Ausstattung
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss. Die Sanitärgegenstände wurden harmonisch auf die weiß-marmorierten Fliesen abgestimmt.
Das kleine Badezimmer besteht aus einer Dusche mit Duschkabine, einer Toilette und einem Handwaschbecken. Die Fliesen sind ebenfalls zeitlos in der Farbe Weiß.
Der Flur sowie das Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde Parkettboden verlegt, welcher einen frischen Abschliff benötigen würde.
In Diele und Küche wurden helle Bodenfliesen verlegt. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Holzfenster (aus heimischen Hölzern) mit Dreh-Kippbeschlag und wärmegedämmten Rollladenkästen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gas. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt, (Ziegelmauerwerk mit hoher Wärmedämmung, soweit statisch möglich). Wärme- und Schallschutz entsprechend dem Baujahr (DIN 4108).
Ein Fernwärmeanschluss wurde im Jahr 2023 beschlossen. Die Umstellung auf Geothermie steht in diesem Jahr an.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Die Fenster und Rollläden sowie die Heizkörper sollten nach Geschmack erneuert werden.
Beschreibung
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, Hauptstr. 10-20, eine sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1993, zum Kauf anbieten.
Diese attraktive Wohnung, mit ihrem lichtdurchfluteten Wohnkonzept und einer Wohnfläche von ca. 81 m² Wohnfläche, besticht mit ihrer gelungenen Wohnkomposition. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie Ihre neue und praktisch konzipierte Immobilie schon beim ersten Anblick.
Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines Wohn-Geschäftshauses mit 14 Wohneinheiten und drei Ladeneinheiten. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit einer Diele, einem Duschbad, einer Küche mit Fenster und einem Wohnzimmer sowie einem Flur, der zu den beiden Schlafzimmern und dem Tageslichtbad mit Badewanne führt. Den westlich ausgerichteten Balkon (mit manuell bedienbarer Markise) erreichen Sie über das geräumige Wohnzimmer. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen und die Nachmittags- und Abendsonne genießen.
Ein praktisches Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex) gehören zu der Wohnung.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche und dem Fahrradkeller. Das Hausgeld für diese Immobilie beträgt derzeit monatlich ca. € 442,00. Davon sind ca. € 319,50 umlagefähig. Für die gesamte WEG betrug der Anteil der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023 € 44.355,27.
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Lage
Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching sehr gut erreichbar. Über Anschlüsse kommen Sie schnell die Berge und das bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten, diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark mit Ententeich als auch einer Kapelle erhöht die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Ca. 27.000 Einwohner leben hier freundlich miteinander. Es ist nicht so, dass jeder jeden kennt, aber man trifft immer bekannte Gesichter. Dieser Münchner Vorort liegt nur ca. 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 113 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis
- 19.07.2034
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1993
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Bettina Reiterberger
- Tel.:
- +49 896115001
- E-Mail:
- info@immobilien-borchers.com
Hauptstraße 15
82008 Unterhaching
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