobilie!

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Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per
E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks- und
Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD


Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp


    Bedarfsausweis


  • Energiekennwert

    281
    KWh(m²*a)


  • Energieeffizienzklasse


    H


  • Energieausweis erstellt am

    06.07.2021


  • Energieausweis gültig bis

    30.06.2031


  • Heizungsart


    Zentralheizung


  • Befeuerung / Energieträger


    Gas


Grundrisse

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